Modello proposta di acquisto... Scarna

[Miciogatto]

me lo chiedo anche io... il bello è che mi specificato più volte che il modulo è approvato dalla Camera di Commercio...

Se l'agente prova a dirti che non può usare il tuo modulo perché lui è obbligato a usare quello depositato in camera di commercio che è per la tua tutela ecc ecc non dargli retta.

Tu non sei tenuto a firmare nulla su cui non sei d'accordo, se il suo modulo non ti dà garanzie che ritieni sufficienti non lo firmi e basta.

Nessuna legge vieta di usare un modulo NON prestampato dell'agenzia ma liberamente deciso tra le parti. Come quello che hai allegato, per esempio.

 

[Gio_Dominioni]

la sospensiva non è automatica.

Chiedo scusa ma non ho capito in che senso non è automatica

 

[Rosa1968]

La proposta si veste sul cliente. Il formulario prevede la sospensiva, ma il cliente potrebbe non averne bisogno mi sono spiegata?

 

[Gio_Dominioni]

La proposta si veste sul cliente. Il formulario prevede la sospensiva, ma il cliente potrebbe non averne bisogno mi sono spiegata?

Certo, adesso è chiaro

 

[Rosa1968]

Mi piace la comunicazione tempestiva dell'accettazione , ma non indica le modalità ....

 

[ab.qualcosa]

Questo modello mi sembra un po' scarno,

Sarà ante sentenza sulla promessa di promessa.

Oltre al fatto che si specifica che le provvigioni devono essere pagate all'accettazione della proposta.

Se c'è scritto così è inusuale.
Se c'è scritto che maturano con l'accettazione è normale invece.

Volevo chiede un parere su tale casistica, se devo pretendere una proposta conforme totalmente ad un preliminare o se va bene così.
Grazie in anticipo

Fatti dare prima le planimetrie catastali e l'atto di provenienza, dagli un occhiata e fai aggiungere alla proposta quello che ti interessa.

 

[Umberto Granducato]

Nell'allegato c'è la sospensiva del mutuo e per i controlli urbanistici e catastali, quindi solo dopo l'esito positivo di entrambi paghi la provvigione all'agente immobiliare

Questo è importante. Non è importante che l'immobile sia a posto, ma che paghi la provvigione solo dopo i controlli.

che infatti non sarà contento del tuo nuovo modulo.

io ne ho conosciuto uno che si è buttato da un ponte.....

Poi se vuoi puoi chiedere di pagare la provvigione al rogito o metà al preliminare e metà al rogito

perchè non dopo un anno?

 

[Umberto Granducato]

Grazie mille, ho già fatto fate visure catastali e ipocatastali (non la storica naturalmente) al mio notaio, oltre ad aver verificato la planimetria catastale che mi sembra conforme allo stato attuale.

il notaio ti fa la visura catastale, ma non ha nessuna responsabilità per quanto riguarda l'aspetto urbanistico. La conformità catastale con lo stato attuale non è una conformità urbanistica: manca la conformità col progetto depositato in comune.
La sospensiva deve riportare l'istituto mutuante e la cifra richiesta: le sospensive sono delle vie di fuga molto usate.
Fossi io un venditore non firmerei una proposta del genere.

cosa ne pensa delle provvigioni all'accettazione della proposta? io personalmente trovo la cosa inaccettabile

pagalo quando lo ritieni giusto. pensa che c'è anche chi non paga

 

[nickmamone]

il notaio ti fa la visura catastale, ma non ha nessuna responsabilità per quanto riguarda l'aspetto urbanistico. La conformità catastale con lo stato attuale non è una conformità urbanistica: manca la conformità col progetto depositato in comune.
La sospensiva deve riportare l'istituto mutuante e la cifra richiesta: le sospensive sono delle vie di fuga molto usate.
Fossi io un venditore non firmerei una proposta del genere.




pagalo quando lo ritieni giusto. pensa che c'è anche chi non paga

Grazie... purtroppo non penso che si accetterà l'articolo sospensorio per il mutuo, e secondo me è già tanto che accettino la mia proposta nella forma allegata (senza articolo però). Per questo aspetto speravo di farmi dare una delibera economica dalla banca, magari da due istituti (lo so non vincolante) e tutelarmi con una proposta stringente simile ad un preliminare.

 

[Umberto Granducato]

Grazie... purtroppo non penso che si accetterà l'articolo sospensorio per il mutuo, e secondo me è già tanto che accettino la mia proposta nella forma allegata (senza articolo però). Per questo aspetto speravo di farmi dare una delibera economica dalla banca, magari da due istituti (lo so non vincolante) e tutelarmi con una proposta stringente simile ad un preliminare.

non è l'agente immobiliare che accetta la sospensiva, ma il venditore. Se non sei convinto chiedi un incontro col proprietario. La sospensiva deve essere fatta per bene: quella inserita non è fatta bene. bisogna indicare un istituto mutuante, la cifra richiesta e mettere una scadenza, viceversa è solo un modo per non assumersi un impegno contrattuale.
Ma perchè non andate prima in banca???