Importante Gazzetta Ufficiale 23 aprile pubblicato il D.L. 26 marzo 2010 n.59 per l' abolizione del Ruolo agent

[leonard]

Per la battuta a Luciano (non indirizzata certamente alla persona) ..........la battuta era cercata, mi auguro...........sei alla Guida, sei alla Direzione.........e mi chiedi "cosa possiamo fare"? ooohhh.....non esageriamo......se nemmeno tu lo sai, allora fai posto a chi ha fantazia (magari non lo sa' nemmeno lui, pero' almeno dagli la possibilita', visto che ti autodefinisci inutile.)

Per quello che c'e' da fare: è il segreto di pulcinella.......lo sanno tutti quello che c'è da fare.........solo che (mi pare) non lo si voglia fare............che è diverso.

Per la concorrenza estera, di solito funziona (made in China per esempio) per i prodotti..........sul nostro settore non la temo........non credo arrivera'.........e se arrivera' stara' poco a tornare a casa sua.........salvo che noi italiani continuiamo in questa strada.........allora forse avranno sucesso.........ma non credo, alla sora' Assunta di raccontare le sue esigenze a un inglese che ha una forma mentale antitetica alla sua e che parla poco e male italiano (una lingua difficile) non è che gli torna tanto comodo.

....seroli è provabile che le cose pure da te stanno cambiando, forse non te ne sei ancora accorto, gli stessi stranieri che vivono in italia e hanno comprato casa da te(impensabile da molti A.I da vedere come clienti) un giorno vedrai che lo faranno anche da uno slavo, è il mondo che si stà evolvendo ......okkio che fra poco ti vendono il ponte e che ti toccherà cambiar avatar............seroliiiiiiiiiiii mi sei simpatico qulsiasi cosa dici e pensi la dici sempre con raro "garbo"....

Aggiunto dopo 4 minuti :

.....seroli ti dò solo un indizio, e se ci fossero dei progetti che nessuno sà di richiesta di finanziamento presso la comunità europea fatta da stranieri per aprire in italia una serie di agenzie ...........che tu fai seroli se questi aprono e hanno tutto pagato?????.................

Aggiunto dopo 1 :

...............e se queste persone sono pure bellocce con un accento esotico e accattivante denaro a iosa , come ti difendi ..........

 

[Seroli]

Apparte il fatto che qua è un annetto che si vocifera che perlappunto il Ponte Vecchio sia passato in mano di un solo privato............. per cui, un pezzo di strada l'abbiamo gia' fatta....

Io non parlo inglese e infatti non ho compratori ne venditori stranieri......pero' il mercato che faccio io e che rappresenta poi il 70/80% del mercato fiorentino, circa il 90% del mercato Toscano è fatto di persone normali...........un po' come in tutta Italia.....le grosse proprieta' sono da sempre in mano agli avvocati e commercialisti e a qualche agenzia straniera.....ma qua si sa' tutto di tutti alla fine.

Non so', forse per incoscenza, pero' non credo che possano essere piu' concorrenti loro dei francising di oggi............e per i soldi............poi finiscono anche quelli se non hai le vendite.........

A me preoccupa mooooolto di piu' la nostra situazione politico-giuridico-istituzionale............che mi pare veramente senza una guida sicura......e forse è colpa della rottura della Consulta Interassociativa.......purtroppo.

 

[leonard]

però io adesso penso a questa cosa: che ci stiamo a fare su questo forum? a far vedere chi scrive meglio, chi la dice più giusta? chi ha la strategia più giusta? chi pensa di vender più dell'altro ?? alla fine anche se in forma moderna internetiana continuamo ad essere cani sciolti....a cosa ci serve ??????? perche non sfruttiamo questo luogo di conoscenza per fare qualcosa che veramente dia il filo da torcere agli altri meno capaci???? perchè alla fine quello che capisco io è che in questi post più o meno limpida traspare la passione per fare di questo lavoro qualcosa di più di quello che è...............invece di scontrarci l'un contro l'altro ve la do io l'idea che vale di più dei 100,00 che dice Oris ...questa è l'unica proposta che vi faccio io che non è uguale alle solite cassate: uniamoci facciamo un portale una reta qualcos'altro che faccia diventare il ns ruolo veramente di rilievo........perchè sarà vero che siamo cani sciolti ma in questa maniera non faremo mai niente di importante.......a sparar cassate ognuno dal proprio orticello non si ricava niente ...domani vendi domani no....perchè non fare qualcosa di riliaevo? perchè passaimo ilns tempo a dire la nosra invece di FARE ripeto FARE qualcosa insieme????????
So già che nessuno mi seguirà..................ma cosa volete sono un sognatore e gli orticelli mi rattristano

