Mercato immobiliare italiano 2016: informazione ufficiale e realtà

[solidum90]

Riporto solo un esempio che mi ha fatto ricredere circa l'affitto.
Un mio collega, 59 anni, ha sempre vissuto in affitto a Milano, ora si è separato ed è in affitto in periferia.

Ormai la casa non se la può più comprare perché non ha liquidità e credito non gliene farebbero abbastanza.. quindi sta in un bilocale a 700€ al mese..

Quando andrà in pensione sarà tiratissimo perché tra affitto e spese fisse arriverà giusto giusto a fine mese.
Sicuramente, nel suo caso, se avesse comprato anche solo un bilo ora avrebbe molta più tranquillità per il futuro.

 

[ludovica83]

Ma se si è separato... e poi doveva lasciare la casa alla moglie... e in certi casi... forse è meglio non dover lasciare niente...

Considerando che purtroppo (perché non c'è da andarne fiere) ci sono ancora donne che oggigiorno si sposano e fan figli per prendere la casa o avere i soldi per farsi mantenere... In certi casi forse è meglio l'affitto. Dalle mie parti si dice "quando la pentola è vuota c'è poco da raschiare"

 

[Ale.]

Non so ragazzi parlare di minusvalenza o di plusvalenza su una prima casa... Essendo la prima casa dovrai ricomprare no?

quoto stranamente questo utente di immobilio, tranne ovviamente il discorso minusvalenza che non c entra nulla col nuovo acquisto di cui hai solo il valore di acquisto e non quello di vendita.... l unico immobile di cui puoi sapere minus o plusvalenza e solo quello che e' stato acquistato e anche venduto......poi che compri bene che vuol dire' finche non rivenderai non saprai se era bene o male o plus o minus....insomma ok ci siam capiti

 

[Ale.]

Riporto solo un esempio che mi ha fatto ricredere circa l'affitto.
Un mio collega, 59 anni, ha sempre vissuto in affitto a Milano, ora si è separato ed è in affitto in periferia.

Ormai la casa non se la può più comprare perché non ha liquidità e credito non gliene farebbero abbastanza.. quindi sta in un bilocale a 700€ al mese..

Quando andrà in pensione sarà tiratissimo perché tra affitto e spese fisse arriverà giusto giusto a fine mese.
Sicuramente, nel suo caso, se avesse comprato anche solo un bilo ora avrebbe molta più tranquillità per il futuro.

questo e' il senso della casa di proprieta' ad uso personale, lasciamo perdere l investimento perche' e' roba da esperti, da fondi ormai il privato coi suoi appartamentini puo solo illudersi di guadagnare..

 

[Ale.]

in merito leggete il post n 230 che aiuta a capire un po gli investimenti

 

[solidum90]

Ma se si è separato... e poi doveva lasciare la casa alla moglie... e in certi casi... forse è meglio non dover lasciare niente...

In realtà il suo è un caso abbastanza singolare, si è sposato che entrambi avevano già 50 anni e senza figli.
Ti dirò, ha fatto lo stesso un mio altro collega che ora ha divorziato anche lui
Ma almeno lui si era già comprato prima di sposarsi casa ed è tornato a casa SUA dopo

questo e' il senso della casa di proprieta' ad uso personale, lasciamo perdere l investimento perche' e' roba da esperti, da fondi ormai il privato coi suoi appartamentini puo solo illudersi di guadagnare..

Quello a cui volevo arrivare!

Sicuramente si sarà fatto bene i conti in tasca ma mi sembra davvero strano che @andrea b dopo 20 anni di affitto abbia comunque convenienza rispetto l'acquisto.

 

[andrea b]

In realtà il suo è un caso abbastanza singolare, si è sposato che entrambi avevano già 50 anni e senza figli.
Ti dirò, ha fatto lo stesso un mio altro collega che ora ha divorziato anche lui
Ma almeno lui si era già comprato prima di sposarsi casa ed è tornato a casa SUA dopo


Quello a cui volevo arrivare!

