Firma sul contratto di acquisto casa

[michela Boni]

Perché non ha senso?
Se puoi aiutarmi te ne sarei molto grata

 

[nuova H&F]

Ok ma se al momento del rogito non c'è il documento dell avvenuta trasformazione o meno, ma potrebbe del diritto di superficie , l'accordo non è a buon fine è potrò essere totalmente risarcita?
Cioè che diritti ho se al rogito il venditore non rispetta gli accordi?

Non si tratta di diritti, che potrebbero essere ma venire contestati, ma praticamente di prudenza. 40000 è una grossa cifra.

 

[nuova H&F]

No, parla di scrittura meramente riproduttiva. Il preliminare è la proposta accettata.

Lo dice la Boni : il contratto lo firmo il 30.11.2014.
Leggi con un pò di attenzione : è un caso tipico di proposta + preliminare.

 

[PROGETTO_CASA]

Lo dice la Boni : il contratto lo firmo il 30.11.2014.
Leggi con un pò di attenzione : è un caso tipico di proposta + preliminare.

forse state dicendo la stessa cosa
PROPOSTA/PRELIMINARE ad ottobre e SCRITTURA RIPRODUTTIVA ED INTEGRATIVA A NOVEMBRE

 

[PROGETTO_CASA]

Perché non ha senso?
Se puoi aiutarmi te ne sarei molto grata

Ti suggerirei di cancellare i dati sensibili dalla proposta che hai allegato

 

[GianniU55]

Ma perché dite che è nullo.
Il 30 aprile non c'entRa niente.
Le firme sono 30.10.2014 dove ho dato euro 5000.00
Ora c'è il 30.11.2014 dove devo dare euro 40.000,00
il rogito è stato messo al 28.02.2015.

Ora se non do questi 40.000,00 euro cHe succede?
Sarà proprio il 30.11.2014 che firmero il com tratto.
Se poi al rogito il venditore non ha il documento della trasformazione del diritto di superficie posso recedere e rI avere tutto?
La data 30.04.2014 non esiste

Allora, se non dai i 40.000 EURO e non vai avanti perdi la caparra confirmatoria di 5.000 Euro paghi la provvigione all'agente immobiliare e paghi i danni causati al venditore. I danni causati al venditore dipendono dalla stima che si vuole fare. Quasi certamente includono la provvigione del venditore alla agenzia immobiliare e anche le spese per la trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà. Se al rogito il venditore non ha la trasformazione del diritto di superficie puoi recedere e ritirarti. Dovresti chiamare l'ente che si occupa della trasformazione del diritto di superficie (che può essere il comune o un un altro tipo di ente) e chiedere quanto tempo ci mettono di solito a fare questo. Per me è molto difficile che da qui al Febbraio 2015 data del rogito non riescono a fare la trasformazione.
I 40.000 Euro non si capisce esattamente a che titolo sono, se caparra confirmatoria o acconto prezzo

 

[alessandro66]

Ok ma se al momento del rogito non c'è il documento dell avvenuta trasformazione del diritto di superficie , l'accordo non è a buon fine è potrò essere totalmente risarcita?
Cioè che diritti ho se al rogito il venditore non rispetta gli accordi?

In tal caso sarai tu ad aver diritto alla restituzione della caparra confirmatoria raddoppiata o, alternativamente, la risoluzione con risarcimento dei danni. Bisogna, però, dare la giusta interpretazione alla "condizione" della piena proprietà...bisognerebbe leggere la convenzione e capire se il riscatto sia obbligatorio o meno. Se lo è allora il venditore, non rispettandolo, sarebbe inadempiente così come lo sarebbe se non rispettasse le norme urbanistiche e/o catastali...se, invece, il riscatto della piena proprietà, non dovesse essere obbligatorio, ci sarebbe il problema di interpretazione delle condizione che ti hanno scritto tra le note...sospensiva o risolutiva? Hanno conseguenze completamente diverse!

 

[GianniU55]

Invitto di nuovo a chiamare un avvocato (ti costa molto meno di quello che credi). Sono questioni che richiedono precisione, anche se perdi qualche centinaio di euro per l'aiuto dell'avvocato secondo me ne vale la pena. L'avvocato ti può anche aiutare a cercare una transazione amichevole con la controparte e la agenzia immobiliare. Se dimostrano un po' di generosità, accettano di ricevere una cifra più bassa di quella che in teoria gli spetterebbe e tra l'altro con il vantaggio di chiudere la faccenda rapidamente senza invischiarsi in cause legali o perdite di tempo

 

[GianniU55]

In tal caso sarai tu ad aver diritto alla restituzione della caparra confirmatoria raddoppiata o, alternativamente, la risoluzione con risarcimento dei danni. Bisogna, però, dare la giusta interpretazione alla "condizione" della piena proprietà...bisognerebbe leggere la convenzione e capire se il riscatto sia obbligatorio o meno. Se lo è allora il venditore, non rispettandolo, sarebbe inadempiente così come lo sarebbe se non rispettasse le norme urbanistiche e/o catastali...se, invece, il riscatto della piena proprietà, non dovesse essere obbligatorio, ci sarebbe il problema di interpretazione delle condizione che ti hanno scritto tra le note...sospensiva o risolutiva? Hanno conseguenze completamente diverse!

Le questioni legali sono sempre strane e ingarbugliate...
Qui per esempio i 40.000 euro cosa sono? (in teoria caparra confirmatoria in assenza di altre indicazioni), la condizione è sospensiva o risolutiva? Se il venditore è in buona fede e il ritardo si verifica per colpa dell'ente pubblico che fa la trasformazione del diritto di superficie come si fa a dire che è inadempiente, chiedendogli il doppio della caparra confirmatoria che potrebbe arrivare a 5000 + 40000 moltipicato 2 totale 90000 Euro? Nelle questioni legali c'è sempre la tentazione di improvvisare ma è un grave errore

 

[alessandro66]

Lo dice la Boni : il contratto lo firmo il 30.11.2014.
Leggi con un pò di attenzione : è un caso tipico di proposta + preliminare.

No, Michela parla da profana ed usa termini di prassi, seppur impropri. La proposta che ha postato, si è tramutata in contratto con effetti obbligatori al momento dell'accettazione o meglio, nel momento che le è stata comunicata l'avvenuta accettazione, ergo...è il preliminare di compravendita. Il 30/11/2014 si scriveranno le stesse cose giusto per metterle nero su bianco in modo più ordinato di quanto riportato sul formulario e per dare, allo scritto, valenza di quietanza per il versamento dei 40 mila...con la "proposta", le parti non hanno promesso di promettere ma si sono vincolate immediatamente.....erano le vecchie proposte di acquisto che, secondo la Cassazione, producevano la promessa di promettere, senza obbligare le parti sino al "vero" preliminare....infatti, sulle nuove, non si rimanda più, esplicitamente, ad un preliminare ma ad una scrittura riproduttiva e viene specificato che la proposta stessa produce effetti obbligatori all'avvenuta conoscenza dell'accettazione.

In presenza di mediazione, ci sarà sempre il "caso tipico" di proposta più preliminare...ma dipende da cosa c'è scritto sulla proposta...