Incarico vendita manca firma agente

[ingelman]

Non prendere una posizione davanti a certe affermazioni, spiegando e motivando, significa avallarle e permettere disinformazione sul nostro lavoro, tra l'altro, nociva. Io l'ho presa. Gli altri facciano quello che san fare, lamentarsi della conseguenze delle cose senza aver fatto nulla per impedirle.

scusa ma non capisco quello che hai postato
probabilmente stiamo facendo due discorsi diversi

Per quanto riguarda la scelta, mi sono affidata alla stessa agenzia che mi aveva venduto la casa, mi ricordo che facevano una pubblicità martellante

vuol dire che se sei tornata da loro ti sei trovata bene , quindi di che preoccuparsi.
Giusto che ,se questa cosa della firma a te mette ansia, vai in agenzia e risolvila , non credo che abbiano qualcosa da obiettare.

 

[Gentedimare]

vuol dire che se sei tornata da loro ti sei trovata bene , quindi di che preoccuparsi.

Mi ero trovata bene con l'agente che mi ha venduto l'immobile ma che però non lavora più lì [DOUBLEPOST=1380097024,1380096805][/DOUBLEPOST]

La mia non é curiosità ma sapere se rispetta i patti dell'incarico e il prezzo .....

Vedo che è appena stata pubblicata, mi è venuto il dubbio che non abbiano firmato l'incarico per motivi fiscali....

 

[Ponz]

Mi ero trovata bene con l'agente che mi ha venduto l'immobile ma che però non lavora più lì [DOUBLEPOST=1380097024,1380096805][/DOUBLEPOST]

Vedo che è appena stata pubblicata, mi è venuto il dubbio che non abbiano firmato l'incarico per motivi fiscali....

Quali?

Il fisco analizza spesso gli annunci immobiliari... specie per contestare la compilazione degli studi di settore o presumere guadagni delle agenzie...

Io credo, senza offesa, che ci sia molta paranoia, che è sicuramente colpa dell'agente che non ti ha tranquillizzato a dovere, sia con i modi che con la comunicazione.

La fattura la fanno se vendono, mica prima...

[DOUBLEPOST=1380098401][/DOUBLEPOST]

scusa ma non capisco quello che hai postato probabilmente stiamo facendo due discorsi diversi

Intendo dire che tacere quando qualcuno fa affermazioni che sono scorrette sul nostro lavoro, generando disinformazione e a volte, terrorismo, non aiuta. La chiarezza e la fermezza nel esporre quel che sappiamo, comprovabile andando da un qualsiasi legale (salvo eccezioni di studio) è alla base di una corretta diffusione della cultura giusta, che permetta ai clienti di capire come muoversi. Tutta questa incertezza, dovuta più che altro a commenti superficiali, non aiuta certo un cliente a andare da un agente con sicurezza...

 

[Centomini]

Quali?
Il fisco analizza spesso gli annunci immobiliari... specie per contestare la compilazione degli studi di settore o presumere guadagni delle agenzie...

Non si capisce se sei ironico o lo pensi davvero

 

[Ponz]

Non si capisce se sei ironico o lo pensi davvero

Non lo penso, lo so c'era in un manuale per la GdF spiegato per esteso come metodologia di indagine su di noi... se lo ritrovo lo posto ... è che non mi immagino come possa esser usata la mancata firma in un incarico dove c'è la ragione sociale ecc. ai fini di evasione...

c' n'è una versione più recente (e meno dettagliata) on line, ma ssufficiente di cui riporto uno stralcio

Con la larga diffusione delle nuove tecnologie è sempre più frequente lo scambio di dati ed informazioni
tramite posta elettronica (E-mail). Tali informazioni desunte dalla casella di posta elettronica dell’azienda
possono avere rilevanza ai fini del controllo. A questo proposito si fa presente che i messaggi già “aperti”,
come per la normale corrispondenza attinente l’attività, sono direttamente acquisibili, mentre quelli non Attività di mediazione immobiliare 68.31.00
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ancora letti sono da trattare secondo quanto previsto dall’art. 52, comma 3, del d.P.R. n. 633/72 (si
evidenzia che in molti programmi di gestione della posta elettronica i messaggi aperti sono contraddistinti da
una icona raffigurante una busta aperta, mentre quelli non ancora letti da un titolo in grassetto);
♦ controllare l’esistenza di un eventuale sito Internet non rilevato durante la fase preparatoria al controllo del
contribuente, attraverso l’esame della documentazione reperita;
♦ acquisire la documentazione relativa alle inserzioni effettuate sui giornali;
♦ rilevare e controllare i dati utilizzati e dichiarati dal contribuente ai fini dell’applicazione degli Studi di Settore;
♦ controllare l’esistenza e la corretta tenuta della contabilità;
♦ acquisire informazioni relativamente all’iscrizione del contribuente nel ruolo dei periti e degli esperti in stime
e valutazioni degli immobili;
♦ acquisire informazioni relativamente all’iscrizione...

