Edilizia convenzionata e plusvalenza 26% - urgente !

[lauralauralaura]

Se io vendo un appartamento con la SEMPLICE RIVALUTAZIONE ISTAT ( quindi senza aggiungere il VALORE AGGIUNTO
della ristrutturazione eseguita con il SUPERBONUS 110 al condominio nel 2021 ) devo pagare le tasse su una plusvalenza
che non ho applicato ????

Avete un riferimento normativo a riguardo ????

 

[francesca63]

Avete un riferimento normativo a riguardo ????

https://www.federnotizie.it/le-nuove-plusvalenze-IRPEF-da-superbonus/

 

[francesca63]

devo pagare le tasse su una plusvalenza

Le imposte si pagano sulla differenza (plusvalenza) tra costo di acquisto (calcolato come da link precedente), e prezzo di vendita, se superiore.
Non si può scegliere come calcolarlo.

Se spieghi meglio, forse si capirà di più

 

[lauralauralaura]

Francesca grazie.

Non son del settore quindi ho difficoltà... potresti dirmi se devo pagare la tassa su una vendita di appartamento in edilizia convenzionata ?

Te ne sarei molto grata

Le imposte si pagano sulla differenza (plusvalenza) tra costo di acquisto (calcolato come da link precedente), e prezzo di vendita, se superiore.
Non si può scegliere come calcolarlo.

Se spieghi meglio, forse si capirà di più

Ho acquistato l'appartamento in edilizia convenzionata e lo sto vendendo adesso con il calcolo del prezzo massimo dell'edilizia convenzionata ( quindi senza aggiungere un costo per il "valore aggiunto " dai lavori eseguiti nel 2021 con il superbonus .

Devo comunque pagare la tassa al 26% su una plusvalenza che non ho potuto PER LEGGE aggiungere al prezzo di vendita ???

 

[lauralauralaura]

Appartamento acquistato nel 2018

 

[francesca63]

Ho acquistato l'appartamento in edilizia convenzionata e lo sto vendendo adesso con il calcolo del prezzo massimo dell'edilizia convenzionata

Quindi non dovrebbe esserci plusvalenza da tassare.

Appartamento acquistato nel 2018

Era la tua abitazione principale?

 

[Michela_]

Quindi non dovrebbe esserci plusvalenza da tassare.

Infatti anche secondo me non c’è plusvalenza.
non si acquista al prezzo di mercato, inoltre il prezzo “imposto” dal Comune è stato calcolato appunto per evitare speculazioni visto i requisiti necessari, ecc.

 

[lauralauralaura]

Quindi non dovrebbe esserci plusvalenza da tassare.

Era la tua abitazione principale?

Fino al 2021

 

[lauralauralaura]

Grazie infinite !
Mi siete state di grande aiuto.
In effetti è una contraddizione in termini
( edilizia convenzionata e plusvalenza ).

Se il notaio dell'acquirente insiste nel voler segnalare nell' atto
che devo pagare la tassa sulla plusvalenza come mi devo
regolare secondo voi ?

 

[Michela_]

Se il notaio dell'acquirente insiste nel voler segnalare nell' atto
che devo pagare la tassa sulla plusvalenza come mi devo
regolare secondo voi ?

Non è il Notaio che decide se c’è plusvalenza o meno e come va pagata e nemmeno viene specificato nell’atto di vendita. Il notaio è soltanto un sostituto d’imposta (ovvero procede lui a versare le somme a posto tuo) TU privato fai il calcolo della plusvalenza e se c’è, la puoi pagare contestualmente al rogito notarile (il notaio compila un modulo a sè con le tue dichiarazioni (quindi i tuoi calcoli),, oppure puoi scegliere di portare la plusvalenza nella dichiarazione dei redditi (sez. redditi diversi). Leggi il link postato da @francesca63 .