I Procacciatori d'Affari non possono operare per conto delle agenzie immobiliari: Così ha risposto i

[LUCA GB]

Allora.... riassumendo, con le normative (scarse) odierne, come dovrebbe "operare" il collaboratore con partita IVA e regolare iscrizione al ruolo all'interno dell'agenzia in cui lavora, senza incorrere in irregolarità ??
Giusto : iscrizione al registro imprese mediatori, quindi come se fosse un impresa autonoma con i suoi relativi rischi, ma al momento della fatturazione per affare concluso col suo ausilio, come ci si dovrebbe comportare, 2 fatture al cliente finale (per es. acquirente immobile) ?? una fatta dall'agenzia e una fatta dal "collaboratore" ??

 

[Luciano Passuti]

Luciano..sarebbe stato utile che il Ministero inviasse alle CCIAA Italiane la risposta fornita.
Tante CCIAA mi hanno risposto che è una risposta semi-privata.
A loro di ufficiale non è arrivato nulla.
Capisco anche io che c'è un qualche interesse di qualcuno (si chiamano lobby)...comunque la risposta del Ministero ce la hanno sul PC e molte CCIAA so che la hanno stampata e divulgata.
Ho messo in ponte una decina di CCIAA con il seguente semplice quesito:
"Buongiorno, volevo un'informazine: può un mediatore essere legale rappresentante di due società (una srl ed una sas) nello stesso periodo e in due località diverse?
Grazie
antonello"

Le risposte immediate sono state tutte dello tenore della seguente:
"buongiorno,
se si tratta sempre di mediazione al momento non ci sono incompatibilità per svolgere la stessa attivita' in più societa'.
distinti saluti"

Il mio rimando:
"La ringrazio per la gradita risposta.
La mia domanda era rivolta a quelle Società di Mediazione Immobiliare ove esiste il Legale Rappresentante abilitato che "amministra" decine e decine di agenzie immobiliari (in gergo: unità locali) a centinaia di chilometri di distanza.
Capita che "media" in località diverse..nello stesso momento.....
Non avendo nessun umano il dono dell'ubiquità e non esistendo nelle unità locali un abilitato......chiedo ancora....ciò è ammesso dalla legge?
Nel ringraziare anticipatamente per la risposta, colgo l'occasione per augurarle una buona giornata.
antonello"

Il tutto sta avvenendo in questi giorni...direi quasi in contemporanea con la presente discussione.

Alcune CCIAA mi hanno telefonato per sapere a che titolo mi interessava il quesito proposto.
La mia risposta (telefonica) è stata che 5 (cinque) AI hanno preso appuntamento in 5 (cinque) località diverse con la stessa Società di mediazione e in tutte e 5 (cinque) abbiamo dialogato con 5 (cinque) procacciatori che ci hanno fornito planimetrie e visure catastali....oltre a dettagliata visita agli appartamenti.
Non ci crederete.........ottimi e validi AI.
Il difetto: fondamentalmente abusivi .

Ora vi sorge la curiosità di sapere quale Società è stata "sorteggiata" per questa brillante operazione....
Guardate non ho nessuna remora a dirla e a scriverla......firmandola...........ma non vorrei che il Custode.....
Domani...a Roma...se volete....potrete leggere la Ragione Sociale a livello nazionale........il nominativo dell'amministratore (anzi amministratrice).....il numero R.E.A.......i numeri telefonici......il sito web........l'email..............insomma tutto quello che bisogna sapere prima di salire le scale della Procura della Repubblica (chissà perchè le hanno sitemate ai piani alti...!).

Posso solo un'anticipazione............questa Società....le case......le studia.....

Ci vediamo domani a Roma.........
antonello


P.S.

Luciano non mollare.......sono con te.........

Abbiamo fatto la scelta di contestare solo presso una CCIAA che iscrive i procacciatori immobiliari per creare un precedente !
Poi abbiamo scritto ad una CCIAA per chiedere cosa intendono per procacciatori d'affari - ramo immobili !
Solo dopo aver avuto delle risposte procederemo a livello nazionale presso tutte le CCIAA

 

[andrea boschini]

Speriamo...poi mandiamo le risposte ai signori dell'anama...a Botti...a Pasquali..etc..,vediamo cosa ne pensano

 

[Graf]

 

[Antonello]

Speriamo...poi mandiamo le risposte ai signori dell'anama...a Botti...a Pasquali..etc..,vediamo cosa ne pensano

L'interessante è muoversi.
Sto attendendo le risposte di alcune CCIAA.
Alcune le ho già ricevute.
Qualcuna contradice l'altra.
Ne farò una raccolta e la sistemerò per il Concorso delle Migliori Barzellette 2010.

