Incarico vendita manca firma agente

[specialist]

Le provvigioni un agente le matura SOLO se conclude un affare. L'incarico è accessorio. E vedere agenti confermare queste tesi francamente da ragione a specialist, anche se in modo contrario a quanto lui si aspetta.

Ma che razza di affare concludi se non hai più l'incarico, le chiavi dell'appartamento, se non puoi più farlo visionare ad acquirenti, insomma se tutto è finito? Non fare sofismi inutili ed evita di trarre illogiche conclusioni.

 

[Ponz]

Ma che razza di affare concludi se non hai più l'incarico, le chiavi dell'appartamento, se non puoi più farlo visionare ad acquirenti, insomma se tutto è finito? Non fare sofismi inutili ed evita di trarre illogiche conclusioni.

E no... non si parla di negazione della mediazione, e quindi del rifiuto dell'opera... tu hai fatto dichiarazioni precise, che ora cerchi di correggere le riporto.

Comunque, anche se l'incarico teoricamente può essere verbale, nella fattispecie si è optato per la forma scritta ed a questa si deve fare riferimento. Quindi se non c'è firma = mediazione nulla = niente provvigioni o penali e se è possibile esercitare il recesso = mediazione annullata = niente provvigioni o penali.

Tu ragioni in modo lineare, temo invece che secondo Ponz le provvigioni siano comunque dovute, nonostante la mancata accettazione dell'incarico o il recesso dallo stesso entro i termini legali. Ma poi provvigioni a chi, se l'incarico non esiste più?

Essendo le provvigioni dovute SOLO dopo l'affare concluso... le tue dichiarazioni sono inequivocabilmente quelle che contesto.

Altro è il rifiuto dell'opera del mediatore, che nulla ha a che vedere con un recesso da un incarico formale, pur accettando l'affare, ne con l'affermazione tua che è palese, cioè affermi che il difetto di controfirma dell'incarico inficia il diritto al mediatore della progvvigione maturata con eventuale conclusione di affare.



O forse ti sei spiegato male, vuoi correggere? Ho fatto anche il quesito al quale, rispondendo potrai chiarire la tua posizione.

Due mediatori vanno da un cliente venditore, e dallo stesso ricevono incarico scritto, uno controfirmato (agente A) l'altro no (agente B).

Due fattispecie:

Nella prima il venditore RECEDE dall'incarico dato all'agente A che lo ha controfirmato, nel termine di dieci giorni, ma l'agente porta comunque un cliente e l'affare si conclude.

Nel secondo l'agente B conclude l'affare con un cliente.

Chi riscuote e chi no?

 

[ingelman]

NO tu hai risposto a metà domanda (firma su incarico) ma non alla prima metà... La ripeto: Quindi è essenziale per avere diritto alla provvigione? Perchè di questo si parla... o è essenziale per validare l'incarico che contenga obbligazioni differenti?

Se tu non leggi i post non è colpa mia

Se Gentedimare vende l'immobile grazie all'operato dell'agente è ovvio che debba corrispondere il compenso al mediatore. Il problema è prima di questo felice evento che tutti auguriamo a Gentedimare (la vendita), è un incarico che può essere ritenuto privo di validità.

sono due aspetti diversi
uno è il diritto a percepire il compenso , ma è un'altro 3d

il quesito del 3d di Gentedimare è un'altro.

 

[Ponz]

il quesito del 3d di Gentedimare è un'altro.

Si ma nel 3d ci sono interventi precisi, che tra l'altro ti prendono ad avallo degli stessi... e quindi io a quelli mi riferisco, ma tu fai pure finta di niente...

Se Gentedimare vende l'immobile grazie all'operato dell'agente è ovvio che debba corrispondere il compenso al mediatore. Il problema è prima di questo felice evento che tutti auguriamo a Gentedimare (la vendita), è

Azz effettivamente non avevo letto

Sorry ritiro tutto.