Sicuramente si sarà fatto bene i conti in tasca ma mi sembra davvero strano che @andrea b dopo 20 anni di affitto abbia comunque convenienza rispetto l'acquisto.

Guarda, parli con uno che ha cercato casa per 2 anni con largo anticipo rispetto alle necessità di allargarsi per aumento famiglia. Sempre stato dell'idea di comprare, come tutti gli italiani. Ho visto diverse case, forse una ventina, scremando prima di vederle per non andare a vuoto su case di sicuro non interesse per diversi motivi.
Poi non ricordo come e quando sono finito sul discorso affitto e ho provato ad approfondire. Ho chiesto in giro, compreso qui su immobilio, ricevendo pareri discordanti, come sempre.
Ho provato a fare qualche simulazione di affitto o acquisto dello stesso appartamento, con relative spese e mettendo sul piatto casa mia, con tre o quattro diverse soluzioni in giro a Milano. Sono rimasto sconcertato dai risultati, visto che non me li aspettavo, anzi, mi aspettavo il contrario. Per conferma a quel punto ho parlato con un conoscente esperto del mercato immobiliare, ho sottoposto a lui i miei ragionamenti e ascoltato cosa mi diceva o contestava. Ne ho parlato con il commercialista e infine con mio papà, lo scoglio più duro, quello che ti trova il cavillo e ti rimette con i piedi a terra. Tutti e tre mi hanno confermato l'esattezza dei conti, Euro più Euro meno. E hanno dovuto riconoscere la realtà, anche se nessuno se la aspettava. Parliamo di circa due anni e mezzo fa, se non tre. Nel frattempo sono cambiate varie cose, i costi del mutuo, i prezzi delle case, ecc. Ma se riguardo i miei conteggi, o li rifaccio adesso, sono ancora largamente in attivo così, rispetto ad immobilizzare tutta la mia capacità economica sulla casa dove vivo attualmente, che era una di quelle su cui ho fatto la simulazione. Non voglio, ne sono capace, fare chissà che affari, ma nemmeno sono disposto a bermi tutto quello che mi viene propinato, soprattutto se non lo capisco.
Dai miei calcoli per andare in pari a 20 anni avrei dovuto avere una rivalutazione reale almeno del 50% della casa acquistata.

 

[solidum90]

Cavolo, notevole..!
Non per farmi i cavoli tuoi, ci puoi dare qualche numero?

 

[andrea b]

Cavolo, notevole..!
Non per farmi i cavoli tuoi, ci puoi dare qualche numero?

Guarda il foglio originale non esiste più. Probabilmente li troveresti in qualche vecchia discussione sul forum, li avevo esposti proprio per avere riscontri o capire cosa avevo dimenticato nei diversi casi.
Comunque a spanne: casa da comprare sul mercato era circa 600k, affitto 1500. Casa mia sul mercato avrei preso circa 300k. Riesco ad affittarla a 1100 più spese. Contratto intestato a mia PI ad uso promiscuo recupero il 25% di tutto. Per la ristrutturazione avrei potuto non metterci una lira, mi veniva consegnata completamente ristrutturata.
Facendo i conti mi risultava che vendendo casa mia e facendo mutuo per comprare dopo 20 anni (a me interessava ragionare su lungo periodo) ero sotto di parecchio rispetto a tenere casa in affitto e pagare un affitto. Tipo che per andare in pari la casa pagata 600 avrei dovuto rivenderla a 900. Per essere più preciso dovrei rifarmi tutti i conteggi. Magari lo faccio anche per mia curiosità al momento attuale.

 

[solidum90]

Ook, capito!
Probabilmente su case del genere c'è molta più differenza tra acquisto e affitto.
In un caso tipico di trilocale dove l'affitto ti costa 700€ mentre l'acquisto 150k se hai un po di liquidità ti esce tranquillamente un mutuo di 20 anni con la stessa rata dell'affitto.

Poi, ragionandoci, tu comunque hai già una casa di proprietà, quindi il ragionamento che abbiamo fatto finora regge comunque