 

[GFCase]

Salve presidente, volendo "assumere" un giovane che vuole imparare la nostra professione come dovrebbe essere inquadrato se non esiste la figura del praticante agente immobiliare ?? grazie x la risposta

 

[Graf]

Ottima domanda!
La stessa che si era posta Beniamino Passasuonando tempo fa.....

 

[GFCase]

non lo conosco ..... e la risposta a Beniamino è arrivata ??

Ottima domanda!
La stessa che si era posta Beniamino Passasuonando tempo fa.....

 

[Graf]

No, Beniamino Passasuonando è un personaggio di fantasia ma che poneva un problema molto reale.

Questa era la discussione aperta qualche tempo fa:

Se Beniamino Passasuonando, un aitante giovanotto di belle speranze di 21 anni, diplomato come Geometra con una buona media, desidera fortemente diventare agente immobiliare, perché, come dice lui, “io le case ce l’ ho nel sangue” e non si prefigura nessun’ altra alternativa lavorativa – “o intermedio case ed aziende oppure, in alternativa, medio aziende e case” – come si dovrebbe comportare, se vuole rispettare tutte le disposizioni legislative e regolamentari in materia di mediazione immobiliare, tenendo presente che necessiterebbe di lavorare subito e di portare qualche euro a casa, in quanto da poco orfano di padre e con madre a servizio part - time presso un ristorante?

Potrebbe, il nostro Beniamino Passasuonando, iniziare a lavorare nel settore dell’intermediazione immobiliare IN PIENA LEGALITA’, guadagnando il giusto, e, nel frattempo, frequentare il corso professionalizzante e tentare, quindi, di superare l’esame di idoneità presso la Camera di Commercio?
Oppure deve, per forza, rimanere fermo, parcheggiato a casa, per circa un anno, per essere ottimisti, mettersi a sgobbare sui libri, frequentare il corso e sostenere l’agognato esame di idoneità, sperando di superalo alla prima botta? Rimandando qualsiasi possibilità di farsi le ossa, di acquisire un minimo di esperienza e di cominciare a guadagnare, a “dopo”?
Viceversa, sarà costretto, obbligatoriamente, a diventare un “abusivo temporaneo” se vuole legare il pranzo alla cena e, contemporaneamente, tentare la carriera nel mondo immobiliare?

La legge n.39 del 1989 e successive modificazione cosa prevede in proposito?
Perché si tarda ad approvare l’istituto del PRATICANTATO?
Cosa ne pensano, della questione, gli autorevoli esperti che frequentano Immobilio?

Ritenete che, il nostro giovane ed entusiasta aspirante mediatore, sarà facile preda di qualche franchising dal "format" disinvolto??


Le risposte di un autorevole immobiliarista come Antonello furono queste:

Originariamente Scritto da Graf
Viceversa, sarà costretto, obbligatoriamente, a diventare un “abusivo temporaneo” se vuole legare il pranzo alla cena e, contemporaneamente, tentare la carriera nel mondo immobiliare?

Per legare il pranzo con la cena può lavorare in altro settore e nel contempo studiare per sostenere l'esame.

Originariamente Scritto da Graf
La legge n.39 del 1989 e successive modificazione cosa prevede in proposito?

Deve essere abilitato.

Originariamente Scritto da Graf
Cosa ne pensano, della questione, gli autorevoli esperti che frequentano Immobilio?

Che, dispiace dal lato umano, ma tanto è.

Originariamente Scritto da Graf
sarà facile preda di qualche franchising dal "format" disinvolto?

E' da vedere la disinvoltura del giovin geometra

 

[GFCase]

è proprio quello che mi chiedo anch'io ..... come una figura come Beniamino che è presente nella stragrande maggioranza delle agenzie non viene regolamentata ?? ho dato un occhiata alle varie categorie a cui si possono iscrivere regolarmente i giovani che hanno voglia di intraprendere ma il procacciatore di affari nel campo immobiliare non c'è come mai ???

