La valutazione degli immobili tra incognite e soggettività: quali strumenti oggi?

[topcasa]

dimentichi Carlo, come scritto in altra discussione , che per fare l'agente imm. basta passare un corso di 200 ore....puoi anche avere a sostegno la maturità classica non cambia nulla, dopo 200 ore la legge ti consente di considerarti un " esperto " in transazioni immobiliari.......senza nemmeno 1 mese di tirocinio
che risposte vuoi avere ? i corsi e la formazione non sono obbligatori men che meno studi specifici.....e via dicendo....
sono sempre gli stessi discorsi, cose note ed arcinote.....inutile questionare ed accappigliarsi in discussioni come queste se fin dall'inizio la strada è sbagliata...non si arriva a desstinazione

di certo un AI con 200 ore di corso non si nasconde dietro un ALE

 

[specialist]

ragazzi, mi dispiace aver alzato un gran polverone con la mia richiesta...sto seguendo tutti gli interventi, ma non ci sto capendo più niente...potete tornare alla mia richiesta iniziale?

La risposta esauriente te l'ha già data Bagudi che ha molta esperienza come AI al #43. Non hai bisogno di perizie, che oltretutto devi pagare anche se non compri. Qualsiasi prezzo dell'immobile ti abbiano proposto, tu offrì di meno e non sbagli mai. Quanto di meno? Ti metti d'accordo con l'AI , è il suo lavoro, è lì per questo, ti indicherà il massimo dello "sconto" possibile per una proposta "non indecente".

 

[specialist]

.....per fare l'agente imm. basta passare un corso di 200 ore....puoi anche avere a sostegno la maturità classica non cambia nulla, dopo 200 ore la legge ti consente di considerarti un " esperto " in transazioni immobiliari.......senza nemmeno 1 mese di tirocinio

Del resto, per quanto poco sia è sempre meglio di niente. Serve se non altro a distinguere chi almeno formalmente è abilitato da chi vuoi per volontà propria (incompatibilità, motivi fiscali, altre necessità), vuoi per insufficienza mentale non intende o non riesce a regolarizzarsi ed opera nell'ombra come abusivo.

 

[Carlo Garbuio]

La risposta esauriente te l'ha già data Bagudi che molta esperienza come AI al #43. Non hai bisogno di perizie, che oltretutto devi pagare anche se non compri. Qualsiasi prezzo dell'immobile ti abbiano proposto, tu offrì di meno e non sbagli mai. Quanto di meno? Ti metti d'accordo con l'AI , è il suo lavoro, è lì per questo, ti indicherà il massimo dello "sconto" possibile per una proposta "non indecente".

questo il post 43

Alla fine di tutto, nessuno ha risposto a Silvia la cosa più ovvia: se anche qualcuno (con stime e controstime) ti dicesse che l'immobile vale 100, mentre il proprietario ne chiede 150, nessuno può obbligare il proprietario ad accettare.

Per cui, il vero prezzo di quell'immobile sarà quello sul quale tu e il proprietario riuscirete a mettervi d'accordo....

questo quello successivo

Carlo, certo che scherzo.... Era una forzatura per far capire a Silvia che, se è interessata veramente ad un immobile, qualunque stima in eccesso o in difetto non cambierà la trattativa....

specialist, sei troppo parziale, non completo ... strumentalizzi?

[DOUBLEPOST=1382262688,1382262415][/DOUBLEPOST]

Non hai bisogno di perizie, che oltretutto devi pagare anche se non compri.

se la perizia è chiara e dimostrabile ti serve per non prendere fregature, dal venditore, dall'AI, dagli altri professionisti
la perizia non è un costo ma un investimento, uno strumento indispensabile per tutte le scelte immobiliari
la perizia serve alle banche, ai tribunali, ai venditori, agli acquirenti, ai comuni, a tutti gli enti pubblici, ai professionisti , ai privati ... a chiunque debba prendere una decisione su un bene immobile e necessiti di elementi certi ... è comunque una scelta che comporta responsabilità a partire dal committente che non può dire "ah, non lo sapevo ..."[DOUBLEPOST=1382262837][/DOUBLEPOST]

Qualsiasi prezzo dell'immobile ti abbiano proposto, tu offrì di meno e non sbagli mai. Quanto di meno? Ti metti d'accordo con l'AI , è il suo lavoro, è lì per questo, ti indicherà il massimo dello "sconto" possibile per una proposta "non indecente".

c'è pure la possibilità di disporre di elementi certi, puntuali e di professionisti migliori
Lo sconto su che base lo decidi se non hai un riferimento elaborato con regole comuni e condivise?
tutto a occhio? dai ... si può fare molto meglio, nell'interesse del cliente

 

[specialist]

questo il post 43
questo quello successivo
specialist, sei troppo parziale, non completo ... strumentalizzi?

