Non riesco a Vendere Casa

[Ale.]

il mercato immobiliare diventerà un mercato quasi di nicchia, soprattutto per le transazioni che saranno sempre più di qualità che di quantità......la fame di case nn c'è più e la demografia non la sostiene. Detto ciò non vedo periodi di transizione ma cambiamenti... i giovani ( che sostengono tutto il mercato ) sono pochi e non hanno più gli obittivi di 10-15 anni fa........sta cambiando tutto uomo di Ingel.....bisogna stare più attenti ai venti nuovi che rifugiarsi nell'attesa della brezza del passato.........

 

[Carlo Garbuio]

Ci vogliono dati certi

basta esser convinti e passare dalle parole ai fatti ... altrimenti non si da sostanza alle parole
cominciamo ad archiviare i dati che abbiamo e poi li condividiamo con tutti, non con specifiche categorie professionali come è stato fatto e come si sta facendo tutt'ora ... gli AI hanno un grandissimo potenziale in questo particolare aspetto commerciale professionale ma non voglio, sì non voglio, diventare il riferimento reale e professionale del mercato immobiliare ... e così partono gli altri professionisti del mercato, quelli tecnici però che nel mercato non ci lavorano
Più che AI 1.0, 2.0 o altro mi sa che siamo AI -1.0, -2.0, -3.0 ... in compagnia degli altri professionisti ... e non è per generalizzare

 

[andrea b]

Guarda apprezzo i tuoi suggerimenti da utente e sono contenta che hai specificato l'esigenza di vedere i particolari. Mi prendono in giro perché faccio foto a piastrelle (molte volte si vede il mio piede), maniglie, infissi dove metto in risalto le particolarità ecc. Oggi è lunedì e di solito non mi piace molto come giornata, ma oggi devo dire che è una bella giornata.
Grazie.

Rosa, guarda che secondo me hai capito esattamente il contrario: dice, ed è quello che penso anche io, nella stessa situazione, che i particolari tipo maniglia, lampada da tavolo, piastrella, NON sono utili, anzi sono perfettamente inutili, se non ti fanno addirittura venire il nervoso, visto che probabilmente cambierai pavimento del bagno, lampadario e maniglia della porta. Anche a me fa venire molto il nervoso non avere la piantina, per quanto approssimativa: la descrizione è interessante, le foto belle e ricche, vado a vedere la casa e scopro che è un corridoio monoesposto a nord con le stanze tutte su un lato, largo 5 metri e lungo 20 che guarda in un cortile di case di 10 piani e io sono al terzo. Se tu AI mi porti a vedere un appartamento del genere, spera di riuscire a fare i 100 metri in meno di 9" netti, altrimenti se ti prendo ti mordo e ti fatturo il tempo che mi hai fatto perdere!!
Annunci del genere, senza piantina, spesso li guardo, ma non vado oltre per questi motivi. Magari perdo la casa della vita, ma in linea di massima non credo proprio.

 

[eldic]

ciao,
torno sull'argomento.
tutto quello che scrivete è corretto (credo; non sono un professionista del settore).
quello che volevo sottolineare è un'altra cosa.
io effettivamente devo comprare; non devo essere invogliato a comprare una seconda casa.
come me credo ci sono altre persone.. non tante come 5 anni fa ma comunque tante.
quello che voglio dire è molto più semplice: ci sono annunci che solo per come sono scritti o presentati sono molto più propensi a essere sorvolati senza venire debitamente ponderati.
quelle che ho elencato sono le cose che a me danno "fastidio"; parlando con altre potenziali acquirenti vedo però che è una cosa comune.

altri cose sono, tirando su a caso dal mazzo:
- la proliferazione di punti esclamativi (affarone!!!! nuovissimo!!! irripetibile!!!!" finestrato!!!! con porta!!!!
- la moltiplicazione dei metri quadri.
non sto comprando il nuovo a mq.. è inutile che vengano considerate parte comuni, muri a compagnia cantando.

e, spesso, una volta che un'agenzia si fa la una certa fama, spesso si evitano tutti i suoi annunci....

oh... poi magari io solo solo il classico cliente rompiscatole che nessuno vuole avere, eh![DOUBLEPOST=1382431500,1382431393][/DOUBLEPOST]

