Marketing immobiliare

[specialist]

Forse, occupandomi quasi esclusivamente di immobili comprati per investimento, più che per "piacere", non rientrerò in codesti vostri discorsi, ma non credo, perciò alcune cose che dite, mi sembrano da pazzi:

cioè secondo voi, uno si deve concentrare solo sul vendibile e mettere alla porta tutti quei venditori non ancora maturi!?
spero stiate scherzando, forse vi siete dimenticati che noi viviamo di CONTATTI più di ogni altra cosa, senno si fa come quella volpe di Enrico Mentana, che si cancella da Twitter per ripicca...

Fate voi, ma oltre al subito vendibile, io raccatto anche la m+++a e poi, ho tutto il tempo di trasformarla in oro. Dopo sei mesi, un anno, non importa, ma tutti poi, tutti maturano; se invece uno fa lo schizzinoso e non prende gli immobili fuori prezzo (magari facendo il professore con il proprietario, come se fosse lui a fargli cambiare idea, piuttosto che il tempo...), quando poi matureranno, si troveranno svantaggiati di fronte ai mediatori non schifiltosi, che invece ci hanno lavorato su.

È chiaro, sul momento lavoro sul vendibile (e non propongo la roba non matura), ma non rifiuto immobili (e quindi contatti) per insofferenza.

Non ho capito poi il discorso di Mil sugli immobili lillipuziani?
credi che gli interessi delle nuove generazioni siano quelli di sacrificarsi per mantenere una casa enorme da riempire con quattro figlioli minimo o avere la sala da pranzo gigante per offrire desinari e cene ai parenti?

Io sto cercando casa per me e guarda caso, se mi proponessere cose non lillipuziane, non mi andrebbe a genio: passare il tempo a pulire non mi interessa e di un soggiorno grande non saprei che farmene, perché di stare sul divano a guardare RAI****ASET non è certo la mia aspirazione di vita, quindi...

Non proporre case lillipuziane a chi cerca castelli (e viceversa) è solo buon senso (e indice di mediatore non-ciabattone), ma pretendere come te, che i costruttori facciano solo tagli manifestamente ampi è assurdo.

Allora anche io mi alzo domattina e inveisco contro quelli che fanno la ricotta perché potrebbero fare il pecorino che a me garba di più...

F

Ho letto attentamente e non condivido quasi nulla. Se lavori solo sul vendibile i venditori "non maturi" come dici tu appena possono cambiano agenzia. Se ti piacciono tanto i microappartamenti, perchè non vai a vivere in una cella di isolamento, così di sicuro non guardi la tv e le pulizie te le fanno gli altri.

 

[specialist]

BUAHAHAHAHAHA!

Un mio amico si è appena fatto una passivhaus in legno X-LAM con VMC, geotermico, pannelli e tutto il resto della tecnologia che ci vuole + bagni in bisazza originale, travertino, infissi in alluminio, spendendo un 10% meno che a farla in muratura in classe D, senza nessuna dotazione e con la monocottura della nonna...

ci ha studiato un po' su e si è andato a cercare i fornitori uno per uno, certo, se vai alla Rubner e chiedi un chiavi in mano mentre tu senza fare niente te ne stai ad aspettare che ti dicano che è pronta, mentre te ne stai a sorseggiare un cocktail in pineta...

è chiaro (e lecito) che tu venga pelato.

Ma si sa, il mondo non è delle pecore.

F

Visto che il tuo amico è un maniaco patologico della casa, magari riesci a convincerlo a fare le pulizie anche nel tuo appartamento-gioiello lillipuziano, mentre io mi sorseggio un drink alla vs. salute davanti alla tv nel mio appartamento anni '70 di 150 mq.

 

[Ponz]

Io leggo molti luoghi comuni da forum e poca sostanza da agente navigato. Attendo cose concrete interessanti.

 

[Mil]

Non ho capito poi il discorso di Mil sugli immobili lillipuziani?
credi che gli interessi delle nuove generazioni siano quelli di sacrificarsi per mantenere una casa enorme da riempire con quattro figlioli minimo o avere la sala da pranzo gigante per offrire desinari e cene ai parenti?