461705 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI BEVANDE E PRODOTTI SIMILARI
461706 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI PRODOTTI ITTICI FRESCHI, CONGELATI, SURGELATI E CONSERVATI E SECCHI
461707 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI ALTRI PRODOTTI ALIMENTARI, COMPRESI LE UOVA E GLI ALIMENTI PER GLI ANIMALI DOMESTICI; TABACCO
461708 PROCACCIATORI D'AFFARI DI PRODOTTI ALIMENTARI, BEVANDE E TABACCO
461709 MEDIATORI IN PRODOTTI ALIMENTARI, BEVANDE E TABACCO
461811 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI CARTA E CARTONE, ESCLUSI GLI IMBALLAGGI; ARTICOLI DI CARTOLERIA E CANCELLERIA
461812 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI LIBRI E ALTRE PUBBLICAZIONI, COMPRESI I RELATIVI ABBONAMENTI
461813 PROCACCIATORI D'AFFARI DI PRODOTTI DI CARTA, CANCELLERIA, LIBRI
461814 MEDIATORI IN PRODOTTI DI CARTA, CANCELLERIA, LIBRI
461821 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI COMPUTER, PERIFERICHE, ATTREZZATURE PER LE TELECOMUNICAZIONI, ELETTRONICA DI CONSUMO AUDIO E VIDEO, MATERIALE ELETTRICO PER USO DOMESTICO
461822 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI APPARECCHI ELETTRODOMESTICI
461823 PROCACCIATORI D'AFFARI DI PRODOTTI DI ELETTRONICA
461824 MEDIATORI IN PRODOTTI DI ELETTRONICA
461831 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI PRODOTTI FARMACEUTICI; PRODOTTI DI ERBORISTERIA PER USO MEDICO
461832 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI PRODOTTI SANITARI ED APPARECCHI MEDICALI, CHIRURGICI E ORTOPEDICI
461833 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI PRODOTTI DI PROFUMERIA E DI COSMETICA, COMPRESI ARTICOLI PER PARRUC CHIERI; PRODOTTI DI ERBORISTERIA PER USO COSMETICO
461834 PROCACCIATORI D'AFFARI DI PRODOTTI FARMACEUTICI E DI COSMETICI
461835 MEDIATORI IN PRODOTTI FARMACEUTICI E COSMETICI
461891 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI ATTREZZATURE SPORTIVE; BICICLETTE
461892 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI OROLOGI, OGGETTI E METALLI PREZIOSI
461893 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI ARTICOLI FOTOGRAFICI, OTTICI E PRODOTTI SIMILI; STRUMENTI SCIENTIFICI E PER LABORATORI DI ANALISIPROCACCIATORI D'AFFARI DI MATERIE PRIME AGRICOLE, ANIMALI VIVI, MATERIE PRIME E SEMILAVORATI TESSILI; PELLI GREZZE
461106 MEDIATORI IN MATERIE PRIME AGRICOLE, MATERIE PRIME E SEMILAVORATI TESSILI; PELLI GREZZE
461107 MEDIATORI IN ANIMALI VIVI
461201 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI CARBURANTI, GPL, GAS IN BOMBOLE E SIMILI; LUBRIFICANTI
461202 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI COMBUSTIBILI SOLIDI
461203 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI MINERALI, METALLI E PRODOTTI SEMILAVORATI, ESCLUSI I METALLI PREZIOSI
461204 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI PRODOTTI CHIMICI PER L'INDUSTRIA
461205 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI PRODOTTI CHIMICI PER L’AGRICOLTURA, COMPRESI I FERTILIZZANTI
461206 PROCACCIATORI D'AFFARI DI COMBUSTIBILI, MINERALI, METALLI (ESCLUSI I METALLI PREZIOSI) E PRODOTTI CHIMICI
461207 MEDIATORI IN COMBUSTIBILI, MINERALI, METALLI (ESCLUSI I METALLI PREZIOSI) E PRODOTTI CHIMICI
461301 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI LEGNAME, SEMILAVORATI IN LEGNO E LEGNO ARTIFICIALE
461302 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI MATERIALE DA COSTRUZIONE, COMPRESI GLI INFISSI E GLI ARTICOLI IGIENICO-SANITA RI; VETRO PIANO
461303 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI APPARECCHI IDRAULICO-SANITARI, APPARECCHI ED ACCESSORI PER RISCAL DAMENTO E CONDIZIONAMENTO E ALTRI PRODOTTI SIMILARI, ESCLUSI I CONDIZIONATORI PER USO DOMESTICO
461304
PROCACCIATORI D'AFFARI DI LEGNAME E MATERIALI DA COSTRUZIONE
461305 MEDIAT ORI IN LEGNAME E MATERIALI DA COSTRUZIONE
461401 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI MACCHINE, ATTREZZATURE ED IMPIANTI PER L’INDUSTRIA ED IL COMMERCIO; MATERIALE E APPARECCHI ELETTRICI ED ELETTRONICI PER USO NON DOMESTICO
461402 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI MACCHINE PER COSTRUZIONI EDILI E STRADALI
461403 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI MACCHINE ED ATTREZZATURE PER UFFICIO
461404 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI MACCHINE ED ATTREZZATURE PER USO AGRICOLO, COMPRESI I TRATTORI
461405 AGENTI E RAPPRESENTANTI DI NAVI, AEROMOBILI E ALTRI VEICOLI, ESCLUSI AUTOVEICOLI, MOTOCICLI, CICLOMOTORI E BICICLETTE
461406 PROCACCIATORI D'AFFARI DI MACCHINARI, IMPIANTI INDUSTRIALI, NAVI E AEROMOBILI, MACCHINE AGRICOLE, MACCHINE PER UFFICIO E COMPUTER