Rosa, guarda che secondo me hai capito esattamente il contrario: dice, ed è quello che penso anche io, nella stessa situazione, che i particolari tipo maniglia, lampada da tavolo, piastrella, NON sono utili, anzi sono perfettamente inutili, se non ti fanno addirittura venire il nervoso, visto che probabilmente cambierai pavimento del bagno, lampadario e maniglia della porta. Anche a me fa venire molto il nervoso non avere la piantina, per quanto approssimativa: la descrizione è interessante, le foto belle e ricche, vado a vedere la casa e scopro che è un corridoio monoesposto a nord con le stanze tutte su un lato, largo 5 metri e lungo 20 che guarda in un cortile di case di 10 piani e io sono al terzo. Se tu AI mi porti a vedere un appartamento del genere, spera di riuscire a fare i 100 metri in meno di 9" netti, altrimenti se ti prendo ti mordo e ti fatturo il tempo che mi hai fatto perdere!!
Annunci del genere, senza piantina, spesso li guardo, ma non vado oltre per questi motivi. Magari perdo la casa della vita, ma in linea di massima non credo proprio.

ah, ecco...
vedi che non sono l'unico, allora

 

[ludovica83]

Se tu AI mi porti a vedere un appartamento del genere, spera di riuscire a fare i 100 metri in meno di 9" netti, altrimenti se ti prendo ti mordo e ti fatturo il tempo che mi hai fatto perdere!!

non so quante volte ho scritto questa cosa...
a quanto pare non sono l'unica

 

[ludovica83]

Per quanto riguarda le foto, sinceramente meglio che siano di più che non trovarle...
Se vendono un'immobile nuovo e bisogna valorizzare i dettagli... mi sembra logico che avrò anche queste foto...
Considera che con la foto delle piastrelle hai cmq un dato in + che ti fa dire... va bene ma devo fare anche questa modifica... rispetto magari ad un altro immobile.
Non credo che un dato in + sia il fastidio, anzi è ben accetto quando l'annuncio è già completo degli elementi base... sono piccoli elementi in + che però possono anche fare la differenza.

E poi ci sono anche foto che all'utente medio possono non dire niente perchè non conoscono materiali o lavorazioni... ed invece per altri hanno precisi significati.

Poi ci sono anche quelli che fanno annunci mettendo 4 immagini a caso, ma questo è un altro discorso... e li ci si può solo domandare "perchè?"

 

[ingelman]

Se tu AI mi porti a vedere un appartamento del genere, spera di riuscire a fare i 100 metri in meno di 9" netti, altrimenti se ti prendo ti mordo e ti fatturo il tempo che mi hai fatto perdere!!

ora ho capito perchè tanti colleghi preferiscono andare agli appuntamenti in moto
ottime critiche e considerazioni
sicuramente costruttive.

 

[ludovica83]

ora ho capito perchè tanti colleghi preferiscono andare agli appuntamenti in moto
ottime critiche e considerazioni
sicuramente costruttive.

alla fine però io non ho rincorso nessuno ho dovuto solo correre il doppio da me... perchè avevo necessità di trovare una sistemazione
Cmq per la serie... ho la faccia da gufo... tutti quello che ho scartato 2 anni fa... ad oggi sono ancora in vendita (oppure propongono affitto...)

 

[Hyperion]

ora ho capito perchè tanti colleghi preferiscono andare agli appuntamenti in moto
ottime critiche e considerazioni
sicuramente costruttive.

Confermo la necessità di una piantina, e della localizzazione della casa con una tolleranza di 100 m (non di più; intollerabile partire senza sapere dove -qualche agenzia lo fa- ); se non è possibile su portali su internet, almeno in agenzia.

Confermo anche l'inutilità delle foto sui dettagli della casa, o sui piccoli difetti, o sulle piccole cose caratteristiche (un acquario in soggiorno, una pianta sulle scale, ...); tanto le foto servono per creare interesse e tradursi in una visita, e nella prima visita i dettagli non hanno peso (1 maniglia rotta? E chi se ne frega!! Si parla di acquisti da xxx'xxx €, figurati che peso può avere roba sotto i 1000 € di spesa...).

 

[ludovica83]

Confermo la necessità di una piantina, e della localizzazione della casa con una tolleranza di 100 m (non di più; intollerabile partire senza sapere dove -qualche agenzia lo fa- ); se non è possibile su portali su internet, almeno in agenzia.

Confermo anche l'inutilità delle foto sui dettagli della casa, o sui piccoli difetti, o sulle piccole cose caratteristiche (un acquario in soggiorno, una pianta sulle scale, ...); tanto le foto servono per creare interesse e tradursi in una visita, e nella prima visita i dettagli non hanno peso (1 maniglia rotta? E chi se ne frega!! Si parla di acquisti da xxx'xxx €, figurati che peso può avere roba sotto i 1000 € di spesa...).

Da quando ci sono foto di cose rotte di un'immobile...
Adesso non esageriamo... non ho mai visto un annuncio così...
Semmai non mettono l'immagine... ma che la mettano... bah