I Procacciatori d'Affari non possono operare per conto delle agenzie immobiliari: Così ha risposto i

[Luciano Passuti]

Rispondendo dettagliatamente ad un quesito del nostro Collegio Regionale Fiaip E.R., a mia firma. il Ministero della Sviluppo Economico ha chiarito definitivamente che i Procacciatori d'Affari sono incompatibili con la attivita' di mediazione immobiliare.
Dopo una disquisizione sulle differenze tra le figure di:
- Agente - Rappresentante di Commercio
- Procacciatore d'Affari
- Mediatore/Agente Immobiliare
Il parere del Ministero, nella parte finale, oosi' recita:
............... ".la scrivente amministrazine ritiene censurabili tutti quei casi in cui i procacciatori d'affari esercitano in maniera abusiva l'attivita' di mediazione riservata agli iscritti al Ruolo Agenti d'Affari in Mediazione.
Si rappresenta infine che la Corte Supremaa di Cassazione ha stabilito che la figura del mediatore e quella del procaccatore d'affari si distinguono per la posizione di imparzialita' del mediarore rispetto al procacciatore .
La Corte ha stabilito inoltre che il procacciatore d'affari NON E' SOGGETTO all'applicazione della legge 3 febbraio 1989 n. 39 art 6. "

Daremo diffusione del parere del Minsitero affinche' le CCIAA provvedano a segnalare alle Autorita' Giudiziarie le attvita' dei Procacciartori d'Affari nel campo immobiliare iscritti o meno nel Registro delle Imprese .
Rappresento quindi che una agenzia immobiliare NON puo' delegare la propria attivita' ad un collaboratore con P.IVA e iscritto alla CCIAA come Procaccaciatore d'Affari.
Sistema molto in uso nelle reti in franchising !

 

[Seroli]

io sapevo che facevano cosi' per gli acquisitori.............ora mi dici che addirittura delegano al Procacciatore il mediatorato .............ma a questi........complimentoni vivissimi............

 

[Luciano Passuti]

io sapevo che facevano cosi' per gli acquisitori.............ora mi dici che addirittura delegano al Procacciatore il mediatorato .............ma a questi........complimentoni vivissimi............

Si e' letto anche su questo Forum !
Per chi non ha i requisti per l'accesso al Ruolo Mediatori usano la figura del Procacciatore d'Affari, ma e' risaputo da tempo !
Ora ilMinsitero ha risposto, non ci sono piu' incertezze !
PS: ...............e non dite che le federazioni NON fanno nulla !

 

[Seroli]

Si e' letto anche su questo Forum !
Per chi non ha i requisti per l'accesso al Ruolo Mediatori usano la figura del Procacciatore d'Affari, ma e' risaputo da tempo !
Ora ilMinsitero ha risposto, non ci sono piu' incertezze !
PS: ...............e non dite che le federazioni NON fanno nulla !

Luciano, pero' bisogna cambiare struttura alle news di fiaip, praticamente non si vedono, anama invece muove un dito e sembra che abbia spostato una montagna.....sembra che facciano tutto loro.....che comandino loro..............bisogna veicolare le informazioni in altra forma...........per farle rendere ed apparire di piu'.

 

[Luciano Passuti]

Luciano, pero' bisogna cambiare struttura alle news di fiaip, praticamente non si vedono, anama invece muove un dito e sembra che abbia spostato una montagna.....sembra che facciano tutto loro.....che comandino loro..............bisogna veicolare le informazioni in altra forma...........per farle rendere ed apparire di piu'.

Ne parlero' con il Presidente Righi !

 

[Seroli]

ok grazie.....parlane anche con Ponziani che ci capisce di sta' roba

 

[pieromeloni]

A mio avviso un procacciatore è essenziale in una struttura immobiliare, non penso che il titolare agente immobiliare risca a far tutto.... oggi sempre più si ha necessità di collaboratori e la forma più diffusa è quella di procacciatore d'affari con partita IVA.... trovo giusto che non debba concludere l'affare.... però a dire che è un abbuso.... l'importante è che sia sotto il controllo e resposanbilità di un agente immobiliare con cui ha rapporti commerciali....

Ormai non c'è più il ruolo di agente immobiliare..... se il procacciatore ha i requisitii di legge potrà iscriversi in cciaa e operare tranquillamente...