No, Beniamino Passasuonando è un personaggio di fantasia ma che poneva un problema molto reale.

Questa era la discussione aperta qualche tempo fa:

Se Beniamino Passasuonando, un aitante giovanotto di belle speranze di 21 anni, diplomato come Geometra con una buona media, desidera fortemente diventare agente immobiliare, perché, come dice lui, “io le case ce l’ ho nel sangue” e non si prefigura nessun’ altra alternativa lavorativa – “o intermedio case ed aziende oppure, in alternativa, medio aziende e case” – come si dovrebbe comportare, se vuole rispettare tutte le disposizioni legislative e regolamentari in materia di mediazione immobiliare, tenendo presente che necessiterebbe di lavorare subito e di portare qualche euro a casa, in quanto da poco orfano di padre e con madre a servizio part - time presso un ristorante?

Potrebbe, il nostro Beniamino Passasuonando, iniziare a lavorare nel settore dell’intermediazione immobiliare IN PIENA LEGALITA’, guadagnando il giusto, e, nel frattempo, frequentare il corso professionalizzante e tentare, quindi, di superare l’esame di idoneità presso la Camera di Commercio?
Oppure deve, per forza, rimanere fermo, parcheggiato a casa, per circa un anno, per essere ottimisti, mettersi a sgobbare sui libri, frequentare il corso e sostenere l’agognato esame di idoneità, sperando di superalo alla prima botta? Rimandando qualsiasi possibilità di farsi le ossa, di acquisire un minimo di esperienza e di cominciare a guadagnare, a “dopo”?
Viceversa, sarà costretto, obbligatoriamente, a diventare un “abusivo temporaneo” se vuole legare il pranzo alla cena e, contemporaneamente, tentare la carriera nel mondo immobiliare?

La legge n.39 del 1989 e successive modificazione cosa prevede in proposito?
Perché si tarda ad approvare l’istituto del PRATICANTATO?
Cosa ne pensano, della questione, gli autorevoli esperti che frequentano Immobilio?

Ritenete che, il nostro giovane ed entusiasta aspirante mediatore, sarà facile preda di qualche franchising dal "format" disinvolto??


Le risposte di un autorevole immobiliarista come Antonello furono queste:

Originariamente Scritto da Graf
Viceversa, sarà costretto, obbligatoriamente, a diventare un “abusivo temporaneo” se vuole legare il pranzo alla cena e, contemporaneamente, tentare la carriera nel mondo immobiliare?

Per legare il pranzo con la cena può lavorare in altro settore e nel contempo studiare per sostenere l'esame.

Originariamente Scritto da Graf
La legge n.39 del 1989 e successive modificazione cosa prevede in proposito?

Deve essere abilitato.

Originariamente Scritto da Graf
Cosa ne pensano, della questione, gli autorevoli esperti che frequentano Immobilio?

Che, dispiace dal lato umano, ma tanto è.

Originariamente Scritto da Graf
sarà facile preda di qualche franchising dal "format" disinvolto?

E' da vedere la disinvoltura del giovin geometra