In Italia per stimare un immobile non interpelli l'agente immobiliare in modo formale ed ufficiale

[Bastimento]

Questo è un tuo parere o lo hai studiato da qualche libro o seguito in qualche corso?

Lo ha probabilmente imparato in un corso di fisica o di metrologia: nessun dato scientifico dovrebbe essere dato in modo assoluto.

Qualunque grandezza osservata/misurata è sempre soggetta ad un intervallo di incertezza, legato alla accuratezza e risoluzione dello strumento di misura ed alla precisione con cui viene rilevata.
Se misuro un lato di una stanza con una bandella con risoluzione 5 mm, la sua lunghezza dovrebbe essere definita in X metri (± 5 mm) a cui si dovrebbe aggiungere l'errore di misura.

Lo stesso vale per la misura del tempo ecc.

Certamente una stima ben fatta potrà dirsi secondo la vostra terminologia (piuttosto impropriamente) oggettiva ,se questa segue una metodologia definita e condivisa, ripetibile, e documentabile. Ma è il metodo/criterio di valutazione ad esser oggettivo: il risultato sarà invece parzialmente soggettivo, essendo soggettiva la valutazione del grado di qualità e manutenzione dell'immobile, delle sue finiture, del contesto urbano in cui si trova, della comparabilità con altri simili., ecc.

Se la metodologia della stima è la stessa e la scelta dei parametri coincide (=documentata) certamente si arriverà alle medesime conclusioni (= ripetibile)

Ma la valutazione dei parametri da attribuire è propria del valutatore: in questo senso il risultato è proprio di chi ha fatto la valutazione (=soggettivo)

 

[Formatore Agenti]

ahahah quindi nulla potrà mai essere oggettivo!
Comunque non voglio più rispondere a questa inutile dissertazione poichè dite cose che non sapete.
Sfido a trovare un libro di estimo che dice che una stima è soggettiva!
Poi continuate a pensarla come vi pare, non vi voglio convincere di una cosa che non dico io ma la dottrina di riferimento. Speravo di darvi nozioni utili, invece cercate solo di avvalorare le vostre ipotesi con inutili argomentazioni che non hanno nulla che vedere con la materia trattata.
Arrivederci e grazie

 

[Bastimento]

ahahah quindi nulla potrà mai essere oggettivo!
Comunque non voglio più rispondere a questa inutile dissertazione poichè dite cose che non sapete.
Sfido a trovare un libro di estimo che dice che una stima è soggettiva!
Poi continuate a pensarla come vi pare, non vi voglio convincere di una cosa che non dico io ma la dottrina di riferimento. Speravo di darvi nozioni utili, invece cercate solo di avvalorare le vostre ipotesi con inutili argomentazioni che non hanno nulla che vedere con la materia trattata.
Arrivederci e grazie

Non arrabbiarti: stiamo solo tentando di tradurre nella lingua italiana corrente il significato tecnico contenuto nei trattati di estimo.

 

[francesca63]

Sfido a trovare un libro di estimo che dice che una stima è soggettiva!

Tratto da
Corso di economia ed estimo 2_Hoepli - page 36
In quanto “giudizio”, il processo estimativo è co-
stituito dall’attività di una persona ed è quindi, in
una certa misura, soggettivo. Si basa infatti su da-
ti oggettivi, ma anche su ipotesi, su previsioni, su
circostanze che il perito deve saper interpretare.
La scientificità dell’estimo consiste quindi nell’ap-
placare un metodo che possa rendere la stima più
oggettiva. Pertanto il valore di stima non è certo,
matematico, ma è il valore più probabile nel con-
testo in cui la stima è stata svolta.

 

[ab.qualcosa]

Pertanto il valore di stima non è certo,
matematico, ma è il valore più probabile nel con-
testo in cui la stima è stata svolta.

Cattiva!
Pensa ai poveri eredi?
E come fanno ora??

 

[Bastimento]

Non vale.... quel libro ha copiato da me ... ed io non lo sapevo ...

 

[Ale.]

hahah quindi nulla potrà mai essere oggettivo!
Comunque non voglio più rispondere a questa inutile dissertazione poichè dite cose che non sapete.
Sfido a trovare un libro di estimo che dice che una stima è soggettiva!
Poi continuate a pensarla come vi pare, non vi voglio convincere di una cosa che non dico io ma la dottrina di riferimento. Speravo di darvi nozioni utili, invece cercate solo di avvalorare le vostre ipotesi con inutili argomentazioni che non hanno nulla che vedere con la materia trattata.
Arrivederci e grazie

visto che sei un formatore di agenti mi spieghi quali sono i dati oggettivi che portano a stime oggettive?

 

[Bruno2301]

ahahah quindi nulla potrà mai essere oggettivo!
Comunque non voglio più rispondere a questa inutile dissertazione poichè dite cose che non sapete.
Sfido a trovare un libro di estimo che dice che una stima è soggettiva!
Poi continuate a pensarla come vi pare, non vi voglio convincere di una cosa che non dico io ma la dottrina di riferimento. Speravo di darvi nozioni utili, invece cercate solo di avvalorare le vostre ipotesi con inutili argomentazioni che non hanno nulla che vedere con la materia trattata.
Arrivederci e grazie

Il confronto non è mai inutile ma è sicuramente inutile non saper ascoltare. Bisognerebbe alle volte forse essere più oggettivi negli argomenti trattati.
P.S. Ho parlato di oggettività palese in una stima ma il valore è determinato da un fatto soggettivo, se vuoi te lo ripeto all'infinito ma basterebbe riflettere.....!!!

 

[Ale.]

visto che sei un formatore di agenti mi spieghi quali sono i dati oggettivi che portano a stime oggettive?

 

[Formatore Agenti]

visto che sei un formatore di agenti mi spieghi quali sono i dati oggettivi che portano a stime oggettive?

I dati sono i prezzi delle compravendite effettuate in quella zona per una determinata tipologia di bene con caratteristiche simili e effettuate di recente.
Poi si fa la sommatoria dei prezzi, si divide per la sommatoria dei parametri presi di riferimento(es. metri quadri), il risultato si moltiplica per il parametro del bene da stimare.
Questa formula chiamata sintetico comparativa o parametrica e ti restituisce un risultato che è il valore dell'immobile. A questo risultato poi si possono aggiungere o sottrarre, se ci sono sull'immobile da valutare, le "aggiunte o detrazioni" che sono grandezze economiche misurabili che vanno oltre l'ordinarietà (es. armadi) e i comodi e gli scomodi che invece sono grandezze non facilmente e direttamente quantificabili che bisogna capire dal mercato quanto incidono sull'appetibilità del bene.
NON ci aggiungo pareri personali (soggettivi) come ad esempio il fatto che quella casa ha un valore affettivo personale e quindi non vale di più per questo!
Il fatto che la perizia sia fatta da una persona non vuol dire che la stima diventa soggettiva. Se ci si fa influenzare da pareri personali la stima non rispecchia uno dei requisiti fondamentali dell'estimo che si chiama ORDINARIETA'.
Con gli stessi dati applicando la formula esce fuori lo stesso risultato!
Cosa c'è di soggettivo in questo io proprio non saprei, ed quello che il libro HOEPLI cerca di spiegare, cioè che non ci si deve far condizionare da pareri personali/soggettivi.