La giusta procedura per vendere il mio Immobile

[PyerSilvio]

Buongiorno a tutti
Appartamento venduto!
Ebbene si, alla fine è stata una vendita veloce, sei mesi circa e ho venduto.
Come? Grazie alla fortuna.
Cartelli vendesi al terrazzo, e hanno iniziato a chiamarmi e visitare l'immobile, e come per
Magia è apparsa la persona giusta.
Risultato vendita tra privati al prezzo che mi aspettavo.

E le agenzie? Bhe che dire ancora oggi zero clienti, ho visto solo privati.
E sentendo loro il problema sono proprio le agenzie......non c'è fiducia.....forse proprio per il modo di lavorare!

Salutoni

Hai fatto il rogito..?

 

[specialist]

Buongiorno a tutti
Appartamento venduto!
Ebbene si, alla fine è stata una vendita veloce, sei mesi circa e ho venduto.
Come? Grazie alla fortuna.
Cartelli vendesi al terrazzo, e hanno iniziato a chiamarmi e visitare l'immobile, e come per
Magia è apparsa la persona giusta.
Risultato vendita tra privati al prezzo che mi aspettavo.

E le agenzie? Bhe che dire ancora oggi zero clienti, ho visto solo privati.
E sentendo loro il problema sono proprio le agenzie......non c'è fiducia.....forse proprio per il modo di lavorare!
Salutoni

A me è invece successo il contrario......
Io non sono riuscito a vendere l'appartamento nonostante le mie geniali e spregiudicate strategie, mentre l'agenzia è riuscita a venderlo per un colpo di fortuna

 

[Graf]

Ogni tanto un coniglio può uscire dal cilindro...

Ah, se i mediatori immobiliari fossero tutti capaci e professionali.... che mondo migliore sarebbe.

 

[Graf]

Quanti conigli usciti dal cilindro....e tutti cercano l'indirizzo di Michela Vittoria Brambilla.

 

[crash3]

Hai fatto il rogito..?

fatto il preliminare con il compratore. Ci siamo presi 6 mesi di tempo prima di lasciargli l'appartamento dopo di che andiamo al rogito.

 

[crash3]

A me è invece successo il contrario......
Io non sono riuscito a vendere l'appartamento nonostante le mie geniali e spregiudicate strategie, mentre l'agenzia è riuscita a venderlo per un colpo di fortuna

hai scritto bene.......colpo di fortuna.
Anche nel mio caso è stato un colpo di fortuna, non sto a raccontarvi i particolari, ma grazie a un cartello sul terrazzo ho venduto. Pura fortuna ripeto.
E questo è quello che succede alle agenzie........magari il tipo che ha visto il cartello, passava dall'agenzia e vedeva l'appartamento, ecco che lo comprava tramite intermediario........

Sono sempre più convinto che le agenzie della mia città lavorano aspettando la fortuna, tanto prima o poi un appartamento lo vendono e tirano a campare. Si prendono 200 appartamenti da vendere, li archiviano e ogni tanto riescono a piazzarne uno, con poco sforzo e poco impegno e si guadagnano la pagnotta. Un sistema che funziona, o non si spiegherebbero le oltre 40 agenzie ( non esagero, basta fare una ricerca su internet) in una città piccola, la cui provincia conta 150.000 abitanti.
Un sistema che a mio avviso ha rovinato il mercato, spingendo i proprietari a svendere il proprio immobile pur di vendere, appartamenti uguali al mio se non piu' grandi, svenduti a 50.000 euro in meno del prezzo che chiedevo io........
che dire la fortuna è stata dalla mia parte.....ma nel complesso non è un bel sistema.

Ripeto questa è la realtà della mia città, non conosco come funziona in altre zone.

Vi pongo una domanda, giusto per capire, anche se vado fuori OT

Ho notato che le agenzie spingono in maniera forte le nuove costruzioni, quasi escludendo l'usato, spesso e volentieri mi propongono immobili di nuova costruzione, e anche se la mia richiesta è l'usato, continuano a proporre il nuovo.

Perché???
c'è piu' guadagno nel vendere una nuova costruzione
se si, perché? Ci sono accordi con il costruttore nel ricevere percentuali piu' alte?
O semplicemente si pensa che il cliente sarà piu' contento con una casa nuova? (non ci credo)

Saluti

 

[Miciogatto]

ehi, non hai venduto.
Hai incassato una promessa di vendita.
E ti auguro che vada tutto liscio e perfetto e rogitate senza problemi.

Ma non puoi dire che hai venduto. Specie se non hai sospensive, puoi dire che sei in fase molto avanzata, questo si.

 

[crash3]

ehi, non hai venduto.
Hai incassato una promessa di vendita.
E ti auguro che vada tutto liscio e perfetto e rogitate senza problemi.

Ma non puoi dire che hai venduto. Specie se non hai sospensive, puoi dire che sei in fase molto avanzata, questo si.

bhe si, a livello tecnico potrò dire che ho venduto solo dopo il rogito, ma dato che abbiamo fatto un preliminare di vendita registrato, con tanto di caparra, e che ho le giuste garanzie che queste persone hanno la possibilità di comprare (senza fare mutui) e soprattutto VOGLIONO comprare il mio appartamento (non avete idea di quanto mi hanno tartassato pur di prenderlo), psicologicamente è come se avessi già fatto il rogito, poi se gli gira male mi terrò la caparra. In sostanza ho venduto e non devo più sbattermi per farlo (ripeto se va male pazienza, ripartirò da zero con due spiccioli in più nel portafoglio).

 

[PyerSilvio]

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[specialist]

bhe si, a livello tecnico potrò dire che ho venduto solo dopo il rogito, ma dato che abbiamo fatto un preliminare di vendita registrato, con tanto di caparra, e che ho le giuste garanzie che queste persone hanno la possibilità di comprare (senza fare mutui) e soprattutto VOGLIONO comprare il mio appartamento (non avete idea di quanto mi hanno tartassato pur di prenderlo), psicologicamente è come se avessi già fatto il rogito, poi se gli gira male mi terrò la caparra. In sostanza ho venduto e non devo più sbattermi per farlo (ripeto se va male pazienza, ripartirò da zero con due spiccioli in più nel portafoglio).

Infatti non hai affatto venduto ed anzi stai facendo degli errori che potrebbero risultare fatali. In primo luogo intercorre troppo tempo tra il preliminare ed il rogito. In secondo luogo si deve continuare a pubblicizzare l'appartamento fino al momento del rogito. Inoltre vorrei farti notare che la registrazione del preliminare in sè non dà ulteriori garanzie, anzi paradossalmente è molto più sicuro non registrare il preliminare, ma fare il rogito due settimane dopo

 

[alexbgd]

. In secondo luogo si deve continuare a pubblicizzare l'appartamento fino al momento del rogito.

Non sono d 'accordo. Lo trovo molto scorretto. Io addirittura sospendo le visite mentre faccio la trattativa ( con la proposta scritta accompagnata con l'assegno) . Max 7 - 10 gg. E dopo, o la proposta viene accettata e l'appartamento viene tolto oppure se viene rifiutata, lo rimetto in vendita. Credo che i clienti che decidono di sottoscrivere una proposta con un assegno devono pur avere qualche " vantaggio " . Mai giocato con due proposte al rialzo. Non sono capace