Fidarsi dell agente immobiliare?

[CheCasa!]

Evitiamo di fare di tutta l'erba un fascio. Non lo accettiamo come agenti immobiliari in generale, non è bello farlo nei confronti di chi appartiene ad un gruppo.

Generalmente, da quando è subentrata l'era dei portali e gli immobili vengono presentati con geolocalizzazioni, virtual tour, corredo fotografico significativo, il numero delle visite necessarie per concludere una vendita è diminuito.

Dalle mie parti un immobile si vende entro le 10 visite senza problemi e generalmente non oltre le 5 visite, quando si parla di immobili a prezzo.

Quindi, tornando al nostro @Sunnybridges , direi che è probabile che il prezzo sia un poco sopra quello del mercato.

Tu stesso quando ci dici:

non ho necessità immediata di vendere ne fretta

potrei decidere anche di non vendere piú in quanto ho già una "bella" casa e volevo prenderne una piú "bella" alle mie condizioni

dai da intendere che la vendita sia un'ipotesi ma non rappresenti una priorità... probabilmente di questo avrai pure tenuto conto nella determinazione del prezzo.

L'agente, pur consapevole delle tue resistenze, proverà a condurre la vendita verso posizioni più ragionevoli. Non è detto che riesca a farti cambiare idea. Magari ci vorranno altri 10 clienti che ti facciano presente quanto il prezzo sia eccessivo.

Prima o poi, o cederà l'agente e lascierà languire l'annuncio su qualche sito minore, o tu ti renderai conto che attraverso piccoli ribassi sia possibile arrivare comunque ad ottenere il prezzo più alto realizzabile...

 

[Sunnybridges]

Capisco ogni tipo di strategia ma a patto che porti effetti positivi, qui d positivo nn ce prp nulla, solo fumo

Tutto quello che vuoi, ma dopo un anno, magari mesi, dopo 15gg é ridicolo

 

[CheCasa!]

Tutto quello che vuoi, ma dopo un anno, magari mesi, dopo 15gg é ridicolo

Non lo è affatto e ti spiego perchè.

Un'agenzia organizzata dispone di una sua banca dati di possibili acquirenti. Molte centinaia di soggetti che nei mesi passati hanno lasciato le loro richieste specifiche.

L'agente, quando acquisisce un nuovo prodotto, non ha quindi bisogno neppure di pubblicizzarlo, potendo contattare tutti i clienti interessati alla tua tipologia ed alla tua zona.

E' probabile che, a fronte di 10 visite, siano stati contattati 50 potenziali acquirenti alla ricerca di un immobile simile al tuo e che 40 neppure abbiano voluto fissare l'appuntamento.

Esaurito il novero delle richieste in essere, certamente sarà la pubblicità a procurare nuovi possibili acquirenti. Questo magari più nelle grandi città. In provincia è facile che le visite provenienti dalla pubblicità successive alla prima mandata avvengano col contagocce.

Per questo motivo quello che tu reputi lavoro di 15 giorni in realtà corrisponde ad una selezione inziata da mesi all'interno dell'agenzia che, di contro, si riduce in un nulla di fatto per la vendita.

Naturalmente l'agente al tuo rifiuto di abbassare il prezzo, legittimo sia ben chiaro, continuerà a presentare il tuo appartamento alle tue condizioni. L'importante è che ti renda partecipe del suo lavoro e che ti proponga la migliore strategia per ottenere il risultato della vendita.... perchè quello che fa l'agente immobiliare è appunto vendere gli immobili e non posizionarli sul mercato...

 

[Sunnybridges]

Una settimana 10 visite e ha gia finito le tue risorse? Be che dire io di clienti caldi all acquisto non ne ho visti neppure l ombra e ho la presunzione di affermare che di case cosi non ce ne sono in giro(prima e durante la vendita sto facendo un bel giro di case), si ogni casa ha il suo valore ma in ogni caso i patti erano stabiliti prima quindi una prpsta d ribasso dopo 15gg m sembra studiata a tavolino

Il risultato finale é che ho perso fiducia e scaduto il mandato abbasseró si il prezzo ma dopo sei mesi o piú, questo fa la gente comune quando non vede trasparenza, cambia

 

[CheCasa!]

Una settimana 10 visite e ha gia finito le tue risorse? Be che dire io di clienti caldi all acquisto non ne ho visti neppure l ombra e ho la presunzione di affermare che di case cosi non ce ne sono in giro(prima e durante la vendita sto facendo un bel giro di case), si ogni casa ha il suo valore ma in ogni caso i patti erano stabiliti prima quindi una prpsta d ribasso dopo 15gg m sembra studiata a tavolino

Il risultato finale é che ho perso fiducia e scaduto il mandato abbasseró si il prezzo ma dopo sei mesi o piú, questo fa la gente comune quando non vede trasparenza, cambia

Certo, ma allora sii chiaro almeno tu. Fai presente all'agente la tua impressione.
Io, personalmente, se un cliente non ha fiducia preferisco liberarlo (e liberarmi) da qualsiasi vincolo piuttosto che aspettare inutilmente che passino i mesi...

 

[Sunnybridges]

Il fatto é che sono stato fin troppo chiaro prima del mandato(1 marzo) dire a e poi dopo 20 gg dirmi b, o sei incapace o sei ciarlatano

 

[CheCasa!]

Il fatto é che sono stato fin troppo chiaro prima del mandato(1 marzo) dire a e poi dopo 20 gg dirmi b, o sei incapace o sei ciarlatano

O ti sei reso conto in ritardo che l'immobile è fuori prezzo...

 

[ab.qualcosa]

Viola come un paramento funebre

Il che mi fa venire in mente alcuni tra i più grandi monumenti funebri lasciati dall'umanità, le piramidi!
Non so come mai mi viene l'associazione

Cosa significa viola? Semmai verde

Mah, avranno i loro difetti, ma per quello di cui ho avuto esperienza per la sistematicità con cui veniva applicata la tecnica non c'era paragone.
I verdi dipendeva dal singolo, gli altri era scientifico.

Evitiamo di fare di tutta l'erba un fascio. Non lo accettiamo come agenti immobiliari in generale, non è bello farlo nei confronti di chi appartiene ad un gruppo.

Devo ammettere però che la quantità di segnalazioni, di varia natura, che arrivava da quel lato era significativa.

 

[Sunnybridges]

Puó darsi ma se si studia x diventare professionisti m hai sbagliato la valutazione e questa é incompetenza, se l hai alzata per prendere il mandato si chiama cialtroneria, gli ho dtt chiaro e tondo che se dv abbassare preferisco rescindere il mandato

 

[CheCasa!]

Puó darsi ma se si studia x diventare professionisti m hai sbagliato la valutazione e questa é incompetenza, se l hai alzata per prendere il mandato si chiama cialtroneria, gli ho dtt chiaro e tondo che se dv abbassare preferisco rescindere il mandato

E' un errore... al limite... l'incompetenza potrebbe essere data dalla sistematica incapacità di dare valutazioni corrette...

Anche a me capita di sbagliare alcune valutazioni. Non sono infallibile. Col tempo e ragionando tra persone di buon senso si può rimediare... Se dall'altra parte non ci si sente... meglio, come hai detto tu, risolvere il contratto.

Ben inteso, il confronto con il proprietario sull'andamento della vendita è un elemento doveroso che non si deve necessariamento concludere con un ribasso. L'agente fa le proprie valutazioni, il proprietario trae le sue considerazioni e decide in autonomia sul da farsi...