Impegno del compratore nei confronti dell'agenzia

[Fenix66]

la cercherò e non appena la ritrovo te la posto con piacere

 

[Damiameda]

Confusioneeee, io non mi ergo a niente,sostengo che la gestione di una compravendita è delicatissima per i nostri clienti, ed alcuni AI non sanno neanche cosa è una visura ipotecaria ad esempio, ti sembra poco??????

 

[Fenix66]

No infatti è drammatico e so bene che ci sono in giro soggetti che rovinano l'immagine della ns. categoria. Fortuna che qualcuno ha lasciato..speriamo che altri seguano i loro esempi...

 

[smoker]

Spiego: se il proponente "non accettato" conclude l'affare con "terzi" o direttamente con la proprietà, alla prima agenzia spetta il compenso per aver creato il "nesso causale". Giusto o sbagliato che sia, così oggi recita il codice.

Non dice esattamente questo...............

Ma se detta proposta si riferisce all'immobile visto con la prima agenzia, a questa spetta la provvigione per il motivo riportato per la prima frase.

anche questo "assioma" la giursprudenza, piano piano, sta demolendo......

infatti

Scusa Antonello , intanto grazie per le delucidazioni, ma mi suona in contrasto con una decisione della Cassazione in merito ad un fatto analogo.
Un cliente aveva fatto una proposta tramite agenzia, tale offerta veniva rifiutata, ebbene il cliente proponente dopo un paio di mesi ha fatto una nuova proposta direttamente al proprietario concludendo l'affare.
Ovviamente L'AI gli ha fatto causa ma ha perso poichè la cassazione ha sancito che si trattava di una nuova operazione a condizioni differenti.

X Fenix66 quando citi sarebbe meglio indicare, oltre la fonte, anche i riferimenti......

Smoker

 

[Fenix66]

Non dice esattamente questo...............



anche questo "assioma" la giursprudenza, piano piano, sta demolendo......

infatti


X Fenix66 quando citi sarebbe meglio indicare, oltre la fonte, anche i riferimenti......

Smoker

E..... la stò cercando.. è una cosa di una paio di anni fà.

 

[Fenix66]

Datemi il tempo ....

 

[Antonello]

Non dice esattamente questo...............
anche questo "assioma" la giursprudenza, piano piano, sta demolendo......
Smoker

Abbastanza spesso i giudici interpretano questi comportamenti anche come "frode al mediatore", in gergo immobiliare meglio noto come "scavalco", e condannano di conseguenza.

 

[Fenix66]

Sentenza da leggere per sapere quali sono state le differenti condizioni.
Puoi postare detta sentenza?

Eccola
Cassazione, 15/5/01 n. 5703
In tema del diritto del mediatore alla provvigione, quando una prima fase di trattative avviate con l’intervento del mediatore non dia risultato positivo, in tanto può affermarsi che la conclusione dell’affare cui le parti siano successivamente pervenute é indipendente dall’intervento del mediatore che le abbia poste originariamente in contatto in quanto la ripresa delle trattative sia intervenuta per effetto d’iniziative nuove, in nessun modo ricollegabili con le precedenti o da queste condizionate, sicché possa escludersi l’utilità dell’originario intervento del mediatore.

 

[studiopci]

Il Problema Fenix è che in Italia tutto è il contrario di tutto a parte il fatto che bisognerebbe leggere tutto il dispositivo della sentenza per vedere se calza per il caso qui rappresentato e poi comunque ci sono anche altre sentenze che hanno riblaltato la situazione. Fabrizio

 

[Fenix66]

Il Problema Fenix è che in Italia tutto è il contrario di tutto a parte il fatto che bisognerebbe leggere tutto il dispositivo della sentenza per vedere se calza per il caso qui rappresentato e poi comunque ci sono anche altre sentenze che hanno riblaltato la situazione. Fabrizio

Si, posso comprendere , proprio perchè il giudizio è nelle mani di persone diverse che possono propendere per una strada o un 'altra.Credo che ogni situazione debba essere vista nel suo complessivo.