I Procacciatori d'Affari non possono operare per conto delle agenzie immobiliari: Così ha risposto i

[puntoimm]

E se invece all'interno della propria agenzia c'è la presenza di un collaboratore - segnalatore con regolare P.IVA che non fa altro di asegnalare all'A.I un immobile da acquisire per la vendita oppure un probabile acquirente fermorestando il fatto che la trattativa di acquisizione e di compravendita la porta avanti l'AI ? cosa succede? si può stornare una parte di provvigione percepita al collaboratore dietro regolare fattura ?

 

[Luciano Passuti]

E se invece all'interno della propria agenzia c'è la presenza di un collaboratore - segnalatore con regolare P.IVA che non fa altro di asegnalare all'A.I un immobile da acquisire per la vendita oppure un probabile acquirente fermorestando il fatto che la trattativa di acquisizione e di compravendita la porta avanti l'AI ? cosa succede? si può stornare una parte di provvigione percepita al collaboratore dietro regolare fattura ?

Il semplice segnalatore non ha necessita' di iscriversi al Ruolo, pero' non puo':
- effettuare stime
- raccogliere ie sottoscrivere ncarichi di mediazione
- operare per conto della agenzia nella messa a contatto delle parti e tantomeno concludere l'affare
E con questo dovrebbe ricevere una parte della mediazione e riuscire a vivere, ma ???

Aggiunto dopo 4 minuti :

E se invece all'interno della propria agenzia c'è la presenza di un collaboratore - segnalatore con regolare P.IVA che non fa altro di asegnalare all'A.I un immobile da acquisire per la vendita oppure un probabile acquirente fermorestando il fatto che la trattativa di acquisizione e di compravendita la porta avanti l'AI ? cosa succede? si può stornare una parte di provvigione percepita al collaboratore dietro regolare fattura ?

Dimenticavo !
In CCIAA il segnalatore non iscritto al Ruolo come si iscrive nel Registro delle Imprese, che attivita' dichiara ??
- Mediatore NO !
.-Procaccciatore NO !
- Consulente NO !
Sarei curioso di saperlo.

 

[immodavide]

Però dai, alla fine penso che almeno il 90% degli agenti immobiliari ha iniziato a lavorare in un agenzia senza avere il patentino, facendo la classica gavetta.
Condivido il fatto che è disdicevole che uno non iscritto al ruolo chiuda i contratti di mediazione e si faccia pagare le provvigioni per conto dell'agenzia, ma a cercare clienti i n zona che vogliono vendere o comprare o accompagnare il cliente a vedere una casa non ci trovo nulla di male e di abusivo.
Leggendo il parere del ministero, si legge che il procacciatore non può mediare. ok, però non ha detto che non può trovare clienti! e questo è quello che di solito fanno i "ragazzini" ed è quello che forse abbiamo fatto tutti noi

 

[pieromeloni]

Però dai, alla fine penso che almeno il 90% degli agenti immobiliari ha iniziato a lavorare in un agenzia senza avere il patentino, facendo la classica gavetta.
Condivido il fatto che è disdicevole che uno non iscritto al ruolo chiuda i contratti di mediazione e si faccia pagare le provvigioni per conto dell'agenzia, ma a cercare clienti i n zona che vogliono vendere o comprare o accompagnare il cliente a vedere una casa non ci trovo nulla di male e di abusivo.
Leggendo il parere del ministero, si legge che il procacciatore non può mediare. ok, però non ha detto che non può trovare clienti! e questo è quello che di solito fanno i "ragazzini" ed è quello che forse abbiamo fatto tutti noi

concordo

 

[Oris]

Sono due cose diverse, una cosa è fare la gavetta (io stesso ho cominciato così) una cosa è permettere a chiunque di aggirare la legge, ad libitum.

A me comunque non danno alcun fastidio ne gli abusivi, ne tutto il resto dle cucuzzaro... anzi, correggo, li ritengo un male italiano che non nasce dalla colpa LORO di non riconoscere la legge, ma nasce dal principio ITALICO del "fo come mi pare" a prescindere dai diritti e dalle regole.

Siamo tutti fatti osì, iinutile raccontarcelo, a tutti ci piace aggiustare le regole come ci pare a noi, basta legger eil forum e vedrete come le stesse leggi ognuno le interpreta a pro SUO (vedi consulenti che fanno meiazione ad esempio).


QUindi... ripeto, ci sono cose, come la morte, delle quali è inutile preoccuparsi, non perchè non siano importanti o gravose, ma perchè non le eviti proprio.

In italia, aspettarsi prima di tre o quattro generazioni che vengono educate dopo un cambio totale di educazione civica e di diritto che funzioni non se ne esce, resteremo dei "truffatori in erba" di fondo.