e ancora

3.4.1 - Prestazioni non certificate
Per il controllo dei contratti che hanno dato luogo a ricavi non certificati, sarà necessario procedere ad una
ricostruzione indiretta del portafoglio prestazioni sulla base delle inserzioni pubblicitarie effettuate sui quotidiani o
periodici locali, ovvero attraverso altri mezzi di comunicazione (TV, radio, Internet, ecc.).
Si provvederà, pertanto, ad acquisire presso i concessionari di pubblicità operanti nell’ambito territoriale
dell’agenzia gli estremi delle prestazioni rese a quest’ultima e l’elenco delle inserzioni pubblicitarie effettuate,
controllando successivamente la corrispondenza tra le inserzioni stesse e gli incarichi documentati.
Le inserzioni possono essere rilevate anche direttamente dai giornali, ancorché effettuate in forma anonima,
attraverso il numero telefonico pubblicato appartenente ad una delle utenze dell’agenzia.
Si suggerisce di procedere nel modo seguente.
Una volta individuata una serie di inserzioni, magari relativamente ad un periodo limitato, se ne segue
l’evoluzione nel tempo per accertarne l’esito, eventualmente anche in contraddittorio con la parte.
L’interruzione repentina dell’inserzione in epoca di molto anteriore alla scadenza dell’incarico (la cui durata,
solitamente di tre mesi, dovrà essere riscontrata in base agli usi della ditta) può trovare plausibile spiegazione o
nella conclusione positiva dell’incarico medesimo o nella sua revoca anticipata da parte del cliente, con
conseguente obbligo di corresponsione della provvigione pattuita, secondo quanto generalmente stabilito nelle
clausole contrattuali.
Individuati gli immobili presumibilmente venduti dovranno essere richiesti i mandati relativi ovvero, in
mancanza, si procederà alla identificazione dei mandanti in contraddittorio con la parte.
Qualora i dati vengano forniti, si passerà a riscontrare se gli immobili pubblicizzati siano stati effettivamente
venduti e, in caso positivo, se è stata contabilizzata la provvigione pattuita.
Diversamente l’interruzione improvvisa dell’inserzione, di molto anteriore alla scadenza dell’incarico, lascia
ragionevolmente presumere, unitamente ad altri indizi, la positiva conclusione dell’affare.

fonte:
http://www1.agenziaentrate.it/documentazione/metodologiecontrollo/servizi/Agenzie di mediazione immobiliare.pdf

 

[ingelman]

Intendo dire che tacere quando qualcuno fa affermazioni che sono scorrette sul nostro lavoro, generando disinformazione e a volte, terrorismo, non aiuta. La chiarezza e la fermezza nel esporre quel che sappiamo, comprovabile andando da un qualsiasi legale (salvo eccezioni di studio) è alla base di una corretta diffusione della cultura giusta, che permetta ai clienti di capire come muoversi. Tutta questa incertezza, dovuta più che altro a commenti superficiali, non aiuta certo un cliente a andare da un agente con sicurezza...

La giusta informazione è la seguente :
Se un agenzia utilizza moduli e formulari prestampati ha l'obbligo di depositarli in Camera di Commercio dove ci devono essere riportati tutti i dati della Società/ditta , sede legale , Rea etc

La firma di accettazione dell'incarico con gli estremi del mediatore (Rea - ex Ruolo ) è essenziale
altrimenti a fare acquisizioni ci potrebbe andare anche una segretaria o l'addetto al volantinaggio
Sempre con riferimento agli abusivi .

