Fidarsi dell agente immobiliare?

[Utente Cancellato 65257]

il nostro lavoro di mediazione consiste nel far avvicinare i due poli di una trattativa. se l'immobile in questione fosse messo ad un valore inferiore di mercato non servirebbe un agente basta un semplice cartello vendo casa con il prezzo. Il venditore ha una sua idea di valore immobiliare che di solito non combacia con quello che realmente il probabile acquirente vorrebbe spendere. si sa che il "venditore vorrebbe prendere il massimo e chi compra invece vorrebbe spendere il minimo" sta al AI immobiliare far avvicinare le parti senza commettere l'errore di scontentare una per accontentare l'altra.

 

[pippo63]

gli ho dtt chiaro e tondo che se dv abbassare preferisco rescindere il mandato

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Ti risponderanno che è tua facoltà rescindere come indicato al punto xxx dell'incarico ma che per farlo dovrai pagare a loro quanto indicato sempre al punto xxx dell'incarico medesimo (che per inciso tu hai firmato).

 

[CheCasa!]

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Ti risponderanno che è tua facoltà rescindere come indicato al punto xxx dell'incarico ma che per farlo dovrai pagare a loro quanto indicato sempre al punto xxx dell'incarico medesimo (che per inciso tu hai firmato).

I moduli del franchising nominato non prevedono penali dal 2011. Al massimo il risarcimento del danno dimostrabile. Dopo 20 giorni di lavoro... parliamo nella peggiore delle ipotesi di qualche centinaia di euro... evitiamo di parlare per sentito dire... o di generalizzare...

 

[pippo63]

evitiamo di parlare per sentito dire... o di generalizzare...

Non parlo per sentito dire, non è mia abitudine; per quanto riguarda il generalizzare credo sia normale che succeda. Non credo che in questa sede si debbano descrivere episodi con tanto di particolari e leggendoti mi pare che anche tu tenda talora a generalizzare. Comunque in bocca al lupo a te e alle tue incrollabili certezze.

 

[CheCasa!]

Non parlo per sentito dire, non è mia abitudine; per quanto riguarda il generalizzare credo sia normale che succeda. Non credo che in questa sede si debbano descrivere episodi con tanto di particolari e leggendoti mi pare che anche tu tenda talora a generalizzare. Comunque in bocca al lupo a te e alle tue incrollabili certezze.

Non ho incrollabili certezze.
E non c'è nulla di personale @pippo63 , non volevo offendere o farti passare per quello che non sei... è che ho fatto parte del gruppo per 15 anni e ne ho le cosidette... piene di tutti gli stereotipi che ho sentito appiopparmi nel tempo...

"Prendi incarichi fuori prezzo facendo valutazioni troppo alte"
"Fai valutazioni troppo basse per vendere facile"
...

Cosa viene insegnato all'interno del gruppo?
A me è stato insegnato a prendere incarichi in esclusiva il più a prezzo possibile evitando immobili fuori prezzo.
Mi è stato insegnato a non abbandonare il cliente dopo l'incarico ed a relazionarlo almeno una volta al mese del lavoro svolto.
Mi è stato insegnato a non portare visite farlocche solo per fare un teatrino.
Mi è stato insegnato a proporre un ribasso quando ci si renda conto che l'immobile non venga venduto a causa del prezzo.

Cose che fanno parte della normale operatività penso di tutti gli agenti immobiliari...

Che poi alcuni gruppetti di affiliati facciano come gli pare... o che ci sia la mela marcia all'interno del gruppo (anche più di una... magari) è possibile e comprensibile quando i numeri sono quelli che esprime questo "contenitore"...

 

[Utente Cancellato 65257]

Per quanto riguarda Milano dove c'è un verde ( e non è il colore del semaforo) ogni 3 vie la politica operativa è quella descritta da Sunny. Il valutare un immobile molto di più o giustificare i sogni di realizzo di un venditore anche se fuori mercato sono prassi molto frequente. le regole restrittive del franchising impongono di usare questo metodo. Capillari lavorano su circa 7000 contatti e devono per forza distinguersi in qualche cosa. Si valuta secondo desiderio del venditore si toglie l'immobile dal mercato per mesi se riesce il giochetto la trattativa si chiude ai veri valori di mercato se no si immette ad incarico scaduto l'immobile in balia degli altri agenti che si ritrovano un immobile giá bruciato e un venditore disilluso.

 

[CheCasa!]

Per quanto riguarda Milano dove c'è un verde ( e non è il colore del semaforo) ogni 3 vie la politica operativa è quella descritta da Sunny. Il valutare un immobile molto di più o giustificare i sogni di realizzo di un venditore anche se fuori mercato sono prassi molto frequente. le regole restrittive del franchising impongono di usare questo metodo. Capillari lavorano su circa 7000 contatti e devono per forza distinguersi in qualche cosa. Si valuta secondo desiderio del venditore si toglie l'immobile dal mercato per mesi se riesce il giochetto la trattativa si chiude ai veri valori di mercato se no si immette ad incarico scaduto l'immobile in balia degli altri agenti che si ritrovano un immobile giá bruciato e un venditore disilluso.

Ma non scherzare, dai...
Sarà la deviazione di alcuni affiliati.. come ce ne sono da tutte le parti...
Mica succede solo nel franchising... e non è affatto insegnato nel metodo...

 

[Utente Cancellato 65257]

Non scherzo mi capitano tutti i giorni.... tanti miei condomini che danno incarichi si ritrovano in questa situazione. Quando si rendono conto che dopo mesi sono stati diciamo un pochino illusi (quelli che non cedono per sfinimento) scaduto l'incarico si ritrovano un immobile che è stato proposto solo per far numero. dopo viene il vero lavoro per gli agenti bravi anche se l'immobile é stato visto giá da mezza cittá.

 

[Graf]

Personalmente, se dovessi vendere casa, mi affiderei ad un agente immobiliare indipendente.
Però i franchising immobiliari, dopo qualche anno di crisi, hanno ingranato di nuovo la marcia:
Aumentano le agenzie immobiliari in franchising: 400 nuove aperture

 

[Sunnybridges]

E se ti dicessi che altre agenzie mi avevano offerto di più! ? E io ho scelto prp qll xke mi spirava più fiducia e perché vedendo i prezzi locali mi sembrava piú fattibile cosa devo pensare che vogliono abbassare per facilitare la vendita dato che per loro non rappresento un "buon" cliente visto che non vado di fretta e non ho esigenze finanziare, m ha fatto pensare questo anche il fatto che mi proponessero immobili in modo da farmi innamorare cosi poi avrei accettato qualsiasi offerta, offerte ecco appunto 10 app offerte 0,avrei accettato il discorso se appunto m fossero arrivate offerte basse ma dopo 10 visite di chi sannovloro sto ragionamento del ribasso é sempee piú assurdo, correggimi bit100 sei molto preparata