Le banche e l'intermediazione immobiliare

[Rosa1968]

Ah bè..
Su questo non ci piove!

piove piove piove........ anche troppo.

 

[Ponz]

Ciao a tutti , una "voce" ieri mi ha detto che li hanno contatti per formare il loro personale , perchè non sanno nemmeno da che parte cominciare, e questo mi consola .
Ma sono sicuro che alla fine qualcosa riusciranno a fare " Pirelli Re insegna" faranno meglio di noi non lo sò.
Sicuro è che non saranno dei caproni individualisti come noi agenti immobiliari .
Si stanno preparando bene e seguiranno un metodo di lavoro già consolidato in altri Paesi.
In conclusione " arriveranno un sacco di sberleffi per quello che stò per dire " ma sai quanto me ne frega " io mi stò organizzando"
Associamoci in un'unica realtà "che sia la fusione delle associazioni presenti in una sola" o che che sia una nuova realtà che riunisca tutti dico tutti gli agenti immobiliari Italiani.
Una piattaforma MLS unica per tutti , esistente , nuova da decidere quale sia , ad un prezzo max di 100,00 euro al mese, alla portata di tutti , perchè tutti devono avere il diritto di lavorare.
Nella speranza di non creare mostri come abbiamo già fatto con alcuni portali.

Ne abbiamo parlato di la... secondo me, e ho esperienza di agenti immobiliari da vendere, è impossibile... basta vedere che dirigenti scelgono.

 

[eldic]

a Verona, una decina di palazzine per un totale di circa 50 appartamenti circa con costruttore in difficoltà ma non girato a contenzioso è stata affidata a un intermediario; unicredit sponsorizza le vendite concedendo mutui a condizioni di particolari agio.

che io sappia, al momento attuale quello che viene posto in vendita dalle banche sono gli immobili già escussi e pertanto di proprietà della banca.

mi permetto di farmi presente per altro che, se c'è stata una compravendita che ha portato l'immobile nelle mani del mutuatario inadempiente, con ogni probabilità qualcuno s'è già intascato una commissione di intermediazione.


ad ogni modo - forse l'ho già scritto - che scelta volete che facciano? nessuna.
l'obiettivo della banca è cercare di cedere il più in fretta e con la minor perdita possibile i cespiti.
faranno (ri)periziare dal solito provider esterno gli immobili, certificare che sono in regola e poi li spareranno su un portale interno... morta lì.

 

[Ponz]

che io sappia, al momento attuale quello che viene posto in vendita dalle banche sono gli immobili già escussi e pertanto di proprietà della banca.

Proprietà della banca... come?

Un pignoramento non passa la proprietà, che io sappia.

Quindi sono immobili acquistati?

 

[Ale.]

Il vantaggio della banca credo sia vendere prima che gli immobili diventino di sua proprietà .....per cui sono agenzie e non escluso che altri privati non per forza con sofferenza mutuo trovino interessante servirsi di loro

 

[Ponz]

Il vantaggio della banca credo sia vendere prima che gli immobili diventino di sua proprietà .....per cui sono agenzie e non escluso che altri privati non per forza con sofferenza mutuo trovino interessante servirsi di loro

Non diventano di sua proprietà... come fanno a diventarlo?



Mi si chiarisca.

 

[ab.qualcosa]

Decreto di trasferimento fatto dal giudice di turno?

 

[Ale.]

Mi riferivo a quanto scritto da eldic:

che io sappia, al momento attuale quello che viene posto in vendita dalle banche sono gli immobili già escussi e pertanto di proprietà della banca.

 

[Ponz]

Decreto di trasferimento fatto dal giudice di turno?

In forza di cosa?

Che sappia io, dopo il notevole iter del pignoramento (lunghetto) si arriva alla vendita forzata (asta, e solo dopo il decreto di trasferimento conseguente il propreitario perde il diritto reale, prima ne aveva solo indisponibilità tecnica)... dopo di che questa è stata fatta ecco che si pagano i debitori, nell'ordine... non mi risulta un trasferimento della proprietà alle banche degli immobili pignorati...

Quindi cosa vendono le banche?

Immobili loro ma ANCHE immobili altrui.

Intermediazione.

 

[eldic]

Proprietà della banca... come?

Un pignoramento non passa la proprietà, che io sappia.

Quindi sono immobili acquistati?

hai ragione tu e ho detto una muccata io.
la banca "pubblicizza" gli immobili dei sui creditori, ma il venditore risulta essere il proprietario.
in altri casi si appoggiano a un intermediario, cosa di cui ho avuto riscontro effettivo, come ho detto prima.
un'altra alternativa che mi ha chiarito un collega che ci lavora è che unicredit (e probabilmente anche intesa) si offrono di comprare la casa al debitore (a prezzo ovviamente basso), estinguendo il debito e lasciando dentro l'ex proprietario che ora diventa affittuario.