E' comparso un muro tra preliminare e rogito. come comportarsi?

[Tris93]

Qualora invece decidessi di non voler più acquistare l'immobile, secondo voi sarebbe mio diritto farlo senza perdere i soldi della caparra e anzi pretendendo la compensazione da parte della parte promettente venditrice?

 

[Umberto Granducato]

Qualora invece decidessi di non voler più acquistare l'immobile, secondo voi sarebbe mio diritto farlo senza perdere i soldi della caparra e anzi pretendendo la compensazione da parte della parte promettente venditrice?

Per come è esposta la situazione si

 

[francesca63]

anzi pretendendo la compensazione da parte della parte promettente venditrice?

Avresti diritto al doppio della caparra o al risarcimento dei danni, nel caso fossero superiori alla caparra; tenendo conto che la provvigione sarebbe comunque dovuta.
Ma potrebbe non essere semplicissimo da ottenere …

 

[Tris93]

Avresti diritto al doppio della caparra o al risarcimento dei danni, nel caso fossero superiori alla caparra; tenendo conto che la provvigione sarebbe comunque dovuta.
Ma potrebbe non essere semplicissimo da ottenere …

No, infatti non è che vorrei arrivare a questo punto... lo chiedo solo per capire quanta forza "contrattuale" ho in questo momento, perché anticipo che non sarà semplice ottenere uno sconto

 

[sgaravagli]

No, infatti non è che vorrei arrivare a questo punto... lo chiedo solo per capire quanta forza "contrattuale" ho in questo momento, perché anticipo che non sarà semplice ottenere uno sconto

la forza contrattuale te la dà la caparra, se è un importo importante avrai argomenti forti, se invece è di poco conto la proprietà potrebbe decidere di restituirti il doppio e vendere a terzi.... comunque a mio avviso hai delle buone carte da giocare... in bocca al lupo!!!

 

[brina82]

No, infatti non è che vorrei arrivare a questo punto... lo chiedo solo per capire quanta forza "contrattuale" ho in questo momento, perché anticipo che non sarà semplice ottenere uno sconto

Tranquilla, sei fortissima, puoi fare la voce grossa. Non ti fare intimorire.

Che stranezza…
Normalmente una sanatoria serve per regolarizzare uno stato di fatto non regolare: se deve essere costruito un muro, che sanatoria è?

In generale, non è una stranezza.

Non è questo il caso ma pensa ad un corridoio abbattuto che diventa tutto salone: se non ci sono sufficienti superfici aero-illuminanti, la CILA in sanatoria non si può fare... Ripristini il muro e, nel caso ci fossero altre difformità per divisori interni, solamente DOPO presenti una CILA in sanatoria (solamente per le altre difformità sempre interne).

 

[eldic]

ma, nel disegno attuale "senza muro" quella che tu chiama camera, come risulta?
e, per altro, devi chiedere il mutuo o che?

 

[Tris93]

ma, nel disegno attuale "senza muro" quella che tu chiama camera, come risulta?
e, per altro, devi chiedere il mutuo o che?

Al catasto il muro non c'è disegnato (e non c'è nella realtà). Il motivo per il quale stiamo scoprendo solo ora che sarà necessario ripristinarlo è perché è presente solo nella pratica urbanistica. Il mutuo l'abbiamo chiesto e il perito ha dato parere positivo, deve essersi basato solo sul catasto...

 

[eldic]

se al catasto non c'è beh... quella non è una camera e, pertanto, dovrebbe essere valutata (e pagata!) per quello è che: un sottotetto.
il perito che ha scritto, a riguardo?

come che sia, se ormai il mutuo è stato approvato hai due scelte.

- dichiarate il falso in atto, consci che nessuno vi verrà mai a fare le pulci (il problema l'avrei tu in futuro a fronte di una vendita.

- fai tirare su un muro di cartongesso alla meno peggio che farei rimuovere il giorno dopo l'atto.
se in futuro dovrai vendere, lo farei ritirare su.

l'importate, mi ripeto, è che tu abbia chiaro che tra "camera" e "grande", per essere a norma, devi sceglierne una dei due.

 

[Tris93]

se al catasto non c'è beh... quella non è una camera e, pertanto, dovrebbe essere valutata (e pagata!) per quello è che: un sottotetto.
il perito che ha scritto, a riguardo?

come che sia, se ormai il mutuo è stato approvato hai due scelte.

- dichiarate il falso in atto, consci che nessuno vi verrà mai a fare le pulci (il problema l'avrei tu in futuro a fronte di una vendita.

- fai tirare su un muro di cartongesso alla meno peggio che farei rimuovere il giorno dopo l'atto.
se in futuro dovrai vendere, lo farei ritirare su.

l'importate, mi ripeto, è che tu abbia chiaro che tra "camera" e "grande", per essere a norma, devi sceglierne una dei due.

Sì grazie, questo mi è chiaro, infatti saremmo dell'idea di far su questo muro e basta, così da essere a posto anche in futuro. Quello che contesto è il fatto di scoprirlo ora e soprattutto mi domandavo se fossi nel giusto a chiedere un adeguamento di prezzo dopo questa novità