Iter di compravendita tramite Agenzia Immobiliare

[studiopci]

in casi di abusi edilizi o ipoteche che non si possono risolvere entro il rogito cosa succede???

eventuali abusi edilizi insanabili sono facilmente rilevabili da un confronto tra pianta catastale e stato di fatto...
se l'immobile è abusivo non esiste al catasto ed ipoteche insanabili non esistono... l'ipoteca è un dedito su pegno... paghi e si risolve, potrebbe esistere ( per assurdo ) una serie di ipoteche che superino il valore dell'immobile, ma non ho mai sentito una cosa del genere ne è possibile altrimenti tutti i truffatori comprerebbero un garage e poi farebbero debiti per milioni.
Non esageriamo , ripeto, nel tempo intercorrente all' accettazione del mutuo c'è tutto il tempo necessario a fare i dovuti controlli, controlli che verrebbero fatti in maniera stretta anche dalla banca che se ravvisa motivi ostativi ed insanabili non accetta la delibera e questo fa tornare al punto di partenza il compratore, che con la clausola sospensiva del mutuo non ha ancora cacciato una lira. Fermo reatante che l'acquisto di una casa è una cosa seria ... non ci si può approcciare alla vita come se fossimo in un mondo di ladri...
e comunque giusto per onore di verità

Basta inserire nella proposta:
- la clausola sospensiva dell' erogazione del mutuo,
- che la vendita è subordinata alla regolarità tecnica e catastale e che non esistono irregolarità insabili e/o comunque ostative all'alienazione del bene,

Fabrizio

 

[ccc1956]

eventuali abusi edilizi insanabili sono facilmente rilevabili da un confronto tra pianta catastale e stato di fatto...
se l'immobile è abusivo non esiste al catasto ed ipoteche insanabili non esistono... l'ipoteca è un dedito su pegno... paghi e si risolve, potrebbe esistere ( per assurdo ) una serie di ipoteche che superino il valore dell'immobile, ma non ho mai sentito una cosa del genere ne è possibile altrimenti tutti i truffatori comprerebbero un garage e poi farebbero debiti per milioni.
Non esageriamo , ripeto, nel tempo intercorrente all' accettazione del mutuo c'è tutto il tempo necessario a fare i dovuti controlli, controlli che verrebbero fatti in maniera stretta anche dalla banca che se ravvisa motivi ostativi ed insanabili non accetta la delibera e questo fa tornare al punto di partenza il compratore, che con la clausola sospensiva del mutuo non ha ancora cacciato una lira. Fermo reatante che l'acquisto di una casa è una cosa seria ... non ci si può approcciare alla vita come se fossimo in un mondo di ladri...
e comunque giusto per onore di verità

Fabrizio

attenzione non tutti comprano con mutuo c'e' chi compra tutto cash. e quindi senza sospensiva mutuo.
io sono uno di quelli.
e con una casa pignorata tenuta nascosta...............eh si, succedono anche queste cose o con una donazione in mezzo.................tenuto nascosto.................sei fregato.
e poi c'e' il venditore che per la data del rogito non vuole o non riesce a mettere a posto gli abusi............succede anche questo.
e tutto si rimanda e si rimanda e diventa un incubo.
l'unica e' andare in causa.
E ne vale la pena???
Noooooooooo basta mettere una clausola sospensiva per la regolarita' dell'immobile.
certo agli Agenti Immobiliari le clausole sospensive non piacciono perche' gli blocca la provvigione.
ma proprio su questo forum ho trovato Agenti Immobiliari che loro stessi consigliano se l'acquirente lo vuole di mettere una clausola sospensiva per la regolarita' dell'immobile.
del resto oggi compratori non se ne trovano...........................

 

[Giancarlo83]

Sto per fare una domanda che probabilmente susciterà problematiche. Ma ammetto fin dall'inizio che in materia sono decisamente poco informato.

Non ho ben capito quali sono i compiti che l'agente immobiliare dovrebbe fare, chiarisco meglio, per chiedere il 3% per un immobile da 300.000 (provvigione : 10.800 euro compresa IVA) effettivamente oltre che pubblicare l'annuncio sul sito della casa madre, chiedere le visure catastali e far visionare l'immobile a chi ne fa richiesta, cosa effettivamente fa per prendere quasi 11.000 euro? Siccome fin qui abbiamo parlato che alla fine è l'acquirente che dovrebbe effettuare i controlli sull'immobile e sull'alienante.

Ripeto, non è una critica ma un'osservazione che merita senza dubbio chiarimenti

Cordiali Saluti


Aggiungo che dal forum sono venuto a sapere che l'AI dovrebbe, e ripeto dovrebbe, risalire al vero proprietario dell'immobile, quindi suppongo che effettui anche le relative ricerche per vedere se l'alienante sia un soggetto fallito o altro,
Ma allora come mai spesso e volentieri non hanno manco una visura dell'immobile?