BASTI pensare che la stessa modalità viene utilizzata per i mediatori creditizi, che a breve sarà rivolutionata totalmente, dove ci troveremo che i 180.000 iscritti come ditta individuale si troveranno ad essere cancellati e operare come procacciatori, segnalatori o altre forme che verrano fuori.

A mio avviso tutte le agenzie immobiliari operano con collaborazioni sotto forma di procacciatori d'affari, meglio se hanno la partita IVA per ragioni economiche. Anzichè renderli incopattibili occorre regolamentarli come dicevo prima, sotto la resposabilità professionale dell'agente immobilaire per cui opera.

BUON LAVORO A TUTTI!!!

 

[Luciano Passuti]

A mio avviso un procacciatore è essenziale in una struttura immobiliare, non penso che il titolare agente immobiliare risca a far tutto.... oggi sempre più si ha necessità di collaboratori e la forma più diffusa è quella di procacciatore d'affari con partita IVA.... trovo giusto che non debba concludere l'affare.... però a dire che è un abbuso.... l'importante è che sia sotto il controllo e resposanbilità di un agente immobiliare con cui ha rapporti commerciali....

Ormai non c'è più il ruolo di agente immobiliare..... se il procacciatore ha i requisitii di legge potrà iscriversi in cciaa e operare tranquillamente...

BASTI pensare che la stessa modalità viene utilizzata per i mediatori creditizi, che a breve sarà rivolutionata totalmente, dove ci troveremo che i 180.000 iscritti come ditta individuale si troveranno ad essere cancellati e operare come procacciatori, segnalatori o altre forme che verrano fuori.

A mio avviso tutte le agenzie immobiliari operano con collaborazioni sotto forma di procacciatori d'affari, meglio se hanno la partita IVA per ragioni economiche. Anzichè renderli incopattibili occorre regolamentarli come dicevo prima, sotto la resposabilità professionale dell'agente immobilaire per cui opera.

BUON LAVORO A TUTTI!!!

Scusa ma e' esattamente il CONTRARIO di cio' che pensa e ci ha scritto il Ministero, interpretando correttamente le norme vigenti.
Quinidi e', e resta, un tuo personale parere, o auspicio, che ASSOLUTAMENTE non condivido.
I collaboratori di agenzia con autonoma partita I.V.A e iscrizione al Ruolo, che ricordo esiste anxora, devono essere regolamentati da un tradizionale contratto di collalborazione.
Evidenzio a tal fine quanto prescrive la legge 39/89 all'art. 3 - comma 2 e 5.
Che anche in futuro la figura del collaboratore con proprio P.IVA si andra' sempre piu' affermando all'interno delle agenzie immobiliari e' una certezza, ma proprio per questo motivo dobbiamo interpretare il loro ruolo e la loro figura nell'ambito della vigenti norme, e non accettare deroge, per altro pericolose agli effetti INPS

 

[pieromeloni]

Bhe appunto per quello dico che si regolamenti i collaboratori delle agenzie immobiliari, non credo che nessun'agenzia immobiliare individuals e non rete e/o SPA, assuma con contratto di dipendente gli acquisitori e venditori....., è una realtà che piacia o no.... non ho detto che sia giusto, ho solo esposto un mio pensiero nell'auspicare che le collaborazioni di tipo provvigionale vengano regolamentate..... anzichè bandite.... come al solito è più semplice tagliare delle categorie anzichè farle emergerle con un ruolo ben preciso sia a livello professionale che a livello fiscale...

BUON LAVORO A TUTTI

 

[Luciano Passuti]

Bhe appunto per quello dico che si regolamenti i collaboratori delle agenzie immobiliari, non credo che nessun'agenzia immobiliare individuals e non rete e/o SPA, assuma con contratto di dipendente gli acquisitori e venditori....., è una realtà che piacia o no.... non ho detto che sia giusto, ho solo esposto un mio pensiero nell'auspicare che le collaborazioni di tipo provvigionale vengano regolamentate..... anzichè bandite.... come al solito è più semplice tagliare delle categorie anzichè farle emergerle con un ruolo ben preciso sia a livello professionale che a livello fiscale...

BUON LAVORO A TUTTI

Io sono fermamente convinto, E CONDIVIDO, che il futuro saranno sempre piu' presenti collaboratori non dipendenti all'interno delle agenzie immobiliari.
Quindi nessuno pensa di "bandire" o "tagliare" rapporti a provvigione, infatti come associazione abbiamo promosso convegni e un contratto tipo per i collaboratori con P.IVA, ISCRITTI AL RUOLO