No, infatti. Credo che l'interesse delle nuove generazioni sia indebitarsi in proporzione il quadruplo rispetto ai loro parenti e sacrificarsi per avere la cucina passante e la camera da letto dei figli al posto del ripostiglio.

Io sto cercando casa per me e guarda caso, se mi proponessere cose non lillipuziane, non mi andrebbe a genio: passare il tempo a pulire non mi interessa e di un soggiorno grande non saprei che farmene, perché di stare sul divano a guardare RAI****ASET non è certo la mia aspirazione di vita, quindi...

per fortuna che esisti...sei merce rara e orgoglio degli architetti. A quelli come te oramai c'è da regalare i progetti gratis.

Non proporre case lillipuziane a chi cerca castelli (e viceversa) è solo buon senso (e indice di mediatore non-ciabattone), ma pretendere come te, che i costruttori facciano solo tagli manifestamente ampi è assurdo.

Certo. Il problema è quando però finiscono con i libri in tribunale e non pagano, mediatori non ciabattoni compresi (sai, per le aste non ce n'è bisogno). Forse non ti è ancora capitato, quando succederà vienimi a dire che fila che c'era per gli immobili dei viaggi di Gulliver.

Allora anche io mi alzo domattina e inveisco contro quelli che fanno la ricotta perché potrebbero fare il pecorino che a me garba di più...

Continua a promuovere la ricotta, allora. Vedrai che quest'anno vai alla grandissima con le richieste!

 

[Mil]

Fate voi, ma oltre al subito vendibile, io raccatto anche la m+++a e poi, ho tutto il tempo di trasformarla in oro. Dopo sei mesi, un anno, non importa, ma tutti poi, tutti maturano; se invece uno fa lo schizzinoso e non prende gli immobili fuori prezzo (magari facendo il professore con il proprietario, come se fosse lui a fargli cambiare idea, piuttosto che il tempo...), quando poi matureranno, si troveranno svantaggiati di fronte ai mediatori non schifiltosi, che invece ci hanno lavorato su.

F

Bella tattica.....E se l'alchimia non ti riesce e la ****a rimane sempre ****a e non è oro come pensi che la prenda il tuo proprietario venditore?
Cosa ti aspetti? Che ti ringrazi, che venga in ufficio con un cero votivo in mano per averlo fatto ragionare o che non ti prenda piuttosto a calci nel deretano dandoti dell'incompetente?
Perché da quanto so le reazioni a distanza di qualche mese non sono delle migliori e il più delle volte ti tolgono l'incarico. Quindi il granchio passa a un tuo collega che dovrà dire con la faccia di bronzo che tu avevi detto una grossa stupidaggine.
Reputazione zero, ira del collega precedente che aveva rifiutato l'incarico, perdita dell'incarico stesso. bella tattica davvero...

 

[Centomini]

Bella tattica.....E se l'alchimia non ti riesce e la ****a rimane sempre ****a e non è oro come pensi che la prenda il tuo proprietario venditore?
Cosa ti aspetti? Che ti ringrazi, che venga in ufficio con un cero votivo in mano per averlo fatto ragionare o che non ti prenda piuttosto a calci nel deretano dandoti dell'incompetente?
Perché da quanto so le reazioni a distanza di qualche mese non sono delle migliori e il più delle volte ti tolgono l'incarico. Quindi il granchio passa a un tuo collega che dovrà dire con la faccia di bronzo che tu avevi detto una grossa stupidaggine.
Reputazione zero, ira del collega precedente che aveva rifiutato l'incarico, perdita dell'incarico stesso. bella tattica davvero...

Mi hai frainteso:

1) Io non sopravvaluto l'immobile, anzi, lo demolisco, però invece che fare come tanti, che si risentono e dicono al proprietario: "allora, fattelo vendere da un'altro, io mi rifiuto", io dico: "guarda, è impossibile venderlo a quello che chiedi" e poi faccio in modo di portarlo a dirmi "via dai fai il bravo, almeno provaci" e io accetto.

