La figura del garante nel contratto di locazione

[desmo]

Il "buono"(eventuale garante) è in pensione e non può perdere il lavoro...

Però può schioppare .

Attacchi gli eredi? Fanno rinuncia all'eredità perchè nel frattempo questo pensionato andava a donnine e casinò si è magnato tutto lasciando debiti a destra e a manca .
Vi prego fermatemi

quindi se il garante non paga , posso intentare con successo una causa a lui facendogli pignorare lo stipendio e addebitandogli le parcelle del legale x la causa?

Le cause in Italia durano anni, e nel frattempo può succedere tutto e il contrario di tutto;

Una valutazione finanziaria di due soggetti in relazione ad un'operazione di cui non si conosce nulla, on line, fidati che non si può fare;

 

[desmo]

In sintesi Clo, affitta (pardon, volevo dire loca) e vai tranquilla...il 100% di certezze non ce l'hai nemmeno con un senatore (anzi.. )

 

[Bastimento]

quindi se il garante non paga , posso intentare con successo una causa a lui facendogli pignorare lo stipendio e addebitandogli le parcelle del legale x la causa?

Direi che la causa è l'ultima opzione: se il garante è solvente, farà fronte all'impegno sottoscritto prima di essere chiamato in causa.
Predisponi però un contratto in cui il garante si impegna non solo per i primi 4 anni, ma per tutta la durata 4+4 anni

 

[desmo]

Aggiungo: molla un 200ino al tuo commercialista/avvocato per la stipula del contratto e con la scusa che è obbligato a farlo in qualità di tuo consulente, gli chiederà la busta paga controllandone l'autenticità ed eventuali impegni..poi gli chiederà se ha finanziamenti/impegni in corso in maniera secca e fredda, ma non aggressiva, guardandolo dritto negli occhi: se nel rispondere i suoi occhi voltano alla sua sinistra (e non è mancino) sono necessari ulteriori approfondimenti (giudica la sicurezza della sua voce nella risposta in tono e cadenza, come muove le mani e se cambia posizione della seduta). Fai queste osservazioni discretamente per non innervosirlo, cosi puoi giudicare le reazioni alle sole domande. In caso, fai altre domande per aiutarti nel giudizio...ma non butta bene..

Scherzo ovviamente

 

[Clo77]

ho capito .... vendo casa......e sto più tranquilla
grazie comunque a entrambi per la consulenza

 

[desmo]

e be, la vendita è tutta un'altra storia

A me non devi niente, solo qualcosina alla segretaria. 150 vanno bene

Saluti!

 

[Bastimento]

ho capito .... vendo casa......e sto più tranquilla
grazie comunque a entrambi per la consulenza

La botte piena e la moglie ubriaca sono difficili da conciliare: e questo vale per qualunque iniziativa, compreso vendere....
Anche locare è un rischio, oggi maggiore che nel passato, ma come per tutte le cose.
Non drammatizzerei: desmo ha premesso che a veder nero.... non c'è che la fantasia.
Se si tratta di locare una reggia... è meglio trattare con uno sceicco ... in pensione.

Se si tratta di un appartamento, ... non dispererei...
Poui avere qualche referenza riguardo agli inquilini?

 

[desmo]

La botte piena e la moglie ubriaca sono difficili da conciliare

E' a scegliere tra le due che sono caxxi!

Io opto per la seconda

 

[Clo77]

Buongiorno a tutti, ho riletto la discussione da capo ma non mi è chiaro se in un contratto a canone concordato 3+2 per la clausola del garante si debba pagare lo 0.5% del canone ....l'ADE mi ha calcolato questo importo sul canone di locazione di tutto il primo periodo(3 anni) e mi ha invitato a pagare l'F23 e poi tornare x la registrazione.In ogni caso siamo sotto i 200 euro , mentre qui leggevo che c'è comunque questo "minimo". grazie a chi vorrà delucidarmi

 

[Clo77]

sono ancora io.ho trovato in un'altra discussione il post di SGTorino che dice:
"Il d.l. 16 del 2012 ha modificato proprio questo aspetto, contenuto nell'art. 3 comma 2 del d. Lgs. 23 del 2011, in relazione alla cedolare secca stabilendo che nulla è dovuto per il garante se il proprietario vi aderisce".

Allora sono andata a guardarmi il D.L 16 e ho trovato :

Art. 4 Fiscalita' locale

1. All'articolo 14, comma 8, del decreto legislativo 14 marzo 2011,
n. 23, al primo periodo, le parole: «31 dicembre» sono sostituite
dalle seguenti: «20 dicembre». All'articolo 14, comma 6, del medesimo
decreto legislativo n. 23 del 2011, le parole: "agli articoli 52 e
59" sono sostituite dalle seguenti: "all'articolo 52".
1-bis. All'articolo 3, comma 2, del decreto legislativo 14 marzo
2011, n. 23, e' aggiunto, in fine, il seguente periodo: "Sui
contratti di locazione aventi a oggetto immobili ad uso abitativo,
qualora assoggettati alla cedolare secca di cui al presente comma,
alla fideiussione prestata per il conduttore non si applicano le
imposte di registro e di bollo".

quindi l'ADE si è sbagliata a chiedermi il pagamento? o ci sono leggi o modifiche successive al 2012 che prevedono invece il pagamento dello 0.5 anche in regime di cedolare secca?