Non riesco a vendere casa

[gmp]

credimi, non sempre si trovano in affitto soluzioni valide.

mah, forse in provincia non c'è questa cultura e gli stessi proprietari non mettono a frutto i loro asset

 

[alessandro66]

scusa ma non capisco. che intendi con chiulo coperto? da cosa? rispetto a quali pericoli?[DOUBLEPOST=1404160262,1404160212][/DOUBLEPOST]
ma infatti, dato che trovo imbarazzanti le offerte al ribasso sotto il 20%, attendo che siano le valutazioni ad arrivarci, sta a voi fare il lavoro sporco

Qui sono d'accordo con te...se si continuano a prendere gli incarichi a prezzi del 30% sopra il valore di mercato.....a me avevano insegnato a non andare oltre il 5-6%....il fantomatico margine di trattabilità......c'è anche da considerare che i proprietari quando gli fai la valutazione corretta...o svengono o ti cacciano di casa a calci....e sei fortunato se vogliono vendere un piano basso!...

 

[gmp]

Qui sono d'accordo con te...se si continuano a prendere gli incarichi a prezzi del 30% sopra il valore di mercato.....a me avevano insegnato a non andare oltre il 5-6%....il fantomatico margine di trattabilità......c'è anche da considerare che i proprietari quando gli fai la valutazione corretta...o svengono o ti cacciano di casa a calci....e sei fortunato se vogliono vendere un piano basso!...

vabbuo ja, un 10% di sconto ci sta... tanto per la pantomima... 6% manco nel 2001 mi sa...

 

[eldic]

mah, forse in provincia non c'è questa cultura e gli stessi proprietari non mettono a frutto i loro asset

infatti... non dappertutto c'è la "cultura" dell'immobile da investimento (o meglio: è ritenuto tale il classico bilocale che costa relativamente poco in raffronto al canone che può fruttare).
oppure l'appartamento grande è il classico lascito ereditario mal tenuto e non rimesso a nuovo.

 

[alessandro66]

vabbuo ja, un 10% di sconto ci sta... tanto per la pantomima... 6% manco nel 2001 mi sa...

Se l'acquirente è informato correttamente e non viene solo a provarci, si rende conto che il prezzo è quasi corretto...al 10% in meno può anche provarci...alla fine si conclude più o meno al valore reale...il 5-6% in meno...statisticamente parlando...poi ci sono sempre le eccezioni che confermano la regola...

 

[gmp]

Se l'acquirente è informato correttamente e non viene solo a provarci, si rende conto che il prezzo è quasi corretto...al 10% in meno può anche provarci...alla fine si conclude più o meno al valore reale...il 5-6% in meno...statisticamente parlando...poi ci sono sempre le eccezioni che confermano la regola...

spe che controllo una cosa resisti 1 minuto...

 

[eldic]

Se l'acquirente è informato correttamente e non viene solo a provarci, si rende conto che il prezzo è quasi corretto...al 10% in meno può anche provarci...alla fine si conclude più o meno al valore reale...il 5-6% in meno...statisticamente parlando...poi ci sono sempre le eccezioni che confermano la regola...

il potenziale l'acquirente medio è ovviamente strasicuro che il "suo" caso è l'eccezione che conferma la regola

 

[gmp]

Se l'acquirente è informato correttamente e non viene solo a provarci, si rende conto che il prezzo è quasi corretto...al 10% in meno può anche provarci...alla fine si conclude più o meno al valore reale...il 5-6% in meno...statisticamente parlando...poi ci sono sempre le eccezioni che confermano la regola...

ecco qua, solo il 4% delle case a roma si vendono con sconto entro il 5%, tavola 6 a pag. 18
http://www.bancaditalia.it/statisti...mercato_abitazioni/2014/04_14/suppl_26_14.pdf

 

[ingelman]

spe che controllo una cosa resisti 1 minuto...

seeee mo tira fuori il coniglio dal cilindro

 

[alessandro66]

il potenziale l'acquirente medio è ovviamente strasicuro che il "suo" caso è l'eccezione che conferma la regola

Non c'è dubbio...ma così come non vende il proprietario sicuro che la sua casa è la più bella e con il valore più alto del quartiere, così non compra l'acquirente convinto di essere l'eccezione alla regola...