Parte il "Progetto Reboo"

[il Custode]

Ottimo suggerimento Laura

 

[rik]

tutto ciò che può migliorare la gestione del lavoro è ben accetto ovviamente ma ne è anche pieno il mondo delle case software e tutti i giorni ce ne offrono diversi e a tutti i prezzi...comunque ben vengano le nuove idee se sono davvero buone...

un problema che penso però tutti dovremmo porci è come passare l'enorme mole di DATI dei nostri database del gestionale in uso nel nuovo gestionale che proponete...

per adesso BUON LAVORO!

 

[il Custode]

rik Reboo non è per tutti, nel senso che ha la caratteristica peculiare di contenere le iniziative della Community, cosa che non ha e non avrà nessun altro gestionale. Per chi non è interessato alle iniziative di immobilio e ed soddisfatto del gestionale che usa non vedo perchè dovrebbe cambiare

 

[bravehearth]

E' vero che ne è pieno il mondo di gestionali e che me ne vengono offerti in media un paio alla week, è anche vero che quello della community, ( che stò aspettando ) sarà il migliore sotto ogni aspetto, vorrei sapere se è previsto che gli annunci vengano inseriti su più portali automaticamente, inserendoli solo una volta, poichè questa sarebbe la funzione che attualmente a me interessa di più ( non sò se quello che ho richiesto farà ridere chi se ne intende più di me, se è fantascienza o cosa, in ogni caso qualche risata alle mie spalle in questo caso non fà mai male, a chi se la gode naturamente).

 

[il Custode]

Nel confermarti che la gestione dei portali immobiliari è una delle funzioni killer dal programma ne approfitto per spiegarvi un po' di roba che mi hanno a mia volta spiegato nello specifico.

Dovete sapere che intorno a sta questione della sincronizzazione dei portali immobiliari c'è una gran confusione e grandi venditori di fuffa. Perchè? Perchè il problema è che ogni portale è un'azienda e ha i suoi metodi di sincronizzazione e di funzionamento.
A tutto questi si aggiunga che sugli attuali 300 portali immobiliari solo una decina hanno un "buon" software che li faccia funzionare. Gli altri sono messi su alla speraindio e questo pone delle enormi difficoltà agli sviluppatori (quelli bravi intendo).

Detto questo, in Italia esistono attualmente solo due aziende che fanno davvero la sincronizzazione dei portali in quantità interessanti, le altre che ci bombardano di mail pubblicitarie vendono fumo.
Sappiate anche che per ogni portali da sincronizzare occorrono circa 30/60 giorni di lavoro degli ingenieri per mettere a punto un VERO sistema di sincronizzazione il che per reboo che nasce adesso è inaffrontabile per motivi di tempo.

Perchè fumo? In cosa consiste la "fregatura"? Consiste nei ritardi mostruosi di pubblicazione, nell'assenza (si avete capito bene ASSENZA) di cancellazione degli annunci dal portale che semplicemente non viene fatta. Si aspetta che l'annuncio scada, nella sbagliata sincronizzazione delle informazioni (appartamento, villa, trullo, terreno e in tutte le altre caratteristiche) e tante altre funzioni che non viene svolta durante la sincronizzazione. Gli ingenieri di reboo hanno testualmente dichiarato che per farlo così, preferivano non farlo proprio.

Hanno così deciso di fare un accordo con l'azienda più "in gamba" e che ha sviluppato questo enorme lavoro durato anni importando il loro software dentro reboo risolvendo egregiamente il problema a costi più che accessibili per il cliente (cioè noi).
E ci sono praticamente tutti i portali tra cui scegliere.

C'è poi un'altra questione. E' piuttosto inutile fare 300 portali al contrario di quel che si pensa... occorre selezionarne un gruppo efficiente e fare quelli in modo adeguato e con una sincronizzazione accurata e puntuale.

Vi do un po' di numeri. immobiliare.it per dirne uno di quelli che funziona quasi in tutta Italia fa 4.000.000 di pagine viste al giorno. Il 99% degli altri portali non supera le 1.000 pagine al giorno. Si avete capito bene il 99%. Ciò significa (non lo dico io ma Audiweb) che in Italia ci sono si e no 10 portali che rendono contatti VERI. Gli altri fanno solo casino. E' una cosa a cui ci dobbiamo abituare aspettando che il turbine degli improvvisati (ci sono anche in quel settore) si calmi e 200 portali chiudano senza tanti complimenti.

Ad ogni modo reboo avrà da subito la funzione di sincronizzazione portali immobiliari e come si deve (la aspetto anch'io con ansia visto che mi porta via un sacco di tempo!)

 

[bravehearth]

Sono contento della risposta che mi hai dato, non solo perchè coincide abbastanza con quello che pensavo io riguardo la galassia di portali immobiliari che anche quelli intasano e bombardano e guarda che sono migliore io ma no è peggio lui ma lui ha il page rank oiù basso ma io il mese scirso lo avevo più alto del suo ed avanti di questo passo, ma sopratutto perchè dici che
"Ad ogni modo reboo avrà da subito la funzione di sincronizzazione portali immobiliari e come si deve (la aspetto anch'io con ansia visto che mi porta via un sacco di tempo!)"
E questo è gooooooooooood!