Bagudi ha detto che scherzava in senso ironico solo per accontentarti e semmai era al massimo riferito alla frase "nessuno può obbligare il proprietario ad accettare", non certo a tutto il resto. Leggi meglio gli scritti degli altri, sei talmente invasato dal copia/incolla e dall'estrapolazione di spezzoni di frasi dal contesto che rischi di andare in tilt.[/FONT]

 

[Carlo Garbuio]

[FONT=LucidaGrande, Lucida Grande, kedage, Sharjah, DejaVu Sans, Lucida Sans Unicode, serif, Arial, sans-serif]Bagudi ha detto che scherzava in senso ironico solo per accontentarti e semmai era al massimo riferito alla frase "nessuno può obbligare il proprietario ad accettare", non certo a tutto il resto. Leggi meglio gli scritti degli altri, sei talmente invasato dal copia/incolla e dall'estrapolazione di spezzoni di frasi dal contesto che rischi di andare in tilt.[/FONT]

parziale ed impreciso come al solito
non hai seguito con attenzione la discussione, vedi anche i post intermedi e quelli successivi
se c'era o meno dell'ironia lo dica chi ha fatto l'affermazione ...
se c'è ironia in questo ed in altri post vuol dire che non scherzava e allora la faccenda è molto preoccupante professionalmente per i motivi che ho già spiegato e che non vuoi comprendere
buona polemica e ... maggiore completezza, attenzione e conoscenza della materia possono aiutare a evitare figuracce

 

[silvia7]

ok ragazzi! grazie a tutti per le risposte..c'è una banca dati accessibile a tutti, dove si può vedere a quanto sono stati venduti gli immobili in una certa zona e le caratteristiche dell'abitazione?
perchè OMI da un valore minimo e un massimo al mq, ma c'è molta differenza...per la mia zona di interesse va da 3000 a 4800...direi che c'è troppa differenza...come faccio a orientarmi meglio?

 

[specialist]

se la perizia è chiara e dimostrabile ti serve per non prendere fregature, dal venditore, dall'AI, dagli altri professionisti
la perizia non è un costo ma un investimento, uno strumento indispensabile per tutte le scelte immobiliari
la perizia serve alle banche, ai tribunali, ai venditori, agli acquirenti, ai comuni, a tutti gli enti pubblici, ai professionisti , ai privati ... a chiunque debba prendere una decisione su un bene immobile e necessiti di elementi certi ... è comunque una scelta che comporta responsabilità a partire dal committente che non può dire "ah, non lo sapevo ..."[DOUBLEPOST=1382262837][/DOUBLEPOST]
c'è pure la possibilità di disporre di elementi certi, puntuali e di professionisti migliori
Lo sconto su che base lo decidi se non hai un riferimento elaborato con regole comuni e condivise?
tutto a occhio? dai ... si può fare molto meglio, nell'interesse del cliente

Se ti affidi ad un AI devi fidarti almeno in parte del suo operato (in parte perchè comunque devi essere informato su quello che fa) e quindi anche delle sue valutazioni, sennò tanto vale comprare o vendere per conto proprio. Poi c'è quello vuoi ottenere tu dalla vendita del tuo immobile o che puoi o ritieni giusto spendere per l'acquisto di un immobile. La mediazione serve proprio per trovare un punto di intesa tra le diverse esigenze e qui si vedono le capacità dell'AI. In un mondo perfetto la perizia precisa del valore di un immobile sarebbe concettualmente corretta, ma si scontra specie attualmente con difficoltà pratiche insormontabili e diviene fine a se stessa nel "dialogo tra sordi" del rapporto venditore/acquirente.

 

[Carlo Garbuio]

ok ragazzi! grazie a tutti per le risposte..c'è una banca dati accessibile a tutti, dove si può vedere a quanto sono stati venduti gli immobili in una certa zona e le caratteristiche dell'abitazione?
perchè OMI da un valore minimo e un massimo al mq, ma c'è molta differenza...per la mia zona di interesse va da 3000 a 4800...direi che c'è troppa differenza...come faccio a orientarmi meglio?

questo è l'approccio corretto che dovrebbero avere soprattutto i professionisti


come mi capita molto spesso i privati sono molto più aperti e veloci nel comprendere questi particolari fondamentali per tutte le loro scelte
banche dati accessibili ce ne sono, poche ma ce ne sono e di molto affidabili, ma non sono gratuite
le quotazioni OMI non sono affidabili così pure tutti le altre quotazioni, prezzari, listini .... non solo per la forbice di valore che ti ha disorientato ma per moltissimi altri aspetti
avendo la possibilità di consultare dati puntuali i dati medi non hanno senso

 

[Carlo Garbuio]

In un mondo perfetto la perizia precisa del valore di un immobile sarebbe concettualmente corretta, ma si scontra specie attualmente con difficoltà pratiche insormontabili e diviene fine a se stessa nel "dialogo tra sordi" del rapporto venditore/acquirente.

le difficoltà sono insormontabili per chi non conosce le alternative, ma queste ci sono e disponibili a tutti
il punto di partenza è quello indicato dall'utente nel post precedente ... come vedi la conoscenza del mercato può essere verificata pure dal privato ... le bugie hanno le gambe corte e possono essere smascherate molto facilmente ...
i professionisti è meglio che inizino ad attrezzarsi perchè cominceranno ad emergere moltissime responsabilità professionali