 

[Luciano Passuti]

Però dai, alla fine penso che almeno il 90% degli agenti immobiliari ha iniziato a lavorare in un agenzia senza avere il patentino, facendo la classica gavetta.
Condivido il fatto che è disdicevole che uno non iscritto al ruolo chiuda i contratti di mediazione e si faccia pagare le provvigioni per conto dell'agenzia, ma a cercare clienti i n zona che vogliono vendere o comprare o accompagnare il cliente a vedere una casa non ci trovo nulla di male e di abusivo.
Leggendo il parere del ministero, si legge che il procacciatore non può mediare. ok, però non ha detto che non può trovare clienti! e questo è quello che di solito fanno i "ragazzini" ed è quello che forse abbiamo fatto tutti noi

Il Ministero ha detto, rispondendo al mio quesito, che la figura del procaccaciatore d'affari e' incompatibile con la legge 39/89 e pertanto una agenzia non puo' delegare le proprie funzioni ad un procacciatore e lo stesso non puo' essere iscritti nel Registro delle Imprese come procacciatore nell' immobiliare.
Non nascondiamo dietro la realta' !
Molti colleghi, specie nel franchising, uilizzanano la figura del procacciatore come normale collaboratore di agenzia delegandolo a tutte le funzioni tipiche della attivita' di mediazione.
Su questo Furom le federazioni sono state fortemente criticate perche' non difendono la categoria, ora che abbiamo avuto un chiarimento favorevole su una situazione irregolare, VOGLIAMO CHIUDERE UN OCCHIO ", PER AGEVOLARE I "RAGAZZINI".
NON VI CAPISCO !

 

[Oris]

IN effetti, l'incoerenza è uno degli aspetti tipici degli ai

 

[pieromeloni]

Il punto della situazione è quello di regolamentare le collaborazioni, soprattutto ora, come li chiamate voi i "ragazzini" ci sono anche di età oltre i 40 anni, che operano nelle AI.... sotto la resposabilità del legale rappresentante.... questo non vuol dire che concordo pienamente, però non è che vi siano tantissimi strumenti in materia per ovviare alla formula del procacciatore d'affari, altri casi potrà essere collocato con contratto in "associazione in partecipazione", comunque sia sempre con partita IVA... i costi e le incertezze del mercato ancor più nn permettono a nessuno di assumere delle figure importanti come un acquisitore ed un venditore.... poi che il conrtratto lo si deve concludere davanti ad un AI concordo pienamente, però come tutte le prossioni vi sotto le sottosezioni che producono un buon 80% del lavoro.... (avvocati, notai, geometri ecc...) Quindi o si creare una sezione dei segnalatori/collaboratori di agenti immobiliari che operano in via esclusiva per un solo AI.... questo permette di gestire meglio la situazione alla luce del sole...

POI.... buon lavoro

 

[Di Case Di Arte]

Presidente buongiorno.Non mi intendo molto di rapporti di collaborazione ,io ho lavorato prima di mettermi in proprio per un franchising,essendo agente credo che da cio' che ho capito non dovessero sussistere problemi .I problemi ci sarebbero per tutti coloro che operavano come me ma senza essere agenti regolarmente iscritti ? quindi se io adesso volessi la collaborazione di qualcuno a percentuale dovrei cercare necessariamente un agente ? il quale vorrebbe non una percentuale ma la mediazione per intero ...io ho lvorato sempre per gli altri al 15 -20 per cento ,prendere o lasciare..Mi puo' spiegare meglio cosa dovrei fare per essere in regola ed avere pero' collaboratori a cui affidare zone che da sola non posso seguire ? Inoltre perche' le associazioni di categoria non trovano un modo per evitare che tutti vogliano fare i mediatori e pretendere la provvigione anche se sono solo informatori ? questa e' una piaga che infetta il lavoro,nel mio piccolo rifiuto certi tipi di rapporti ma con il risultato che gli altri vendono cio' che io rifiuto...fate qualcosa...io la mediazione la divido soltanto con un collega e non con questi parassiti ma sono meno furba degli altri ?

 

[immodavide]

Il Ministero ha detto, rispondendo al mio quesito, che la figura del procaccaciatore d'affari e' incompatibile con la legge 39/89 e pertanto una agenzia non puo' delegare le proprie funzioni ad un procacciatore e lo stesso non puo' essere iscritti nel Registro delle Imprese come procacciatore nell' immobiliare.
Non nascondiamo dietro la realta' !
Molti colleghi, specie nel franchising, uilizzanano la figura del procacciatore come normale collaboratore di agenzia delegandolo a tutte le funzioni tipiche della attivita' di mediazione.
Su questo Furom le federazioni sono state fortemente criticate perche' non difendono la categoria, ora che abbiamo avuto un chiarimento favorevole su una situazione irregolare, VOGLIAMO CHIUDERE UN OCCHIO ", PER AGEVOLARE I "RAGAZZINI".
NON VI CAPISCO !

Il punto non è favorire i ragazzini (anche se ci vedo molta ipocrisia, dato che credo che quasi tutti noi ha iniziato da "abusivo") il punto è che per me, poi sbaglierò, ma mediare è una cosa, trovare e segnalare clienti che vogliono vendere è un altra.
il problema è quando tutta l'attività viene delegata a un abusivo, ma cercare chi vende non penso sia mediazione.