Aggiunto dopo 3 minuti :



seroli ...il clown è l'unica fantasia al potere

....accidenti imp sarà il sole è il bel mare, ma la risposta che ti ha dato oris non fà una piega, ci hanno provato in molti a fare ciò che dici ma la soluzione che funziona è quella di oris, vedi che leggere tutti è un vantaggio , chi esclude piano piano si esclude diceva un saggio.........

 

[Luciano Passuti]

Per quello che c'e' da fare: è il segreto di pulcinella.......lo sanno tutti quello che c'è da fare.........solo che (mi pare) non lo si voglia fare............che è diverso.

Rifaccio la domanda perche' io, SCUSATEMI, ma il " segreto di Pulcinella" per evitare quanto prescrive la Diirettiva Europea sui Servizi e quindi evitare che i colleghi della U.E vengano in Italia ad operare, non la conosco.
Parlo di una proposta normativa e regolamentare !!!!!!!!!!
Se mi date suggerimenti chiari, precisi e fattibili mi faccio carico di proporli alla nostra dirigenza !
State certi che contrariamente a quanto afferma Seroli ....................NON CI TIREREMO INDIETRO !

Aggiunto dopo 4 minuti :

seroli ...il clown è l'unica fantasia al potere

Ringrazio per aver dato dei BUFFONI ai dirigenti delle federazioni di categoria degli Agenti Immobiliari

Aggiunto dopo 6 minuti :

Apparte il fatto che qua è un annetto che si vocifera che perlappunto il Ponte Vecchio sia passato in mano di un solo privato............. per cui, un pezzo di strada l'abbiamo gia' fatta....

Io non parlo inglese e infatti non ho compratori ne venditori stranieri......pero' il mercato che faccio io e che rappresenta poi il 70/80% del mercato fiorentino, circa il 90% del mercato Toscano è fatto di persone normali...........un po' come in tutta Italia.....le grosse proprieta' sono da sempre in mano agli avvocati e commercialisti e a qualche agenzia straniera.....ma qua si sa' tutto di tutti alla fine.

Non so', forse per incoscenza, pero' non credo che possano essere piu' concorrenti loro dei francising di oggi............e per i soldi............poi finiscono anche quelli se non hai le vendite.........

A me preoccupa mooooolto di piu' la nostra situazione politico-giuridico-istituzionale............che mi pare veramente senza una guida sicura......e forse è colpa della rottura della Consulta Interassociativa.......purtroppo.

La FIAIP, la tua federazione, ha una guida sicura.......te lo posso assicurare e' non e' una affermazione di parte.
Per Paolo Righi............................ parlano i fatti !

 

[Seroli]

Se avete il timone fortemente saldo nelle vostre mani, io e credo tutti noi, ne siamo contenti.......non lo stiamo percependo, pero'.

Sarebbe opportuna trall'altro, qualche intervento di Righi anche qua..........

I fatti, per ora, non mi pare che vadano nella direzione del segreto di Pulcinella ............servono riforme piu' serie per la categoria e per i cittadini al fine di smontare continui e futuri piu' severi attacchi.

Inoltre, credo fortemente che anama vada messa all'angolo........non mi pare che persegua gli interessi della categoria ma solo una strettissima parte di essa ma si autodefinisce portavoce degli Agenti Immobiliari e sua rappresentante..........bisogna dirlo.

 

[Luciano Passuti]

Se avete il timone fortemente saldo nelle vostre mani, io e credo tutti noi, ne siamo contenti.......non lo stiamo percependo, pero'.

