È pieno di sentenze: in ogni situazione bisogna verificare i singoli elementi che hanno determinato o meno il nesso causale con il lavoro dell’agente.
Come spesso succede in ambito legale, non esistono situazioni standard, e anche i dettagli possono fare cambiare il risultato.
Esempio:
Fai proposta a 100, viene rifiutata.
Dopo un anno e mezzo compri privatamente a 97, e nel frattempo la casa era uscita dal mercato.
Viene il dubbio che tu e il venditore vi foste Messi d’accordo per risparmiare e non pagare le provvigioni ? Ovviamente si
Esempio 2:
Vedi un immobile in vendita a 100, ti sembra troppo e passi oltre.
Dopo un po’ di mesi, il privato mette cartelli o inserzioni per vendere a 80, fa vedere la casa ai potenziali acquirenti, tu lo contatti perché vedi la sua inserzione, e compri privatamente a 75.
L’agenzia ha diritto alle provvigioni ?
Direi di no.
In mezzo ci sono tremila situazioni intermedie , ognuna da valutare.
La legge non è una scienza esatta, dove 2+2 fa sempre 4, e le risposte non possono essere precise.
Tant’è vero che spesso i giudici decidono diversamente su casi identici, figurati se cambia qualche dettaglio...
