dmgius84

Membro Attivo
Privato Cittadino
Aggiornamento (triste):
Per chi non ha seguito riassumo la giornata. Vi prego di leggere perché spiega con chi ho a che fare.

Ieri sera:
Dopo il solito asfissiante pressing dell'AI in serata finalmente rispondo promettendomi di mandarlo .... gli dico chiaramente "Ascolta, ho bisogno del mio tempo per valutare tutte le questioni. Se hai/avete fretta procedi pure con altri clienti senza alcun problema".
L'ho fatta breve, ma questo era il succo ed ero prossimo alla maleducazione.

Concludo la serata convinto che l'agente riferirà che sono un potenziale cliente "problematico" e la cosa scemerà. Niente.

Stamattina:
1)
con mia sorpresa mi scrive l'agente per dirimi che ha predisposto un modello da far firmare al venditore che mi va a garantire tutto: trasformazione, sananazione, bla bla bla a sue spese. Documento inutile. Gli rispondo subito: "Che senso ha? Questa roba la metto come sospensive nella proposta". Lui: "Ah be si certo". Tempo 1 oretta mi scrive "Giuseppe, ce l'abbiamo fatta! Sono riuscito ad ottenere la firma per quello di cui avevamo bisogno!" :shock:. Me lo invia ma non lo leggo e non gli rispondo.

2) Riesco finalmente a mettermi in contatto con l'amministratore (persona bravissima) che come primissima cosa mi dice "Scusi se le ho fatto inviare l'autorizzazione da parte della proprietà per avere le informazoni ma conoscendo il tipo meglio stare tranquilli..........". Premessa non edificante. Comunque mi riferisce che la proprietà proprio ieri ha saldato tutti gli arretrati e, scherzando, "Forse per questo saldo devo ringraziare lei!".
Comunque mi illustra la situazione del condominio che tutto sommato risulta accettabile eccezion fatta per il tetto che nel brevissimo periodo andrà rifatto (per i dettagli ci incontreremo venerdì).

Pomeriggio:
3)
Inizia il nuovo pressing dell'agente che chiede un feedback circa la stipula del "documento risolutore". Non gli rispondo.

Sera:
4)
Mi ritrovo 4 chiamate dall'AI e finalmente leggo il messaggio con il documento compilato e firmato (gli avevo detto che per me era inutile). Lo richiamo per educazione. La chiamata va così:
Lui: "Hai visto? Ci siamo riusciti! Adesso manca solamente la proposta e portiamo a casa questo appartamento che è un affare a reddito sicuro!" :shock:

Gli ribadisco che non ha alcun senso ... e lui "bhe si hai ragione, però dimostra la correttezza della proprietà! Che, ti ripeto, non ha necessità di vendere nell'immediato! Quindi approfittiamo di questa occasione!".
Non gli rispondo nemmeno e riprendo lo stesso discorso di ieri sera - che ho bisogno del mio tempo per valutare e se ha fretta proceda con altri anche perché si è aggiunta un altra problematica: "L'amministratore mi ha detto che il tetto dovrà essere rifatto!".

Volete sapere la risposta quale è stata?

"Giuseppe!! E' una bellissima notizia!!! Sta a significare che il condominio si interessa alle problematiche del palazzo!" ...........................

La sensazione a questo punto direi PALESE è che stanno cercando di "lavorarmi" e in più il venditore ha fretta, non ha nessun altro interessato e deve vendere per forza. (Se hanno un accordo tra di loro non ci voglio nemmeno pensare).

Allora, io mi rivolgo agli esperti, a chi riesce a leggerla tra le righe, a chi ha esperienza e che un minimo si riesca a mettere nei miei panni... l'agente dice "con 100/105 la proti a casa"

- quanto è il minimo-minimo proponibile?
- quali sospensive?


Voglio portare a casa l'affare senza farmi fregare 1 solo € in più per principio!

Vi do in pasto il "documento risolutore" del vostro collega.




