Mandato senza rappresentanza per locazioni turistiche

[giada]

chi di voi conosce questo tipo di mandato, chi lo utilizza e soprattutto chi me lo spiega?? grazie

 

[Antonello]

E' certamente un modo di lavorare che in "gergo" si chiama vuoto per pieno.

 

[giada]

"non proprio".. comunque quello che non mi è chiaro.. bisogna fatturare al cliente/conduttore con IVA la 10%? o è esente IVA? vorrei capire la prassi giusta da seguire...

 

[sonix]

Ciao Giada, ho apprezzato molto la tua domanda perchè sono nella tua stessa condizione.
Le normative non sono chiare, non so a chi rivolgermi, e soprattutto se e quali sono i moduli da utilizzare per i proprietari per i clienti etc. Per la fatturazione idem.... Altra domanda, che differenza c'è tra fitto turistico e transitorio, cioè per persone che viaggiano non per turismo e vogliono fittare appartamenti per pochi giorni ?
Speriamo che qualcuno sappia e ci informi ...
Ciao e buona fortuna !

 

[jackker]

Buonasera,
mi aggiungo alle richieste, sto iniziando a lavorare in questo campo e non sono bene dove andare a parare...
Posso farmi fare il mandato senza rappresentanza relativo ad un solo affitto? Devo registrare in questura gli affittuari anche se il periodo è inferiore a 30 giorni?
Per la fatturazione essendo contribuente minimo non dovrei applicare l'IVA al privato, la applicherei solo nel caso il proprietario abbia partita IVA così mi ha detto il commercialista...
Se qualcuno può darmi una mano, lo ringrazio in anticipo!
Inoltre come agente immobiliare posso fatturare per la pubblicità di privati sul mio sito web?
Thank you! Merci!!!

 

[giada]

in allegato la risposta dell'agenzia delle entrate sul mandato senza rappresentanza.

A un certo punto dice:

"" Di contro, tornerà applicabile il trattamento IVA di esenzione (ex art. 10,
n. 8, del D.P.R. n. 633 del 1972), riservato alle locazioni di immobili di civile
abitazione effettuate da soggetti diversi da quelli che li hanno costruiti, qualora
dal combinato disposto delle norme regionali di settore e della normativa
ordinaria (tra cui quella generale di cui al citato D.P.C.M.), emerga che le
prestazioni di alloggio sono prive del carattere “alberghiero” (o analogo) in
precedenza descritto. ""

In friuli c'è la seguente legge regionale:
Lexview - Dettaglio Legge regionale 16 gennaio 2002, n. 2

1. Sono strutture ricettive alberghiere gli esercizi ricettivi aperti al pubblico che forniscono alloggio, servizi generali centralizzati, ed eventualmente vitto e servizi accessori.
2. Le strutture ricettive alberghiere si dividono in alberghi o hotel, motel, villaggi albergo, residenze turistico alberghiere o aparthotel o hotel residence, alberghi diffusi e country house - residenze rurali.

e prosseguendo mi sembra di capire che gli appartamenti per vacanze non rientrino in quella categoria turistico alberghiera.. dunque .. esente IVA?

spero possan esser utile questi documenti..

commenti al riguardo??

 

[Antonello]

Altra domanda, che differenza c'è tra fitto turistico e transitorio, cioè per persone che viaggiano non per turismo e vogliono fittare appartamenti per pochi giorni ?

Il transitorio:
Si stipula quando sussistono particolari situazioni del conduttore.
E' indicato per il lavoratore stagionale o comunque per chi ha un lavoro a tempo determinato.
La durata è minimo un mese e massimo 18 mesi non rinnovabili e non gode di alcuna agevolazione. Va obbligatoriamente registrato e comunicato alla questura.
Il turistico:
Va sempre per iscritto, per legge e per evitare problemi.
Non corre l'obbligo di registrarlo se ha una durata di trenta giorni o inferiore.
Tutti e due sono normati dalla legge.

 

[sonix]

Antonello grazie per le informazioni.
Entrambi i contratti possono essere stipulati dal mandatario ?
Ciao
Sonix

 

[Gi79]

Dunque. per prima cosa, un saluto a tutti voi..

per secondo...direi che:
mandato senza rappresentanza vuol dire agire in nome proprio e per conto del mandate.
Nel modulo del mandato senza rappresentanza il compenso provvigionale viene determinato come supero tra il prezzo netto giornaliero della locazione concordato nel modulo con il mandante ed il prezzo di locazione riferito al medesimo immobile desumibile dal listino prezzi dell’agenzia.
I moduli se iscritti Fiaip li trovate sul sito.
Nel caso la locazioni di case appartamenti per vacanze non rientri nella tipologia "alberghiera" ovvero se si loca solo l'appartamento come sta senza offrire altri servizi ( tipo: somministrazioni di bevande alimenti pulizie giornaliere cambio lenzuola giornaliero ecc ecc ) allora c'è l'esenzione IVA. In caso contrario IVA al 10%.
Dunque considerando la tipologia "non alberghiera" si fattura in esenzione IVA ( credo sia possibile rilasciare anche solo ricevuta fiscale.. sottolineo credo ) e al termine mandato si riversa la somma che spetta di diritto al mandante facendosi rilasciare ricevuta e di conseguenza il nostro utile sarà dato dalla differenza.... Somma fatture (ricevute fiscali ) - ricevuta mandante.

Su un registro dei corrispettivi andremo a riportare gli incassi delle locazioni.

in caso di locazioni turistiche, obbligo del mandatario (Agenzia) di compilare le schedine di pubblica

Tra le responsabilità di maggiore rilievo che potrebbero incombere sulla agenzia mandataria senza rappresentanza si evidenziano, a puro titolo indicativo e non esaustivo, quella nei confronti del conduttore per responsabilità civile conseguente ad un sinistro causato dall’immobile locato, al mancato adeguamento a norme degli impianti dell’ immobile locato, per inadempimenti contrattuali nei confronti di turisti o di clienti di tour operator ai quali sono locati gli immobili.

ovviamente non prendete per oro colato quello che ho scritto, pero' almeno dico la mia anch'io.. tanto ogni volta che parlo con qualcuno si sente sempre una versione diversa..

Per ultimissima, il proprietario paga le tasse su quello che percepisce realmente dall'agenzia.. a differenza del mandato con rappresentanza... almeno credo

Quello di cui son sicuro.. è che ora vi auguro una buonaserata..

 

[Antonello]

Entrambi i contratti possono essere stipulati dal mandatario ?

Si e concordo su quanto scritto da Gi79.
Sappi, comunque, che nel mandato con rappresentanza, o procura, il mandatario agisce in nome del mandante, mentre in quello senza rappresentanza, il mandatario agisce a proprio nome.
Tieni presente le varie distinzioni tra incarico, mandato con o senza rappresentanza, procura speciale, generale ed institoria.