Sarebbe opportuna trall'altro, qualche intervento di Righi anche qua..........

I fatti, per ora, non mi pare che vadano nella direzione del segreto di Pulcinella ............servono riforme piu' serie per la categoria e per i cittadini al fine di smontare continui e futuri piu' severi attacchi.

Inoltre, credo fortemente che anama vada messa all'angolo........non mi pare che persegua gli interessi della categoria ma solo una strettissima parte di essa ma si autodefinisce portavoce degli Agenti Immobiliari e sua rappresentante..........bisogna dirlo.

OK, affermi "servono riforme piu' serie per la categoria e per i cittadini "
Sono d'accordo ma continuo chiedere ....................QUALI ????????????????
In concreto per favore !
Per quanto riguarda Anama, nessuna federazione va "messa all'angolo" anche se non si condividonio le proposte e le iniziative , e' la piu' elementare regola nei rapporti sindacali.
Il confronto e' l'unica possibilita' per raggiungere obiettivi utili alla categoria !
Ma questo e' solo il mio personale parere, sara' il nostro Presidente Righi a decidere il da farsi !

 

[Seroli]

Siamo nel 2010 e i nostri clienti non sanno nemmeno cosa aspettarsi da noi..........addirittura in una pagina oggi ho letto: Tecnocasa m'ha venduto una casa abusiva...........come se fosse colpa di Tecnocasa............o lo è?

Se vogliamo riprenderci la fama giusta serve questo: (io lo dico da 3 anni, prima di EN15733):

1)Una definizione di quadro delle nostre responsabilita', limitate nei compiti e nel tempo-durata: se un compratore sa' che comprare con Agenzia significa avere 5 garanzie pre-contrattuali a pena coinvolgere la responsabilità del mediatore, loro comprerebbero con noi........invece noi "mediamo" un affare e basta.............le nostre responsabilita? non le sappiamo nemmeno noi..........dipende come il Giudice si alza quella mattina.
Se loro comprano con noi volentieri si argina automaticamente il mercato "tra privati".
Se si argina quel mercato i compratori saranno piu' invogliati a vendere tramite noi, perchè a quel punto avremmo piu' clieni e gli annunci "no agenzie" acquisterebbero un alone "sinistro" (perchè no agenzie? che nasconde?)
Ergo gli acquisitori serviranno a poco, li portano i venditori da noi, le case.
Si instaura un circolo virtuoso, Agenti Immobiliari piu' responsabili=piu' compratori dentro le Agenti Immobiliari=meno venditori che fanno da soli perche' la trattativa tra privati verrebbe vista come "piu' a rischio" e quindi avrebbero meno compratori=piu' soldi per noi grazie a piu' giro d'affari e compratori piu' contenti.

2)Una riforma del praticantato seria ma senza togliere l'esame finale pubblico, non si fa' tutto in casa.

3)Una campagna pubblicitaria che informi i clienti di chi siamo e cosa facciamo (stile quella che fecero i Notai)

4)Cancellare coresponsabilita' nel versamento dell'imposta di registro: è facile....perchè illegale, non è nei miei poteri controllare che di compromessi ne venga fatto solo uno......quindi non posso controllare cio' che non è nelle mie competenze......per i principi giuridici non ne posso essere responsabile.

5)Cancellare il compenso dell'Agenti Immobiliari nel Rogito: o lo fa' lo Stato italiano in 5 giorni o lo facciamo fare alla Commissione Europea per la Privacy........è facile.........perchè è vessatoria di una sola categoria dell'intero Stato.

6)Obbligo di esporre la polizza assicurativa
7)Cartellino di riconoscimento con nome e cognome
8)Istituzione di una Commissione Disciplinare persso la CCIAA aperta ai cittadini, non che miri a colpevolizzare gli Agenti Immobiliari ma a spiegare quando serve che "stai dicendo una sciocchezza te cittadino perchè......" e gli si spiega
9)L'ANAMA o è con noi (FIAIP e FIMAA) o è come se ci avesse dichiarato guerra...........bisogna reagire, l'indifferenza non è ammessa...........la tolleranza nemmeno.

