specialist

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Privato Cittadino
confesso che non ricordo più gli estremi della vicenda! Anno di acquisto? Location? Ragioni della decisione di rimetterla sul mercato?
Ampio bilocale + box doppio del 2001 in Brianza ereditato, con spese condominiali irrisorie. Aggiungo e sottolineo che per me è niente più di un oggetto di cui liberarsi con la vendita. Ho avuto e sto avendo le mie offerte, ma il problema principale è sempre quello del finanziamento per l'acquisto.
 

gmp

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Privato Cittadino
Ampio bilocale + box doppio del 2001 in Brianza ereditato, con spese condominiali irrisorie. Aggiungo e sottolineo che per me è niente più di un oggetto di cui liberarsi con la vendita. Ho avuto e sto avendo le mie offerte, ma il problema principale è sempre quello del finanziamento per l'acquisto.
e abbassando la richiesta non trovi chi riesce a rientrare nelle condizioni possibili di finanziamento? ovvero offerte di persone solvibili e non sognatrici?
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno

Sono nuova di questo forum.
Grazie per avermi accettata.

Vorrei porvi un quesito.

Io ho sottoscritto un mandato di vendita in esclusiva da novembre 2014 fino al 13 novembre 2015 con un'agenzia.

Nel mandato il prezzo stabilito è di 210.000 e loro l'hanno pubblicizzata a 190.000 e da allora non mi ancora portato nessuno.

detto questo, io ho già mandato la disdetta per il mandato (che intendo rispettare fino al 13 novembre).

Nel frattempo però avrei trovato per affittarla da fine agosto a tempo indetermintato.

Quello che vorrei chiedervi è:
- devo qualche penale o provvigione all'agenzia?
- io ho intenzione di mantenere la casa in vendita e non voglio recedere anticipatamente (per la penale)

Nel mandato c'è scritto che devo l'80% della provvigione solo nel caso che venda a qualcuno che non mi hanno portato loro (quindi violando l'esclusiva) o recendendo anticipatamente.

Ma in caso di affitto?
A cosa vado incontro?

Grazie mille
Se nell'incarico c'è scritto che vendi l'immobile libero allora non puoi affittarlo se non modificate quell'aspetto dell'incarico. Intanto perché di un anno? In ogni caso è lungo, non vendete e quindi si può proporre all'agenzia una modifica, non pensare a che a loro faccia piacere pubblicizzare un immobile che non genera interesse. quindi io direi di fare la modifica, cambiando stato (da libero ad occupato ad euro...) e cambiare il prezzo, abbassandolo. Non dovrebbero avere nulla da ridire, ciao!
 

specialist

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Privato Cittadino
e abbassando la richiesta non trovi chi riesce a rientrare nelle condizioni possibili di finanziamento? ovvero offerte di persone solvibili e non sognatrici?
Abbassare ulteriormente il prezzo non servirebbe a niente, anzi sarebbe controproducente. Chi vede un prezzo pubblicato anche se basso si aspetta uno sconto, pubblicizzando ad un prezzo inferiore chiederebbero comunque sempre uno sconto e così via, si entra in un circolo vizioso perchè per la gente il prezzo è sempre un listino da scontare. Inoltre i finanziamenti spesso non vengono concessi non per motivi legati al reddito in senso stretto, ma per inaffidabilità dei debitori per vari motivi. Mi sono reso anche conto che le banche non hanno in fondo tutti i torti, è la gente in generale che non si accontenta e vuole fare il passo più lungo della gamba. Da un certo punto di vista è più giusto e normale adesso, rispetto a dieci anni fa quando erogavano mutui a tutti al 100% o più.
 

gmp

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Privato Cittadino
Abbassare ulteriormente il prezzo non servirebbe a niente,
non concordo, le (rare) vendite che osservo, avvengono per immobili proposti a un prezzo realmente concorrenziale rispetto ai concorrenti, in quel caso gli sconti spuntati sono circoscritti al 5-10%; a meno che non ci siano molte visite, in quel caso vale la pena sperare - ma non troppo a lungo - in una controproposta a sconto >10%.
 

specialist

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Privato Cittadino
non concordo, le (rare) vendite che osservo, avvengono per immobili proposti a un prezzo realmente concorrenziale rispetto ai concorrenti, in quel caso gli sconti spuntati sono circoscritti al 5-10%; a meno che non ci siano molte visite, in quel caso vale la pena sperare - ma non troppo a lungo - in una controproposta a sconto >10%.
Adesso probabilmente, visto che il box doppio è molto richiesto dai vicini, "abbasserò" il prezzo di 20000€ vendendo l'appartamento a parte prima di vendere il box. Dopodichè farò un'asta per il box con i vicini, puntando a 25000€.
 

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