PENALE PAZZESCA recesso anticipato!

[Ponz]

ha la certezza che l'inquilino, quando da disdetta, rimarrà o pagherà quei mesi di cui si legge nel contratto... (art. 3 ultimo comma 431/98).

I gravi motivi poi, per l'inquilino, non sono quelli che ha il proprietario in caso di disdetta della prima scadenza...

Si può derogare alleggerendo i 6 mesi, non peggiorandoli.

Quindi, pur potendo discutere sui "motivi" la penale è sicuramente contro legge.

tra l'altro, per gravi motivi, lascio senza nemmeno il preavviso, senza motivi, pago i sei mesi. <- ****ata (legge 392/78 Art.4)

 

[eldic]

mah, ho appena buttato un occhio sia al contratto in cui sono locatore che quello in cui sono conduttore e si parla di preavviso, senza specificare motivi più o meno gravi (nel primo viene solo richiesto di specificarlo nella raccomandata di disdetta)

 

[elisabettam]

mah, ho appena buttato un occhio sia al contratto in cui sono locatore che quello in cui sono conduttore e si parla di preavviso, senza specificare motivi più o meno gravi (nel primo viene solo richiesto di specificarlo nella raccomandata di disdetta)

l 431/98 parla espressamente di gravi motivi

 

[ab.qualcosa]

Il libro di cui dicevo prima alla voce recesso per i contratti ad uso abitativo riporta:
"Si rinvia per l'argomento [...] con l'avvertenza che la nuova legge, pur non avendo abrogato l'art.4 della legge 392/78, ne richiama espressamente solo una parte, ossia il secondo comma che concerne il recesso per gravi motivi. Sussistono pertanto alcune perplessità sulla possibilità di adottare la formula del recesso convenzionale".

Ripeto, non so se nel frattempo la cosa sia stata chiarita in giurisprudenza.

 

[enrikon]

Quindi, pur potendo discutere sui "motivi" la penale è sicuramente contro legge.

Sì ma qui non c'è una penale, l'ha chiamata così l'autore del thread ma non si tratta di penale.

tra l'altro, per gravi motivi, lascio senza nemmeno il preavviso

No, i gravi motivi ti consentono di recedere in qualsiasi momento ma sempre rispettando i mesi di preavviso.

 

[Ponz]

Sì ma qui non c'è una penale, l'ha chiamata così l'autore del thread ma non si tratta di penale.

Chiamala come ti pare, è contro la 431 98 = nulla.[DOUBLEPOST=1417190932,1417190848][/DOUBLEPOST]

No, i gravi motivi ti consentono di recedere in qualsiasi momento ma sempre rispettando i mesi di preavviso.

vero il preavviso sussiste anche li ricordavo male.

 

[enrikon]

Chiamala come ti pare, è contro al 431 98 = nulla.

Secondo me hai frainteso: non potendo addurre gravi motivi è tenuto a rispettare i primi 4 anni di contratto. Lui ne ha fatti neanche uno (10 mesi) e i restanti li chiama "penale", ma in realtà si tratta del semplice obbligo di rispettare la naturale scadenza del contratto.

 

[Ponz]

Secondo me hai frainteso: non potendo addurre gravi motivi è tenuto a rispettare i primi 4 anni di contratto. Lui ne ha fatti neanche uno (10 mesi) e i restanti li chiama "penale", ma in realtà si tratta del semplice obbligo di rispettare la naturale scadenza del contratto.

Ahhhh allora mi torna Non è contrattuale (mi son fatto ingananre dal tittolo)... è un "danno" che chiede contestando ecc. ecc. si certo, può farlo contestando l'assenza di motivi validi... e poi vanno in giudizio, la casa imane sfitta... la causa va avanti... io preferisco inserire sempre la facoltà di recedere nei contratti di locazione (con preavviso) ... inutile tenere un inquilino che vuole andarsene... si perdono soldi e tempo, spesso

 

[enrikon]

io preferisco inserire sempre la facoltà di recedere nei contratti di locazione (con preavviso)

Anche io, e infatti è rarissimo. Tutt'al più il locatore ti chiede i gravi motivi limitatamente al primo o secondo anno di locazione.

 

[mattia170]

E se io dovessi pagare questa penale ( perché c'è proprio scritto nel contratto " penale " ) poi lui deve tenere il locale sfitto per tutti gli anni che io ho pagato? Il contratto scade nel giugno 2018.. Io gli pago i sei mesi della disdetta piu i diciottomila euro e poi magari accade che lui nel 2015 affitta la casa a un'altra persona.. Allora in quel caso che danno gli avrei procurato? In quel caso potrei chiedere la restituzione legalmente?