Purtroppo questo è un passo fondamentale, si inizia da queste cose e si scende sempre piu' sul concreto.....questo è per cominciare.

 

[Umberto Granducato]

Siamo nel 2010 e i nostri clienti non sanno nemmeno cosa aspettarsi da noi..........addirittura in una pagina oggi ho letto: Tecnocasa m'ha venduto una casa abusiva...........come se fosse colpa di Tecnocasa............o lo è?

Se vogliamo riprenderci la fama giusta serve questo: (io lo dico da 3 anni, prima di EN15733):

1)Una definizione di quadro delle nostre responsabilita', limitate nei compiti e nel tempo-durata: se un compratore sa' che comprare con Agenzia significa avere 5 garanzie pre-contrattuali a pena coinvolgere la responsabilità del mediatore, loro comprerebbero con noi........invece noi "mediamo" un affare e basta.............le nostre responsabilita? non le sappiamo nemmeno noi..........dipende come il Giudice si alza quella mattina.
Se loro comprano con noi volentieri si argina automaticamente il mercato "tra privati".
Se si argina quel mercato i compratori saranno piu' invogliati a vendere tramite noi, perchè a quel punto avremmo piu' clieni e gli annunci "no agenzie" acquisterebbero un alone "sinistro" (perchè no agenzie? che nasconde?)
Ergo gli acquisitori serviranno a poco, li portano i venditori da noi, le case.
Si instaura un circolo virtuoso, Agenti Immobiliari piu' responsabili=piu' compratori dentro le Agenti Immobiliari=meno venditori che fanno da soli perche' la trattativa tra privati verrebbe vista come "piu' a rischio" e quindi avrebbero meno compratori=piu' soldi per noi grazie a piu' giro d'affari e compratori piu' contenti.

2)Una riforma del praticantato seria ma senza togliere l'esame finale pubblico, non si fa' tutto in casa.

3)Una campagna pubblicitaria che informi i clienti di chi siamo e cosa facciamo (stile quella che fecero i Notai)

4)Cancellare coresponsabilita' nel versamento dell'imposta di registro: è facile....perchè illegale, non è nei miei poteri controllare che di compromessi ne venga fatto solo uno......quindi non posso controllare cio' che non è nelle mie competenze......per i principi giuridici non ne posso essere responsabile.

5)Cancellare il compenso dell'Agenti Immobiliari nel Rogito: o lo fa' lo Stato italiano in 5 giorni o lo facciamo fare alla Commissione Europea per la Privacy........è facile.........perchè è vessatoria di una sola categoria dell'intero Stato.

6)Obbligo di esporre la polizza assicurativa
7)Cartellino di riconoscimento con nome e cognome
8)Istituzione di una Commissione Disciplinare persso la CCIAA aperta ai cittadini, non che miri a colpevolizzare gli Agenti Immobiliari ma a spiegare quando serve che "stai dicendo una sciocchezza te cittadino perchè......" e gli si spiega
9)L'ANAMA o è con noi (FIAIP e FIMAA) o è come se ci avesse dichiarato guerra...........bisogna reagire, l'indifferenza non è ammessa...........la tolleranza nemmeno.
Purtroppo questo è un passo fondamentale, si inizia da queste cose e si scende sempre piu' sul concreto.....questo è per cominciare.

 

[Seroli]

Purtroppo servono terapie d'impatto.........poi certo ci vuole anche il contorno, ma bisogna pensare per tempo a come "guidare" la eventuale entrata nel territorio italiano della legge EN17533 perchè tra 3 anni potrebbe arrivare, mi dicono........

e......e a quel punto che facciamo? cadiamo dalle nuvole un'altra volta come per il Ruolo?

Ma lo dico non perchè io abbia paura di quella legge (Noi nella nostra Agenzia la stiamo gia' attuando da 3 anni abbondanti )..........ma proprio perchè una lagge cosi' potrebbe rimetterci in gioco...........se guidata bene

.................se guidata male: provvigioni solo da venditori e tutti mandatari.............fate un po' voi.........