 

[ccc1956]

Sto per fare una domanda che probabilmente susciterà problematiche. Ma ammetto fin dall'inizio che in materia sono decisamente poco informato.

Non ho ben capito quali sono i compiti che l'agente immobiliare dovrebbe fare, chiarisco meglio, per chiedere il 3% per un immobile da 300.000 (provvigione : 10.800 euro compresa IVA) effettivamente oltre che pubblicare l'annuncio sul sito della casa madre, chiedere le visure catastali e far visionare l'immobile a chi ne fa richiesta, cosa effettivamente fa per prendere quasi 11.000 euro? Siccome fin qui abbiamo parlato che alla fine è l'acquirente che dovrebbe effettuare i controlli sull'immobile e sull'alienante.

Ripeto, non è una critica ma un'osservazione che merita senza dubbio chiarimenti

Cordiali Saluti


Aggiungo che dal forum sono venuto a sapere che l'AI dovrebbe, e ripeto dovrebbe, risalire al vero proprietario dell'immobile, quindi suppongo che effettui anche le relative ricerche per vedere se l'alienante sia un soggetto fallito o altro,
Ma allora come mai spesso e volentieri non hanno manco una visura dell'immobile?

ahahhahh gli Agenti Immobiliari prendono la provvigione sia dal venditore che dall'acquirente 11k+11k = 22k
prima di comprare casa, anzi prima di firmare la proposta di acquisto, stai attento, quando il venditore la firma per accettazione diventa un bel preliminare, informati per benino cosa e' importante e poi pretendi i documenti e le clausole necessarie a tutelarti.
prima ................non dopo.
se hai bisogno chiedi,.................meglio prevenire che curare.

 

[studiopci]

La tua domanda non suscita problematiche, semmai susciterà e suscita polemiche ma... non certo per colpa tua è una storia vecchia come il mondo... " E' giusto che per far vedere una casa l'Agenti Immobiliari guadagni tutti questi soldi ? "
Allora precisiamo una cosa ( ed è un mio punto di vista ) l'Agente Immobiliare da un servizio ... entri nell'agenzia, ti siedi e comodamente seduto ( sicuramente ti verrà offerto un caffè ) esponi la tua richiesta di ricerca di un immobile, ti verranno sottoposte una serie di soluzioni e se queste non ti aggradano verranno cercate per te, ti accompagnerà a vederle, ti spiegherà i pregi ed i difetti, ti sottoporrà le piantine e con lui potrai valutare tutte una serie di soluzioni atte a concludere l'affare... in ultimo e non ultimo si ... esaurirà al posto tuo nella trattativa con l'ausilio di una buona dose di antiacido . Questo in sintesi dal lato compratore, dal lato venditore ...pubblicizzerà il tuo immobile, cercherà per te il compratore adatto alle tue richieste, condurrà la trattativa, anche quì con l'ausilio di antiacido, a tutto questo ci aggiungiamo anche che svolgerà per te una serie di accertamenti , ti seguirà e ti consiglierà. Molto poco? non lo so ... purtroppo faccio l'agente immobiliare . Fabrizio

 

[Umberto Granducato]

Aggiungo che dal forum sono venuto a sapere che l'AI dovrebbe, e ripeto dovrebbe, risalire al vero proprietario dell'immobile

basta fare una visura catastale e chiedere il titolo di provenienza

Non ho ben capito quali sono i compiti che l'agente immobiliare dovrebbe fare, chiarisco meglio, per chiedere il 3% per un immobile da 300.000 (provvigione : 10.800 euro compresa IVA) effettivamente oltre che pubblicare l'annuncio sul sito della casa madre, chiedere le visure catastali e far visionare l'immobile a chi ne fa richiesta, cosa effettivamente fa per prendere quasi 11.000 euro? Siccome fin qui abbiamo parlato che alla fine è l'acquirente che dovrebbe effettuare i controlli sull'immobile e sull'alienante.

Faccio io una domanda se posso... Per chiarire, non per polemizzare....
La pubblicità per gli immobili che non riesce a vendere, i giri a vuoto, gli appuntamenti fatti con acquirenti che vengono a fare turismo (e parliamo annualmente di centinaia di immobili/appuntamenti): chi li paga agli AI?