 

[ingelman]

Si ma nel 3d ci sono interventi precisi, che tra l'altro ti prendono ad avallo degli stessi... e quindi io a quelli mi riferisco, ma tu fai pure finta di niente...

no io non faccio finta di niente , è che mi sto limitando a rispondere al quesito di Gentedimare
poi delle altre dinamiche alle quali tu ti stai riferendo (sinceramente non le ho capite) , mi sembra anche di aver irisposto che condivido che il diritto alla mediazione comunque si è maturato, in caso di vendita ovviamente.
ma vedo che continuiamo a non capirci (sarà che forse io faccio finta di niente o tu vuoi capire solo quello che ti pare )

 

[Ponz]

no io non faccio finta di niente , è che mi sto limitando a rispondere al quesito di Gentedimare
poi delle altre dinamiche alle quali tu ti stai riferendo (sinceramente non le ho capite) , mi sembra anche di aver irisposto che condivido che il diritto alla mediazione comunque si è maturato, in caso di vendita ovviamente.
ma vedo che continuiamo a non capirci (sarà che forse io faccio finta di niente o tu vuoi capire solo quello che ti pare )

Si hai ragione perfettamente, non avevo letto nemmeno la tua sottolineatura, tanto ero depresso.. Mi sono scusato sopra, mi riscuso qua.

 

[ingelman]

Si hai ragione perfettamente, non avevo letto nemmeno la tua sottolineatura, tanto ero depresso.. Mi sono scusato sopra, mi riscuso qua.

Non c'è bisogno di scusarsi di nulla
a volte si fraintende anche perchè postare non è come parlare.
I pareri possono essere discordanti
ma il rispetto e la considerazione delle persone come te restano

 

[Rosa1968]

Si hai ragione perfettamente, non avevo letto nemmeno la tua sottolineatura, tanto ero depresso.. Mi sono scusato sopra, mi riscuso qua.

Tanto ero depresso. Felice che tu abbia cambiato il tuo stato da depresso in .... ?

 

[Ponz]

Tanto ero depresso. Felice che tu abbia cambiato il tuo stato da depresso in .... ?

meno depresso.

 

[specialist]

E no... non si parla di negazione della mediazione, e quindi del rifiuto dell'opera... tu hai fatto dichiarazioni precise, che ora cerchi di correggere le riporto.





Essendo le provvigioni dovute SOLO dopo l'affare concluso... le tue dichiarazioni sono inequivocabilmente quelle che contesto.

Altro è il rifiuto dell'opera del mediatore, che nulla ha a che vedere con un recesso da un incarico formale, pur accettando l'affare, ne con l'affermazione tua che è palese, cioè affermi che il difetto di controfirma dell'incarico inficia il diritto al mediatore della progvvigione maturata con eventuale conclusione di affare.



O forse ti sei spiegato male, vuoi correggere? Ho fatto anche il quesito al quale, rispondendo potrai chiarire la tua posizione.

Due mediatori vanno da un cliente venditore, e dallo stesso ricevono incarico scritto, uno controfirmato (agente A) l'altro no (agente B).

Due fattispecie:

Nella prima il venditore RECEDE dall'incarico dato all'agente A che lo ha controfirmato, nel termine di dieci giorni, ma l'agente porta comunque un cliente e l'affare si conclude.

Nel secondo l'agente B conclude l'affare con un cliente.

Chi riscuote e chi no?

Avrò tanti difetti, ma non quello di non essere chiaro nelle mie spiegazioni, cosa che non sai fare tu, visto che anche gli altri fanno fatica a capire quello che dici.
Allora, chiarisco e ripeto per l'ultima volta (non nel senso di una minaccia): se l'incarico scritto prevede la controfirma, l'agente ha comunque un periodo di tempo utile (in genere 10 giorni) per accettare l'incarico (e non dire che non è vero, perchè ho visionato personalmente questi moduli). Se l'incarico viene redatto fuori dal locale commerciale dell'agente, è concessa al venditore la facoltà di esercitare il diritto di recesso entro 10 giorni (anche questo presente sui moduli). Se manca la firma dell'agente oltre i termini previsti (vuol dire che non ha accettato l'incarico), o se vi è recesso da parte del venditore entro i termini previsti, l'incarico non è più valido, quindi il venditore può ritirare le chiavi, può rinunciare alla mediazione e tutto finisce lì. Se però il venditore, a dispetto del difetto di firma o nonostante il recesso esercitato permette comunque all'agente di proseguire con la mediazione e di concludere l'affare, diventa problematico per lui non riconoscere la provvigione, perchè in questo caso vi sarebbe chiaramente malafede da parte sua. Potrai anche dissentire, ma credo di essere stato chiaro.