2) Si, forse lavoro in un mercato un po particolare, per cui può darsi che tu non abbia compreso: mediazione tipica al 100% non vi è nessun incarico, neanche non in esclusiva, la parola d'ordine qua è: tutti provano con tutti a vendere tutto; se misuri le parole, in questo mercato hai sempre ragione te, sono gli altri che dicono: hai ragione, ma io faccio lo stesso come ti pare (essendo coscenti di sbagliare), quindi da un punto di vista di professionalità tu caschi sempre in piedi.
Ma ti ripeto, io forse lavoro in un mercato troppo particolare.

 

[specialist]

Mi hai frainteso:

1) Io non sopravvaluto l'immobile, anzi, lo demolisco, però invece che fare come tanti, che si risentono e dicono al proprietario: "allora, fattelo vendere da un'altro, io mi rifiuto", io dico: "guarda, è impossibile venderlo a quello che chiedi" e poi faccio in modo di portarlo a dirmi "via dai fai il bravo, almeno provaci" e io accetto.

2) Si, forse lavoro in un mercato un po particolare, per cui può darsi che tu non abbia compreso: mediazione tipica al 100% non vi è nessun incarico, neanche non in esclusiva, la parola d'ordine qua è: tutti provano con tutti a vendere tutto; se misuri le parole, in questo mercato hai sempre ragione te, sono gli altri che dicono: hai ragione, ma io faccio lo stesso come ti pare (essendo coscenti di sbagliare), quindi da un punto di vista di professionalità tu caschi sempre in piedi.
Ma ti ripeto, io forse lavoro in un mercato troppo particolare.

Più che un "mercato particolare" mi sembrano acrobazie dialettiche da saltimbanco in una fitta giungla immobiliare senza logica, nè etica.

 

[Ponz]

Molti non conoscono il lavoro del mediatore e si improvvisano analisti di un mestiere che non conoscono.
Spesso sono gli immobili fuori prezzo a venire venduti, trattando, e quelli "a prezzo" rimangono li.
Come scusa i sostenitori del nulla dicono che quelli a prezzo non erano a prezzo.
Ma allora come mai quelli fuori si vendono, trattando?
Sono cose vecchie come il mondo.
Chiaramente si parla di normali mercati, non drogati da particolari situazioni, cioè del 66% del mercato.

Poi c'è quello che non vuole trattare, rimane li... a cuocere e a far vendere quelli ragionevoli.

E poi ci sono i casi in cui uno vuol comprare quella casa li a tutti i costi.... o di quello che invece di vendere vuol vincere la lotteria...

... è un mondo difficile.

Ma si parlava di marketing o si chiaccherava del nulla?

 

[ludovica83]

Mi hai frainteso:

1) Io non sopravvaluto l'immobile, anzi, lo demolisco, però invece che fare come tanti, che si risentono e dicono al proprietario: "allora, fattelo vendere da un'altro, io mi rifiuto", io dico: "guarda, è impossibile venderlo a quello che chiedi" e poi faccio in modo di portarlo a dirmi "via dai fai il bravo, almeno provaci" e io accetto.

Considerando tutto gli immobili che si vendono con abusi... non credo che siano tanti quelli che si rifiutano... mi sembrano + quelli che stanno zitti e fanno da tappezzeria nelle trattative. Magari appunto la loro bravura è "stare zitti".

2) Si, forse lavoro in un mercato un po particolare, per cui può darsi che tu non abbia compreso: mediazione tipica al 100% non vi è nessun incarico, neanche non in esclusiva, la parola d'ordine qua è: tutti provano con tutti a vendere tutto; se misuri le parole, in questo mercato hai sempre ragione te, sono gli altri che dicono: hai ragione, ma io faccio lo stesso come ti pare (essendo coscenti di sbagliare), quindi da un punto di vista di professionalità tu caschi sempre in piedi.

Non capisco questa frase... ma forse è solo un problema di esposizione del concetto... potresti spiegare meglio? Ti ringrazio

 

[Ale.]

A me Centomini mi sembra più onesto di tante chiacchiere.........la realtà del settore è così......[DOUBLEPOST=1378119118,1378119079].