Ho comprato un appartamento con difformità. Si può annullare l'atto?

[Annaluce]

Una scrittura privata e' un atto notarile...Se c'è è difformità esce fuori se le planimetrie dei locali corrispondono a quelle del comune...Se è stato fatto un abuso questo non si vede so se anche le planimetrie dei locali non corrispondono...Se sono false quelle...significa che il proprietario è in malafede ...In quel caso la responsabilità è del venditore e basta. Diversamente se le planimetrie sono veritiere l abuso viene constatato perché non c è corrispondenza...

Se la planimetria del venditore è fedele alla situazione di fatto contiene l abuso se esso c è. ..Il quale a sua volta.non figura nelle mappe catastali...

 

[Annaluce]

è come un filemma ma molto più antanico, anche se sbòrbola

Assolutamente. ..!!!

 

[Annaluce]

Per Umberto. .."Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento .....Di diritti reali su fabbricati già esistenti ....devono contenere per le unità immobiliari urbane. A pena di nullità, oltre alla identificazione catastali, il il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione resa in atti dagli intestatari della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla.base delle disposizioni vigenti in materia catastale.

Umberto. .."La predetta dichiarazione può essere sostituito da una attestazione di Conformità rilasciata da un tecnico abilitato. .. Prima della stipula dei predetti atti il Notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari ". Si tratta di una norma dai connotati squisitalmente fiscale che vuol fare emergere le difformità tra gli identificativi catastali, le planimetrie depositate in catasto e le situazioni di fatto. Tale normativa si applica agli atti pubblici e alle scritture private autenticate tra vivi. Gli accorgimenti introdotti riguardano la quasi totalità degli atti Rosati dal notaio, riferendosi al trasferimento di diritti reali su fabbricati esistenti. ....La prassi notarile già conosceva la inserimento in atto dei dati catastali ai fini della descrizione degli immobili. Oggi tale inserimento è prescritto in atto a pena di nullità. ....Sarà compito del notaio verificare la.corrispondenza tra il dato catastale e la planimetria.

Umberto. ..Altro requisito a pena di nullità della nuova normativa è la dichiarazione , resa in atto, da parte degli.intestatari , circa la confornita allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie. Le attività notarile si gioca su tale dichiarazione di conformità. La omissione comporta la nullità assoluta della atto, perché la norma ha una finalità pubblicistica di contrasto alla evasione fiscale, conseguendo la Responsabilità Disciplinare del Notaio ai sensi dell'art art. 28 primo comma della Legge Notarile 16.02.1913 n. 89, e sanzioni previste dall'art. 138 della stessa legge.

 

[Bagudi]

Allora, Annaluce, capisco che il nostro campo ti affascini, ma vorrei che ti rendessi conto che siamo su un forum di agenti immobiliari, che sanno fare il proprio mestiere e che alcuni stanno cercando di farti capire come funzionano.

Il punto è che non possiamo pubblicare sul forum notizie NON VERE e diverse dalla realtà.

Quindi mi farai il santissimo piacere di non insistere su argomenti che non conosci.

Grazie.

 

[CheCasa!]

Una scrittura privata e' un atto notarile...

Decisamente no.
L'atto notarile presuppone la presenza del notaio.
Il notaio, in caso di scrittura privata, autentica solo le firme quindi "è notarile" l'autentica delle firme ma non la scrittura privata.
Mentre la scrittura privata può essere autenticata anche da terzi. Ad esempio da un giudice.

 

[CheCasa!]

In quel caso la responsabilità è del venditore e basta.

Bene, ammettendo che sia vero solo questo (e naturalmente non lo è)... abbiamo già rappresentato un caso nel quale il notaio viene scagionato... bene... piano piano arriverai a comprendere tante cose che magari ora ti sono poco chiare ma che se continuerai a seguirci ed a leggerci, diventeranno sempre più conosciute.

 

[Annaluce]

Decisamente no.
L'atto notarile presuppone la presenza del notaio.
Il notaio, in caso di scrittura privata, autentica solo le firme quindi "è notarile" l'autentica delle firme ma non la scrittura privata.
Mentre la scrittura privata può essere autenticata anche da terzi. Ad esempio da un giudice.

Giudice e notaio danno entrambi verità giuridica alla atto. La scrittura privata dal 2005 è rapportata alla atto pubblico. ..Leggi la regola non 19 del C.N.N. relativa alla affitto di azienda. ..e leggi la regola non 3 del C.N.N. In tema di scritture private.

 

[Annaluce]

Bene, ammettendo che sia vero solo questo (e naturalmente non lo è)... abbiamo già rappresentato un caso nel quale il notaio viene scagionato... bene... piano piano arriverai a comprendere tante cose che magari ora ti sono poco chiare ma che se continuerai a seguirci ed a leggerci, diventeranno sempre più conosciute.

Non ne dubito...!!!

 

[Annaluce]

Non ne dubito...!!!

Anche se io trovo affidabili al 100 per 100 le sentenze della Cassazione. ..e la loro lettura...

 

[francesca63]

Una scrittura privata e' un atto notarile...S

No Annaluce,sono due cose molto diverse.
Un contratto firmato come scrittura privata ha valore tra le parti,un atto pubblico (cioè un contratto stipulato davanti al notaio ) ha valore erga omnes (verso tutti) proprio perché il notaio ,con la trascrizione,lo rende appunto "pubblico" ,cioè conoscibile da tutti .
Se confondi le due cose parti non male,malissimo.
Le norme di legge non si possono leggere e basta,è necessario avere delle solide basi legali e un minimo di capacità critica per comprenderle appieno,e a volte non è sufficiente nemmeno quello.
Altrimenti ,visto che sai "leggere in internet",e quindi non mi serve un dottore,mi cerchi gentilmente cosa devo prendere per farmi passare un forte dolore al tallone sinistro?