L'agenzia rifiuta di mettere per iscritto controproposta

[Abat]

Di conforme alle mie richieste c'è il prezzo. Le altre cose non sono specificate nella contratto.

 

[Miciogatto]

Non so se è un buon consiglio. Cosa succederà lo sappiamo. Riceverà la fattura delll'agenzia per le provvigioni.

Non si possono fatturare provvigioni se non c'è un affare concluso.
Se nell'incarico è prevista una penale pagherà una penale.

 

[davideboschi]

Sono stata ingenua a firmare pensando che pagando una commissione potessero fare i miei interessi. Invece vedo che propendono sempre per l'acquirente.

Non propendono né per l'acquirente né per il venditore. Propendono per mettere al sicuro i loro guadagni, e per farlo usano gli strumenti legali che hanno.
Nel tuo caso, il tuo incarico aveva dei buchi (non specifichi la caparra, né il metodo di pagamento), e loro non ti hanno aiutato, perché sapevano che potevano sfruttare questi buchi per concludere l'affare più facilmente e quindi poterti fatturare le provvigioni.

Non bisognerebbe mai seguire i consigli di chi ha qualcosa da guadagnare se tu li segui.

 

[Azzurra8888]

Quindi se non hai firmato nulla.. penso che si possa chiedere di fare una controproposta dove dici che accetti salvo darti, come si usa in italia, caparra di "x" euro e che entro in giorno "y" venga fatto un compromesso con altri "x" euro.. in modo da tutelarti.. poi ripeto non sono un agente, mi sto basando sul mio vissuto

 

[davideboschi]

Non si possono fatturare provvigioni se non c'è un affare concluso

E' vero scusa, non ricordavo che ancora non c'è accettazione.

A mio avviso, se non vuoi pagare la penale puoi accettare la proposta specificando il rogito al 28 dicembre, e le altre condizioni secondo gli usi ossia pagamento a mezzo assegno circolare e assegno di caparra confirmatoria pari a tot (almeno l'importo delle provvigioni).

Non avendo specificato nulla nell'incarico, tutto quello che ti rimane è attaccarti alle condizioni determinate dagli usi e consuetudini per questi tipo di affare.

 

[Abat]

E' vero scusa, non ricordavo che ancora non c'è accettazione.

A mio avviso, se non vuoi pagare la penale puoi accettare la proposta specificando il rogito al 28 dicembre, e le altre condizioni secondo gli usi ossia pagamento a mezzo assegno circolare e assegno di caparra confirmatoria pari a tot (almeno l'importo delle provvigioni).

Non avendo specificato nulla nell'incarico, tutto quello che ti rimane è attaccarti alle condizioni determinate dagli usi e consuetudini per questi tipo di affare.

Sì. Io sono dell'idea di accettare, ma non mi stanno concedendo la possibilità di fare materialmente una controproposta dove sono indicati modalità di pagamento e tempi.

 

[Abat]

Non si possono fatturare provvigioni se non c'è un affare concluso.
Se nell'incarico è prevista una penale pagherà una penale.

Ovviamente c'è la penale che è anche più alta della provvigione...

 

[eldic]

certo è che se la proposta è conforme come importo e le varie furbate descritte non sono esplicitamente escluse dal testo della stessa, mali di pancia non sono da escludere.

 

[ab.qualcosa]

Ovviamente c'è la penale che è anche più alta della provvigione...

Il ché è illegittimo tra l'altro.

 

[francesca63]

La data del rogito è entro il 31 dicembre. Quindi anche domani se accettassi la proposta a queste condizioni.

No, entro il 31 dicembre significa che si può anticipare solo se le due parti sono d'accordo.

Però bisognerebbe leggere l'incarico e la proposta, per capire come stanno esattamente le cose, e che spazio di manovra c'è,e se davvero la proposta è conforme all'incarico.
Analizziamo le tue richieste; tu vorresti una caparra, un saldo con assegni circolari, e un rogito senza consegna dell'immobile.
La caparra, secondo me, è indispensabile , e mi pare strano che nell'incarico non fosse indicata l'entità minima.
Il pagamento può andar bene se effettuato con bonifico istantaneo, ma cosa riporta esattamente la proposta ? chi ti ha parlato di bonifico ?
La consegna tre medi dopo il rogito è assolutamente irragionevole, e il fatto che l'acquirente non debba trasferirsi subito non ti riguarda.

Insomma, bisognerebbe approfondire; ma se vuoi vendere, una proposta seria a prezzo pieno non sembra male.
Per definirla seria, sembrerebbe che manchi "solo" la caparra.