 

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PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Aggiornamento (triste):
Per chi non ha seguito riassumo la giornata. Vi prego di leggere perché spiega con chi ho a che fare.

Ieri sera:
Dopo il solito asfissiante pressing dell'AI in serata finalmente rispondo promettendomi di mandarlo .... gli dico chiaramente "Ascolta, ho bisogno del mio tempo per valutare tutte le questioni. Se hai/avete fretta procedi pure con altri clienti senza alcun problema".
L'ho fatta breve, ma questo era il succo ed ero prossimo alla maleducazione.

Concludo la serata convinto che l'agente riferirà che sono un potenziale cliente "problematico" e la cosa scemerà. Niente.

Stamattina:
1)
con mia sorpresa mi scrive l'agente per dirimi che ha predisposto un modello da far firmare al venditore che mi va a garantire tutto: trasformazione, sananazione, bla bla bla a sue spese. Documento inutile. Gli rispondo subito: "Che senso ha? Questa roba la metto come sospensive nella proposta". Lui: "Ah be si certo". Tempo 1 oretta mi scrive "Giuseppe, ce l'abbiamo fatta! Sono riuscito ad ottenere la firma per quello di cui avevamo bisogno!" :shock:. Me lo invia ma non lo leggo e non gli rispondo.

2) Riesco finalmente a mettermi in contatto con l'amministratore (persona bravissima) che come primissima cosa mi dice "Scusi se le ho fatto inviare l'autorizzazione da parte della proprietà per avere le informazoni ma conoscendo il tipo meglio stare tranquilli..........". Premessa non edificante. Comunque mi riferisce che la proprietà proprio ieri ha saldato tutti gli arretrati e, scherzando, "Forse per questo saldo devo ringraziare lei!".
Comunque mi illustra la situazione del condominio che tutto sommato risulta accettabile eccezion fatta per il tetto che nel brevissimo periodo andrà rifatto (per i dettagli ci incontreremo venerdì).

Pomeriggio:
3)
Inizia il nuovo pressing dell'agente che chiede un feedback circa la stipula del "documento risolutore". Non gli rispondo.

Sera:
4)
Mi ritrovo 4 chiamate dall'AI e finalmente leggo il messaggio con il documento compilato e firmato (gli avevo detto che per me era inutile). Lo richiamo per educazione. La chiamata va così:
Lui: "Hai visto? Ci siamo riusciti! Adesso manca solamente la proposta e portiamo a casa questo appartamento che è un affare a reddito sicuro!" :shock:

Gli ribadisco che non ha alcun senso ... e lui "bhe si hai ragione, però dimostra la correttezza della proprietà! Che, ti ripeto, non ha necessità di vendere nell'immediato! Quindi approfittiamo di questa occasione!".
Non gli rispondo nemmeno e riprendo lo stesso discorso di ieri sera - che ho bisogno del mio tempo per valutare e se ha fretta proceda con altri anche perché si è aggiunta un altra problematica: "L'amministratore mi ha detto che il tetto dovrà essere rifatto!".

Volete sapere la risposta quale è stata?

"Giuseppe!! E' una bellissima notizia!!! Sta a significare che il condominio si interessa alle problematiche del palazzo!" ...........................

La sensazione a questo punto direi PALESE è che stanno cercando di "lavorarmi" e in più il venditore ha fretta, non ha nessun altro interessato e deve vendere per forza. (Se hanno un accordo tra di loro non ci voglio nemmeno pensare).

Allora, io mi rivolgo agli esperti, a chi riesce a leggerla tra le righe, a chi ha esperienza e che un minimo si riesca a mettere nei miei panni... l'agente dice "con 100/105 la proti a casa"

- quanto è il minimo-minimo proponibile?
- quali sospensive?


Voglio portare a casa l'affare senza farmi fregare 1 solo € in più per principio!

Vi do in pasto il "documento risolutore" del vostro collega.




Abbiamo capito caro.

A parte il mediatore che ti sta' un po' addosso pare sia tutto ok.

Evidentemente il ragazzo ha premura di concludere la vendita.
Dovra' andare in ferie.