 

[Luciano Passuti]

Siamo nel 2010 e i nostri clienti non sanno nemmeno cosa aspettarsi da noi..........addirittura in una pagina oggi ho letto: Tecnocasa m'ha venduto una casa abusiva...........come se fosse colpa di Tecnocasa............o lo è?

Se vogliamo riprenderci la fama giusta serve questo: (io lo dico da 3 anni, prima di EN15733):

1)Una definizione di quadro delle nostre responsabilita', limitate nei compiti e nel tempo-durata: se un compratore sa' che comprare con Agenzia significa avere 5 garanzie pre-contrattuali a pena coinvolgere la responsabilità del mediatore, loro comprerebbero con noi........invece noi "mediamo" un affare e basta.............le nostre responsabilita? non le sappiamo nemmeno noi..........dipende come il Giudice si alza quella mattina.
Se loro comprano con noi volentieri si argina automaticamente il mercato "tra privati".
Se si argina quel mercato i compratori saranno piu' invogliati a vendere tramite noi, perchè a quel punto avremmo piu' clieni e gli annunci "no agenzie" acquisterebbero un alone "sinistro" (perchè no agenzie? che nasconde?)
Ergo gli acquisitori serviranno a poco, li portano i venditori da noi, le case.
Si instaura un circolo virtuoso, Agenti Immobiliari piu' responsabili=piu' compratori dentro le Agenti Immobiliari=meno venditori che fanno da soli perche' la trattativa tra privati verrebbe vista come "piu' a rischio" e quindi avrebbero meno compratori=piu' soldi per noi grazie a piu' giro d'affari e compratori piu' contenti.

2)Una riforma del praticantato seria ma senza togliere l'esame finale pubblico, non si fa' tutto in casa.

3)Una campagna pubblicitaria che informi i clienti di chi siamo e cosa facciamo (stile quella che fecero i Notai)

4)Cancellare coresponsabilita' nel versamento dell'imposta di registro: è facile....perchè illegale, non è nei miei poteri controllare che di compromessi ne venga fatto solo uno......quindi non posso controllare cio' che non è nelle mie competenze......per i principi giuridici non ne posso essere responsabile.

5)Cancellare il compenso dell'Agenti Immobiliari nel Rogito: o lo fa' lo Stato italiano in 5 giorni o lo facciamo fare alla Commissione Europea per la Privacy........è facile.........perchè è vessatoria di una sola categoria dell'intero Stato.

6)Obbligo di esporre la polizza assicurativa
7)Cartellino di riconoscimento con nome e cognome
8)Istituzione di una Commissione Disciplinare persso la CCIAA aperta ai cittadini, non che miri a colpevolizzare gli Agenti Immobiliari ma a spiegare quando serve che "stai dicendo una sciocchezza te cittadino perchè......" e gli si spiega
9)L'ANAMA o è con noi (FIAIP e FIMAA) o è come se ci avesse dichiarato guerra...........bisogna reagire, l'indifferenza non è ammessa...........la tolleranza nemmeno.

Purtroppo questo è un passo fondamentale, si inizia da queste cose e si scende sempre piu' sul concreto.....questo è per cominciare.

Rispondo punto per punto:
1°) gia' in programma. Comunque la Suprema Corte di Cassazione ci ha gia' detto piu' volte e con chirezza quali sono le responsabilita'' del mediatore
2°) gia' in programma. Sul praticantato di cui la legge 57/2001, la Fiaip ha le idee moto chiare e deliberate dal C.N. la settimana scorsa
3°) ci vogliono i soldi..............) Aumentiamo la quota associativa ???
4°) emendamento legislativo gia' presentato da tempo
5°) emendamento legislativo gia' presentato da tempo
6°) proposta valida ! Ne parlero' con Righi anche se non e' determinante a risolvere i problemi della nostra categoria
7°) e' una norma che esiste gia' !!
8°) la legge "Bassanini" ha abolito ogni commissione camerale, tra le quali quella che chiedi tu, gia' prevista dalla L. 39/89.
9°) sui rapporti tra le federazioni ho gia' espresso il mio pensiero, per me occorre dialogare !
Come vedi le tue non sono proposte innovative, ................fuori delle altre !!!!!!!!