 

[ccc1956]

basta fare una visura catastale e chiedere il titolo di provenienza




Faccio io una domanda se posso... Per chiarire, non per polemizzare....
La pubblicità per gli immobili che non riesce a vendere, i giri a vuoto, gli appuntamenti fatti con acquirenti che vengono a fare turismo (e parliamo annualmente di centinaia di immobili/appuntamenti): chi li paga agli AI?

se non vende li paga l'Agenti Immobiliari e allora domandina perche' non vende???
Forse perche sono valutati troppo???
Diciamo che questo e' un tempo di vacche magre per voi ma non molto tempo fa quando si vendeva tutto a tutti.............. queste domande non le facevate perche' ci stavate dentro alla grande con le provvigioni.

 

[Umberto Granducato]

se non vende li paga l'Agenti Immobiliari e allora domandina perche' non vende???
Forse perche sono valutati troppo???
Diciamo che questo e' un tempo di vacche magre per voi ma non molto tempo fa quando si vendeva tutto a tutti.............. queste domande non le facevate perche' ci stavate dentro alla grande con le provvigioni.

Direi che è una risposta inesatta oltre che approssimativa. Gli immobili sono valutati troppo, ma non sicuramente dagli AI che hanno interesse a vendere e quindi semmai dovrebbero valutarli poco.
Questa domanda è una domanda che vale da sempre: chi paga le spese e i giri a vuoto in caso di mabcata vendita (a prescindere dall'andamento di mercato, dalle vendite, dalle provvigioni ect..)?

 

[ccc1956]

Direi che è una risposta inesatta oltre che approssimativa. Gli immobili sono valutati troppo, ma non sicuramente dagli AI che hanno interesse a vendere e quindi semmai dovrebbero valutarli poco.
Questa domanda è una domanda che vale da sempre: chi paga le spese e i giri a vuoto in caso di mabcata vendita (a prescindere dall'andamento di mercato, dalle vendite, dalle provvigioni ect..)?

sempre gli Agenti Immobiliari anche perche se dopo uno o due mandati non riuscite a vendere.....................volete anche essere pagate le spese???
ed il tempo perso dei venditori???
Le settimane, i mesi ad aspettare, le visite in casa ad accogliere estranei che non sono interessati o che sono dei peditempo......................portati da voi Agenti Immobiliari...............

 

[studiopci]

Non voglio entrare in polemica... ma come più volte continuo a dire , l'Agenti Immobiliari dà un servizio, ci si rivolge a lui per un servizio che se portato a termine prevede il pagamento di una somma ( regolamentata per legge ) sulla quale ci si può accordare e se non portata a termine può prevedere ( anche quì per legge ) previo accordo il pagamento di un rimborso spese, non vedo perchè ci si affanna a sparare sugli Agenti Immobiliari se vendono o se non vendono, se quadagnano troppo o " troppo troppo" , ripeto l'Agenti Immobiliari dà un servizio e per tale servizio deve essere pagato ( in percentuale ) lo finalizzi o meno... come si paga un avvocato vinca o meno la causa, un medico riesca a curarti o meno . In una concezione tutta Italiana si guarda sempre nel giardino degli altri, facendo i conti in tasca agli altri, tante volte mi sono sentito dire :" Ehhhh , tutti questi soldi per vendere la mia casa " ma non ho mai sentito un Agenti Immobiliari rispondere o lamentarsi : " Lei guadagna tanto dalla vendita della sua casa " pensate a chi ha acquistato 10 anni fa un immobile pagandolo 150.000.000 di lire ed oggi lo vende a 400.000 € in 10 anni ha guadagnato 650.000.000 di lire ( mica male ) . Sono discorsi che secondo me non devono essere fatti e partono da luoghi comuni , come per " i liberi professionisti e gli imprenditori guadagnano tanto ed evadono le tasse " ... certo ... in parte è anche vero c'è chi evade ( scagli la prima pietra chi è senza peccato ) ma ci sono anche tanti che pagano ( tanto ) e lavorano ( tanto ) da mattina a sera guadagnando... si trascura però un piccolo particolare ... senza nessuna sicurezza , economica, previdenziale e lavorativa... un lavoratore stipendiato si alza la mattina e và al lavoro, svolge il suo orario e finito torna a casa, se si ammala resta a casa ed alla fine del mese lo stipendio è lì pronto in banca ( senza contare la pensione ) , un lavoratore autonomo si alza la mattina va al lavoro e ... non sa quando tornerà a casa, se verrà pagato per il suo lavoro, se avrà la pensione e tutti i problemi annessi e connessi... e se avrà la febbre dovrà scendere a lavorare lo stesso altrimenti non mangerà. Con questo non voglio frustrare l'uno per osannare l'altro... il lavoro è lavoro con i suoi problemi e i suoi pregi sia esso dipendente , autonomo o imprenditoriale e deve essere rispettato da tutti e per tutti, la società è fatta di maglie , come una catena... tira grazie alla presenza di tutte le maglie , che sono necessarie ed indispensabili, altrimenti si rompe e non funziona. Fabrizio