Peccato, che quando c'e' di mezzo uno stralcio della banca, le tempistiche potrebbero estendersi fino a Natale.
Prima che la banca si decida, in via definitiva, a chiudere in perdita quella posizione.

Se avessi avuto a che fare con me ti avrei gia' mollato da una settimana.

Andando alla ricerca di un cliente piu deciso e determinato.

Ciascuno ha il suo stile.

Anche se la regola e' sempre una regola.
Mai supplicare un cliente acquirente ad avanzare.
Molto meglio sbattergli la porta in faccia.
Se e' davvero interessato rientrera' col cappello in mano chiedendo lui di poter avanzare.

Fai un offerta a 95mila sospesa mutuo.

Con il risanamento urbanistico catastale, a cura e spese del venditore e stai a vedere, che succede.

Se la banca accetta avra' chiuso la partita in perdita.
Il venditore si sara' liberato della banca e tu avrai fatto un ottimo affare.

FALLA sta proposta.

Diversamente piantala di stancare e tirare per il naso l'intermediario.

Sia dal vero che sul forum.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Mai supplicare un cliente acquirente ad avanzare.
Per una volta sono completamente d'accordo con @PyerSilvio .
Concordo anche sul suggerimento di fare la proposta a 95.
Io ,oltre (o ancora meglio al posto) alla condizione sospensiva per il mutuo metterei una sospensiva per variazione catastale e regolarizzazione urbanistica.
No regolarizzazione,no perdita soldi.
In questo modo l'agente,così insistente e sicuro dell'affare proposto ,aspetterà l'avverarsi della condizione per maturare le provvigioni.

Ho letto il "documento risolutore":un 'inutile dichiarazione unilaterale di intenti ,scritta da un agente volenteroso e motivato a chiudere,ma un po' approssimativo.

1) non è un appartamento,sarebbe meglio descriverlo come immobile ufficio,come è ufficialmente per ora.
2)non basta la conformità catastale,serve verificare quella urbanistica.
3)Va Specificato a chi spettano le spese future del tetto.
4) la frase (punto 3) sulle spese condominiali e un capolavoro di scrittura creativa....

Hai tutte le informazioni,conosci le variabili e rischi..........fai la tua proposta e in bocca al lupo
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Per una volta sono completamente d'accordo con @PyerSilvio .
Concordo anche sul suggerimento di fare la proposta a 95.
Io ,oltre (o ancora meglio al posto) alla condizione sospensiva per il mutuo metterei una sospensiva per variazione catastale e regolarizzazione urbanistica.
No regolarizzazione,no perdita soldi.
In questo modo l'agente,così insistente e sicuro dell'affare proposto ,aspetterà l'avverarsi della condizione per maturare le provvigioni.

Ho letto il "documento risolutore":un 'inutile dichiarazione unilaterale di intenti ,scritta da un agente volenteroso e motivato a chiudere,ma un po' approssimativo.

1) non è un appartamento,sarebbe meglio descriverlo come immobile ufficio,come è ufficialmente per ora.
2)non basta la conformità catastale,serve verificare quella urbanistica.
3)Va Specificato a chi spettano le spese future del tetto.
4) la frase (punto 3) sulle spese condominiali e un capolavoro di scrittura creativa....

Hai tutte le informazioni,conosci le variabili e rischi..........fai la tua proposta e in bocca al lupo

In realta' sei d'accordo con la prassi.
Che restano tali che uno le comprenda oppure no.
Io le espongo solamente.
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Quindi a nessuno frega niente dell'eventuale procedura esecutiva, verificare se magari è già all'asta, che succede se viene aggiudicata mentre tu cerchi di comprarla.

... senza parlare del fatto che vedo tutti pensare che sia solo la banca a decidere sul debito totale ed eventuale transazione. Come chiedere all'oste se il lattaio ti farà credito. Vabbuo'.
 

dmgius84

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ok non voglio più andare oltre la questione "proposta", dico solamente che io non ho paura della mia ombra o che mi freghino le ciabatte, semplicemente ho avuto a che fare con gente che avrebbe dovuto fare i miei interessi (visto il lauto compenso) e invece ha avuto un atteggiamento superficiale con continui insulti alla mia intelligenza.

