Il perito boccia il mutuo per planimetria diversa dallo stato di fatto

[mata]

Veramente poco, mi chiedo perché non ci siano riportati gli onorari per il sopralluogo ed il rilievo, però..

 

[Agenzia Castello]

Veramente poco, mi chiedo perché non ci siano riportati gli onorari per il sopralluogo ed il rilievo, però..

Tieni presente che mio padre costruiva parecchio gli scorsi anni e faceva l'80% dei progetti da lui quindi mi fa un prezzo di favore, poi magari chiedo meglio.

 

[mata]

Appunto, perché se non fa i rilievi sul posto diventa difficile verificare la conformità del progetto comunale su una planimetria catastale 1:200 senza misure: peraltro senza sopralluogo come fai ad attestare com'è un fabbricato?

 

[smoker]

Sono arrabbiatissimo con il proprietario che ha ricevuto la caparra da me alla stipula del preliminare dichiarando che la villa era in regola al catasto e varie concessioni.

Quali responsabilità ha il mediatore a fronte di siffatta dichiarazione del proprietario? imho nessuna....

Smoker

 

[Agenzia Castello]

Appunto, perché se non fa i rilievi sul posto diventa difficile verificare la conformità del progetto comunale su una planimetria catastale 1:200 senza misure: peraltro senza sopralluogo come fai ad attestare com'è un fabbricato?

Già dal confronto catastali progetto si vede se ci sono irregolarità , se in progetto il muro della stanza è 4mt e nella realtà 3,95 in catasto neanche accettano la modifica, così come non è necessaria se sposto una porta di 20cm, diverso se i vani sono di più o molto diversi.
Tenuto fermo che sagoma esterna ed altro siano in regola, comunque per il rilievo sono dai 200 ai 400 euro a seconda della dimensione della casa e complessità dello stesso ho chiesto.

 

[mata]

Ma come fa ad apprezzare le modifiche su una planimetria catastale in scala 1:200 ?
Se è vero che al catasto non contano i 5 cm. (ma neppure i 10 cm.) è soprattutto il profilo edilizio urbanistico che deve essere in regola: come fa ad accertarlo se non ci sono le misure sul catasto?

 

[ingelman]

Se è vero che al catasto non contano i 5 cm. (ma neppure i 10 cm.) è soprattutto il profilo edilizio urbanistico che deve essere in regola: come fa ad accertarlo se non ci sono le misure sul catasto?

Sacrosante parole
Il Catasto è secondario rispetto l'aspetto urbanistico ma è altrettanto importante ai fini di perfezionare una compravendita.

Però nel 3d in oggetto il punto era un altro.
Poi se vogliamo lasciar passare il messaggio che gli AI sono perfetti idioti da non saper leggere e interpretare una planimetria pur trattando immobili tutti i giorni è un altro discorso

Il punto/i era il seguente e non si parlava di leggittimità urbanistica:

durante la perizia emergono delle differenze tra la planimetria e lo stato di fatto, una delle due mansarde non risulta accatastata nonostante sia rifinita e con bagno interno

l'ultima rampa di scale non è presente sulla planimetria

è stato ricavato un pianerottolo togliendo spazio da una delle due mansarde (quella regolarmente accatastata)

Possibile che planimetria alla mano non ci si accorga di tali difformità catastali?

 

[leolaz]

Il Catasto è secondario rispetto l'aspetto urbanistico ma è altrettanto importante ai fini di perfezionare una compravendita.

senza contare che spesso la prima domanda di un cliente è la rendita catastale x farsi un'idea sulla tassazione

 

[Seya]

scusate ma il venditore non potrebbe incaricare un geometra e far ridisegnare la planimetria allo stato dei fatti e aspettare l'approvazione dal comune?oppure ci sono altri vizi insanabili?

 

[ingelman]

scusate ma il venditore non potrebbe incaricare un geometra e far ridisegnare la planimetria allo stato dei fatti e aspettare l'approvazione dal comune?oppure ci sono altri vizi insanabili?

Ciao Seya
(ti rispondo a sensazione cercando di ragionare ma ovviamente sono ipotesi, le certezze te le dà solo la documentazione esistente in Comune e il controllo di un tecnico)

Dalla discrizione tutto lascerebbe pensare che la seconda mansarda è stata realizzata abusivamente o se presistente accorpata all'appartamento in un secondo momento ma senza seguire il giusto iter.
1) è stata realizzata una scala che in planimetria non risulta
2) Il pianerottolo togliendo spazio all'altra mansarda regolarmente accatastata
3) il bagno in mansarda è abbastanza sospetto (magari poteva essere un lavatoio)

Solitamente nelle situazioni trasparenti seguendo l'iter giusto difficilmente una persona non ripresenta la planimetria
(se c'è una pratica edilizia approvata c'è un fine lavori e il successivo riaccatastamento)

Ripresentare solo la planimetria non sana eventuali abusi,
presupponeno che ancora il catasto possa accettare accatastamenti senza la pezza d'appoggio urbanistica, il somaro casca quando fai una visura, la variazione qualunque essa sia è visibile
( ampliamento - fusione - diversa distribuzione degli spazi interni etc ...)

ovvio che a fronte di tale dicitura che si troverà in visura il Notaio/ il Perito di una banca/ il tecnico di parte acquirente .. ti chiederà lo strumento urbanistico adottato per realizzare tali modifiche risultanti nel nuovo accatastamento.

Alcune difformità oggi è possibile sanarle altre è più complicato
(ci vuole il tecnico che và in Comune anche per la sola ipotesi di fattibilità) .

Per visionare se la planimetria è corrispondente allo stato dei luoghi dovrebbe bastare anche l'AI