 

[Ponz]

La giusta informazione è la seguente :
Se un agenzia utilizza moduli e formulari prestampati ha l'obbligo di depositarli in Camera di Commercio dove ci devono essere riportati tutti i dati della Società/ditta , sede legale , Rea etc

La firma di accettazione dell'incarico con gli estremi del mediatore (Rea - ex Ruolo ) è essenziale
altrimenti a fare acquisizioni ci potrebbe andare anche una segretaria o l'addetto al volantinaggio
Sempre con riferimento agli abusivi .

Quindi è essenziale per avere diritto alla provvigione? Perchè di questo si parla... o è essenziale per validare l'incarico che contenga obbligazioni differenti?

E una acquisizione è un incarico per forza con condizioni?

Signori, precisione quando si parla di diritto. I buchi generano mostri.

E se non utilizzasse formulari depositati? Siccome ha scritto, niente provvigione se l'acquisizione l'ha fatta la segretaria e l'incarico non è in regola ma l'agente conclude l'affare? Se invece era verbale la manteneva anche se l'aveva fatta la segretaria o il nonno?

Quando maturiamo il diritto alla provvigione?

Su....

 

[ingelman]

è essenziale per validare l'incarico?

ma mi sembra che già ti avevo risposto

E se non utilizzasse formulari depositati? Siccome ha scritto, niente provvigione se l'acquisizione l'ha fatta la segretaria e l'incarico non è in regola ma l'agente conclude l'affare?

anche a questo quesito avevo risposto
Il problema è che questo è ciò che prevede la normativa
se a te non piace , combatti per modificarla

se l'acquisizione l'ha fatta la segretaria e l'incarico non è in regola ma l'agente conclude l'affare?

il cliente sarà contento sicuramente e riconoscerà il compenso al mediatore, che favorisce, nel nostro caso , l'abusivismo

 

[specialist]

Il problema è prima di questo felice evento che tutti auguriamo a Gentedimare (la vendita), è un incarico che può essere ritenuto privo di validità.

Tu ragioni in modo lineare, temo invece che secondo Ponz le provvigioni siano comunque dovute, nonostante la mancata accettazione dell'incarico o il recesso dallo stesso entro i termini legali. Ma poi provvigioni a chi, se l'incarico non esiste più? Tutt'al più ad un'altra agenzia in caso di nuovo incarico. Ma lasciamo pure Ponz con le sue convinzioni, se questo lo gratifica.

 

[Ponz]

Le provvigioni un agente le matura SOLO se conclude un affare. L'incarico è accessorio. E vedere agenti confermare queste tesi francamente da ragione a specialist, anche se in modo contrario a quanto lui si aspetta.
Chi conosce un minimo di diritto e la mediaizone potrà rispondere a specialist, che invece sostiene che l'incarico, se scritto fa decadere il diritto ove non fosse controfirmato perchè "avendo scelto la forma scritta"... e scrive anche:

Ma poi provvigioni a chi, se l'incarico non esiste più? Tutt'al più ad un'altra agenzia in caso di nuovo incarico

Che definisce esattamente quanto nulla conosca della mediazione.

E una segretaria che fa una acquisizione, io non lo chiamo abusivismo. Mi immagino il caso in cui arrivi un cliente in una agenzia in regola, e trovando la segretaria indichi il suo appartamento in affitto... l'agente rientra e lo affitta al primo appuntamento, senza "acquisirlo" o incarico.

Tristezza e sgomento, anzi no, dovrei aspettarmelo... conoscendoci.[DOUBLEPOST=1380101419,1380101143][/DOUBLEPOST]

ma mi sembra che già ti avevo risposto

NO tu hai risposto a metà domanda (firma su incarico) ma non alla prima metà...

La ripeto:

Quindi è essenziale per avere diritto alla provvigione? Perchè di questo si parla... o è essenziale per validare l'incarico che contenga obbligazioni differenti?

Francamente, trovasi solo a spiegare queste cose, elementari spiegate al corso mediatori nelle prime ore... da ragione a specialist sulla qualità di noi agenti.
Va beh.. esempino delle elementari.

Due mediatori vanno da un cliente venditore, e dallo stesso ricevono incarico scritto, uno controfirmato (agente A) l'altro no (agente B).

Due fattispecie:

Nella prima il venditore RECEDE dall'incarico dato all'agente A che lo ha controfirmato, nel termine di dieci giorni, ma l'agente porta comunque un cliente e l'affare si conclude.

Nel secondo l'agente B conclude l'affare con un cliente.

Chi riscuote e chi no?