Fossi stato tu l'AI magari avrei fatto la proposta il giorno dopo la visita, senza problemi.

Poi se è prassi comune degli AI avere atteggiamenti del genere allora lo posso ammettere tranquillamente: ho paura della mia ombra o che mi freghino le ciabatte.

Quindi, ok, 95 di proposta.
Aspetto solamente di chiarire la questione tetto dopo avanzo proposta.

Una domanda, qualora la questione tetto fosse risolvibile, io all'AI devo dire: "offro 95, caparra 500 ... mi prepari una bozza con le sospensive del caso per visionarla e firmarla?"
Funziona così?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ok non voglio più andare oltre la questione "proposta", dico solamente che io non ho paura della mia ombra o che mi freghino le ciabatte, semplicemente ho avuto a che fare con gente che avrebbe dovuto fare i miei interessi (visto il lauto compenso) e invece ha avuto un atteggiamento superficiale con continui insulti alla mia intelligenza.

Fossi stato tu l'AI magari avrei fatto la proposta il giorno dopo la visita, senza problemi.

Poi se è prassi comune degli AI avere atteggiamenti del genere allora lo posso ammettere tranquillamente: ho paura della mia ombra o che mi freghino le ciabatte.

Quindi, ok, 95 di proposta.
Aspetto solamente di chiarire la questione tetto dopo avanzo proposta.

Una domanda, qualora la questione tetto fosse risolvibile, io all'AI devo dire: "offro 95, caparra 500 ... mi prepari una bozza con le sospensive del caso per visionarla e firmarla?"
Funziona così?

La casa costa 130k.

Sanata, libera da gravami e con delibera lavori straordinari a carico del venditore.
Ammesso che si sia votata.

Tu vuoi fare la proposta a 95k
Lasciando tutti gli oneri a carico del venditore.

Ci manca poco che il venditore dovra' pagare te perche' la comperi.

Capisci che la coperta e' sempre quella.
Probabilmente, tirata in su' o in giu', restera' troppo corta.

Se la tua intenzione e' questa la proposta andava fatta l'altro ieri.

Tanto a quelle condizioni difficilmenre andra' a buon fine.
 
Ultima modifica:

dmgius84

Membro Attivo
Privato Cittadino
La casa costa 130k.

Sanata, libera da gravami e con delibera lavori straordinari a carico del venditore.
Ammesso che si sia votata.

Tu vuoi fare la proposta a 95k
Lasciando tutti gli oneri a carico del venditore.

Capisci che la coperta e' sempre quella.
Probabilmente troppo corta.

Se la tua intenzione e' questa la proposta andava fatta l'altro ieri.

Tanto a quelle condizioni difficilmenre andra' a buon fine.

Tutto chiaro.
A questo punto valuterà lui se gli conviene diversamente troverò altro.
 

ita.user

Membro Attivo
Professionista
Ciao, se ho capito che tipo di persona sei, e direi anche che fai bene perchè non stai comprando una maglietta al mercato, scappa da questi 2 (venditore e agente).
Perché anche se fai proposta non dormiresti sonni tranquilli. E forse non li dormiresti neanche quando avrai copia del rogito sul comodino.

Per certe trattative ci vogliono i soggetti alla Pyer, e quelli navigati che lo fanno per mestiere e che probabilmente l’appartamento lo prenderanno anche a meno di quanto offri tu. Ma loro hanno i mezzi per cautelarsi in queste trattative e soprattutto agiscono in fretta e con mezzi propri.

E’ fin troppo evidente che non sai tutta la parte della storia e mi stupisce che continui a farti domande.
L’agente vuole la sua provvigione, il venditore vuole vendere, entrambi hanno frettissima e ti stanno addosso come a un bambino che ha in tasca il portafogli di papà.

Lasciali perdere.
 

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