Mercato immobiliare italiano 2016: informazione ufficiale e realtà

[ludovica83]

Ufff...

 

[andrea b]

Gli affitti fortunatamente non vanno male nelle grandi cittá. questo grazie anche alla testardaggine di tanta gente che in tempi migliori ha investito sul mattone. Nel momento in cui è iniziata la crisi non c'è stata possibilitá per nessuno di poter acquistare visto la totale chiusura del accesso del credito da parte delle banche e l'incertezza del lavoro tutte queste persone che non potevano comprare si sono riversate sulla locazione e chi gli ha dato un tetto sulla testa? non certo le cooperative popolari e le Aler ma hanno trovato grazie agli immobili di quelli che nel tempo hanno investito nella casa. Ora questi proprietari di immobili hanno un altro business magari cinico ma sempre di grande guadagno affittano ai migranti 6 o 7 in un bilocale con i letti a castello lo stato passs 35 euro al giorno a testa se hai 4 immobili di mq 50 ospiti circa 28 migranti fatti un pò i conti cosa prendi in un mese. Potrà essere disumano e non etico ma i soldi piaciono a tutti.

Immagino che agli altri proprietari e inquilini del palazzo faccia molto piacere avere questi vicini di casa. Ti migliorano il quartiere, aumentano il valore degli altri appartamenti circostanti e l'appetibilita degli stessi in vendita e affitto. Inoltre quando ti riconsegnano l'immobile, generalmente lo ripuliscono, imbiancano con almeno due mani, spesso rifanno anche l'impianto elettrico e i bagni. A volte comprano pure i mobili nuovi e li lasciano come ringraziamento.
Se non hai soldi per comprare, magari in affitto duri un po, ma fai fatica comunque e cerchi a meno, magari fuori città.

 

[Mil]

Untore!!!!!!

ma sono serio.... di solito i veri pessimisti sono gli Agenti Immobiliari con cui parlo e che ti esprimono fuori dai denti la loro disperazione. Però so che esistono una miriade di corsi, da quel che mi dicono 9 volte su dieci sono "pacchi" molto ben confezionati di gente che vende fumo, però può anche darsi che qualche "collega" davvero smentisca i dati sul campo e allora va valorizzato, ne va studiato il metodo.

 

[ita.user]

Non esiste solo Roma o Milano, anzi proprio questa città non è "Italia". Se anche Milano cade signori qui si chiude baracca. Il resto del paese è un enorme outlet di case.

 

[andrea b]

Forse se hai comprato sulla Sila non affitti prova ad avere un bilo a Milano in qualsiasi zona ti metto per iscritto la locazione in 48 ore e non disastrati ma gente che paga regolarmente.

Se riferito a me parlavo di negozi. Le centinaia di negozietti vuoti a Milano. Ha chiuso l'attività storica chi ha vissuto nel quartiere per 50 anni e la saracinesca è rimasta giù. Ne vedi ovunque.

 

[Rosa1968]

di solito i veri pessimisti sono gli Agenti Immobiliari con cui parlo e che ti esprimono fuori dai denti la loro disperazione.

sei una musa ispiratrice forse. Porti gli occhiali con montatura grossa? Perché sai a vedere certe persone capita di deprimersi.

 

[Mil]

Non esiste solo Roma o Milano, anzi proprio questa città non è "Italia". Se anche Milano cade signori qui si chiude baracca. Il resto del paese è un enorme outlet di case.

ma è proprio l'essere outlet che a volte ha salvato le province che non ti aspetti..perlomeno hanno sempre adeguato il valore degli immobili a una appettibilità minore, dunque chi ha comprato e compra oggi ha investito un capitale iniziale molto più basso e per immobili qualitativamente migliori.
E chi poteva prevedere che con l'avvento del web, la delocalizzazione e una smaterializzazione del lavoro le grandi città sarebbero rimaste solo con i costi più alti ma opportunità lavorative e appetibilità identiche a quelle dei luoghi più remoti? E per di più senza l'appetbilità per gli stranieri, che non sono nababbi come comunemente si pensa, ma per il 70% gente normale interessata a fare buoni affari in zone amene, dunque non le metropoli italiane.. Per non parlare del commerciale....negozi etc. su cui stendiamo un velo pietoso poichè agli alti costi di affitto non corrisponde più assolutamente un introito.

 

[mosca]

Ognuno conosce la propria realtà e la confonde con l'intero paese.
Nel mio piccolo e nella mia città (@Oris può confermare o smentire) ho già sentito 2 Notai questa settimana che non hanno date libere prima di Novembre per poter effettuare un Rogito.
La mia agenzia a oggi ha già fatto lo stesso fatturato dell'intero 2015.....che dire....speriamo che continui !!

 

[Rosa1968]

come si suol dire .... abbiamo le mosche bianche!

 

[Mil]

Ognuno conosce la propria realtà e la confonde con l'intero paese.
Nel mio piccolo e nella mia città (@Oris può confermare o smentire) ho già sentito 2 Notai questa settimana che non hanno date libere prima di Novembre per poter effettuare un Rogito.
La mia agenzia a oggi ha già fatto lo stesso fatturato dell'intero 2015.....che dire....speriamo che continui !!

dipende dal rischio bolla della città in cui operi...non appena la bce smetterà di regalare denaro (e pare che possa avvenire più presto di quanto si creda) anche quel poco effetto di rimbalzo dei mutui che si è avuto nell'ultimo anno finirà (mutui che peraltro sono comunque in calo verticale perchè la gente è sempre più avversa ad un indebitamento eccessivo per la casa e perchè la congiuntura negativa è molto più pesante della disponibilità di credito anche "a regalo").
Dunque lì i nodi verranno seriamente al pettine: se le quotazioni sono realistiche, cioè agganciate al pil locale reale (salari, benessere delle imprese, etc.) continuerai a vendere, diversamente ci sarà una catastrofe peggiore, con l'aggiunta della valanga di immobili sovraprezzo immessi nel circuito di vendita e difficilmente smaltibili.