 

[casabella]

Ciò significa (non lo dico io ma Audiweb) che in Italia ci sono si e no 10 portali che rendono contatti VERI. Gli altri fanno solo casino.

Mi sono fatta un'ottima idea di te, caro custode, in questo periodo che ho frequentato il forum e cerco di apprendere il + possibile dai tuoi post!
Vorrei canalizzare le mie risorse sulla strada migliore e quindi ti chiedo:
"Quali sono questi dieci portali?"

Barbara

 

[il Custode]

grazie dell'apprezzamento...

Il problema che la validità dei portali varia da zona a zona addirittura da comune a comune. Questo per le strategie pubblicitarie che ogni singolo portale organizza, e della "competenza" dei proprietari.

Faccio un esempio. Se un ragazzo di Pavia apre un portale per cercare di tirar su qualche soldo (perchè di questi elementi stiamo parlando per il 99% dei portali immobiliari attuali) avrà un buon riscontro su Pavia centro se le sue conoscenze sono di li, oppure di Pavia periferia se abita e conosce agenzie di periferia. Poi quando google lo indicizza e "sente" che la maggior parte dei suoi immobili sono di Pavia periferia, lo classificherà nelle SERP (Search Engine Result Pages ovvero nella schermata della ricerca di google in relazione alle keywords "pavia" "nome di un comune pavese" ecc) tra i primi 10/20 posti e le agenzie riceveranno qualche contatto, quando magari su casa.it ne prendono meno perchè casa.it ha annunci di tutta italia e per combinazione pochi su Pavia provincia.

Quindi in linea generale ognuno di noi non può che fare dei test per monitorare quali portali ogni anno gli portano più contatti "utili".

Io faccio così e sarebbe bene farlo tutti. Monitoro il numero di chiamate "da portale" per 30 giorni magari approfittando dei periodi di prova gratuiti, e poi monitoro il numero di appuntamenti fissati e anche il numero di seconde visite e poi di proposte.
Facendo così ho scoperto parecchie cosette interessanti e insospettabili.

Esempio:

Il portale x mi ha procurato 20 telefonate, 5 appuntamenti, 2 seconde visite, 1 trattativa
il portale y mi ha procurato 10 telefonate 7 appuntamenti, 4 seconde visite, 2 trattative.

mi spiego?
Non conta solo la quantità di contatti, ma la qualità. E' tipico che i portaloni gratuiti come kijiji e subito portino una marea di contatti in molte città d'Italia, ma di privati che vogliono far da se. Quindi di scarsa qualità, mentre portali più "professionali" portano meno contatti ma più qualificati.

Occorre pensare che ogni portale ha il suo software più o meno selettivo e ben studiato, la sua strategia pubblicitaria, il suo target, la sua organizzazione. E tutti questi fattori influiscono enormemente sui risultati portati.

Per questo motivo è quasi controproducente pubblicare tutto dappertutto. Ci sono potali che "remano" contro le agenzie e dargli i nostri annunci è una pessima strategia.

Purtroppo tutto questo sfugge al 90% delle oltre 40.000 agenzie italiane Ed è anche colpa nostra se esistono 300 portali anzichè 50.

In definitiva non ti rimane che fare dei test e confrontarti con i tuoi colleghi a patto che anche loro facciano dei test simili. Nel giro di qualche mese duplicherai i tuoi contatti con una frazione della spesa.

Per quanto riguarda reboo si sposa questo concetto sperando che sia capito e apprezzato. Inserisci i tuoi immobili, prepari una prima strategia pubblicitaria digitale, monitori e aggiusti il tiro. Il tutto a costi davvero contenutissimi, infinitesimi rispetto alla carta, e davvero moderati rispetto alla strategia comune del "tuttodappertutto".

Aggiungo anche che i famosi 10 portali variano anche a seconda dei pezzi che trattiamo di solito. Quindi è un'altra variabile di cui tenere conto

Magari approfondiamo l'argomento nell'area pubblica del forum

 

[casabella]

Ho capito.
A questo punto chiedo ai colleghi dei castelli: (ma ci saranno sul forum? )
Quali portali avete testato come i migliori?
Io al momento ho fatto solo prove gratuite su una decina di portali e quello che mi ha portato contatti + concreti mi è sembrato casa.it!
Vorrei però passare all'abbonamento e quindi selezionare i + validi!

Magari approfondiamo l'argomento nell'area pubblica del forum

O mio custode, puoi tu postarlo nell'area giusta?

Barbara

 

[il Custode]

Si si lo sto scrivendo più completo. Intanto magari prova a postare un argomento nello spazioCittà di Roma con un titolo del tipo:

"Roma Castelli Quali sono i Portali Immobiliari che funzionano meglio?"

così se c'è qualcuno (e c'è ti assicuro) che rompe gli indugi e da una mano fai prima. Ad ogni modo, non potrai che compiere esperimenti personali fidati esattamente come hai fatto in questi anni sulla carta. Dobbiamo abituarci alla pubblicità su internet nello stesso modo in cui usiamo la cartacea da anni