Perchè il boom dei mutui rischia di sgonfiarsi presto

[gmp]

in realtà volevo solo dire che un "attivo" è aggredibile; una passività, no.

beh non si capiva, il messaggio sembrava un altro...

 

[Sim]

ma anzi io ho deciso di procrastinare l'acquisto proprio perche pensavo al futuro, a quanto sarebbe diventato piu conveniente in termini di mq e di zona quindi del domani avevo un'idea molto precisa...

Sbagli perché ragioni da tifoso, cioè non ragioni, agisci d'istinto secondo il sentire comune, senza valutare la migliore ipotesi per te in quel momento. Potrei risponderti che chi compra butta i soldi perchè quando ha finito di pagare la casa è semi diroccata, vista la durata del mutuo, si è dovuto accontentare di spazi piccoli perché quello poteva permettersi o zona così così. Cioè discorsi inutili. La situazione personale va incrociata con il momento storico, così puoi capire cosa ti conviene fare. Proprio perché pensi al futuro a lungo termine.

Devi prendere carta e penna e scrivere. Così riesci a confrontare acquisto e affitto della stessa casa (più o meno) rapportati alle tue esigenze, possibilità, sgravi e chi più ne ha piu ne metta. E capire cosa fare. Se meglio una o l'altra via. Può essere che le cose si modificano nel tempo per vari motivi e la convenienza si sposta. In certe situazioni puoi cambiare via, in altre no. Il mercato immobiliare non cambia da un giorno con l'altro.

Non parlo da tifoso, ma espongo quello che penso, poi siete liberi di fare quello che vi pare perchè ho bisogno anche di voi che prendete le case in affitto e mi pagate la provvigione. Per come la vedo io, quello che avete speso fin'ora per l'affitto lo dovete aggiungere a quello che forse un domani spenderete per l'acquisto. Non dobbiamo commettere l'errore di pensare a quanto si spende per comprare o affittare, bensì quanto si spende nella vita per avere un tetto sulla testa. Poi ognuno di noi può scegliere se acquistare, quindi pagare una banca per 20 anni tra capitale e interessi, oppure affittare e pagare un proprietario di casa per un numero imprecisato di anni. Io ho pagato metà della mia casa, l'altra metà la salderò nel giro di qualche anno, poi, se sarà necessario la ristrutturerò e deciderò io che lavoro fare e quanto spenderci. Il box l'ho preso in affitto e ho sbagliato, perchè ormai con quello che ho speso ne ho pagato già la metà dell'attuale valore, quindi se oggi volessi acquistarlo lo pagherei una volta e mezzo il valore.

 

[gmp]

Non parlo da tifoso, ma espongo quello che penso, poi siete liberi di fare quello che vi pare perchè ho bisogno anche di voi che prendete le case in affitto e mi pagate la provvigione. Per come la vedo io, quello che avete speso fin'ora per l'affitto lo dovete aggiungere a quello che forse un domani spenderete per l'acquisto. Non dobbiamo commettere l'errore di pensare a quanto si spende per comprare o affittare, bensì quanto si spende nella vita per avere un tetto sulla testa. Poi ognuno di noi può scegliere se acquistare, quindi pagare una banca per 20 anni tra capitale e interessi, oppure affittare e pagare un proprietario di casa per un numero imprecisato di anni. Io ho pagato metà della mia casa, l'altra metà la salderò nel giro di qualche anno, poi, se sarà necessario la ristrutturerò e deciderò io che lavoro fare e quanto spenderci. Il box l'ho preso in affitto e ho sbagliato, perchè ormai con quello che ho speso ne ho pagato già la metà dell'attuale valore, quindi se oggi volessi acquistarlo lo pagherei una volta e mezzo il valore.

allora, premesso che se uno apre un mutuo deve calcolare quanto versa a fondo perduto alla banca e quindi al costo della casa deve aggiungere anche l'importo degli interessi, se sommo al costo presunto di acquisto ad oggi della mia casa-target quanto ho pagato di affitto, ancora sto in vantaggio e di una cifra a 5 zeri, rispetto al costo di dieci anni fa della stessa casa, che, soprattutto, è passata da "inavvicinabile" a "fattibile".

 

[Sim]

Visto che è così importante il fattore "fondo perduto" allora è bene calcolare che il canone di affitto è totalmente a fondo perduto, mentre la rata di mutuo ne ha una piccola parte. Se attualmente hai questo vantaggio a 5 zeri allora hai fatto la scelta giusta, ma solo perchè sei a Roma.

 

[gmp]

Visto che è così importante il fattore "fondo perduto" allora è bene calcolare che il canone di affitto è totalmente a fondo perduto, mentre la rata di mutuo ne ha una piccola parte. Se attualmente hai questo vantaggio a 5 zeri allora hai fatto la scelta giusta, ma solo perchè sei a Roma.

piccola quota di interessi non direi, su un mutuo a 30 anni almeno... quanto a roma, costano di piu gli acquisti ma anche gli affitti, quindi non è detto che i conti non siano a favore dell'attesa anche altrove...

 

[Sim]

piccola quota di interessi non direi, su un mutuo a 30 anni almeno... quanto a roma, costano di piu gli acquisti ma anche gli affitti, quindi non è detto che i conti non siano a favore dell'attesa anche altrove...

E' un gioco: una scelta che devi saper portare avanti a vita. Proprio adesso mi sono fatto dei calcoli e la zona è il dato dominante. Se 8 anni fa avessi preso casa in affitto e l'avessi poi acquistata oggi, nel complessivo l'avrei pagata 15.000 euro in più

 

[gmp]

E' un gioco: una scelta che devi saper portare avanti a vita. Proprio adesso mi sono fatto dei calcoli e la zona è il dato dominante. Se 8 anni fa avessi preso casa in affitto e l'avessi poi acquistata oggi, nel complessivo l'avrei pagata 15.000 euro in più

wow direi record di tenuta, a meno che non parliamo di una casa da 40.000 euro che ne valeva 55.000... resta il fatto che nel 2008 sul forum antenato di questo la parola d'ordine era che anche a roma i prezzi non erano mai calati nella storia ne lo avrebbero mai fatto

 

[andrea b]

io aggiungerei oltre al momento storico il ciclo territoriale. Quello che state dicendo, senza considerare il ciclo territoriale, potrebbe essere in contrasto con il quadro nazionale.

Guarda quello che scrive Rosa, un altra delle cose da valutare. A seconda di dove ti interessa casa, può valere la pena acquistare o andare in affitto. Casa mia in pochi anni, 3 o 4, ha perso circa un 15% se non di più. Oltre a quanto perso in precedenza dal picco. In valore assoluto parliamo a spanne di 90-100.000 euro. Di affitto ne pago 18. Ho ancora qualche anno prima del pareggio. Se venderanno e mi converrà, sarò il primo a comprare, anche perché mi piace moltissimo e sto bene. Altrimenti resterò in affitto o guarderò altrove. Intanto mi godo la casa, gli incentivi per la ristrutturazione e quello che riesco a scaricare con PI. A fine anno vado in credito con lo stato di quasi 3.000 euro, quindi un mese e mezzo di affitto. I conti me li ero fatti da me, poi non credendo ai risultati, li ho riguardato con varie persone e il commercialista. Il confronto non reggeva.
Adesso con i soldi dell'affitto potrei fare un mutuo di 20-25 anni, ma ancora un po'elevato come percentuale sul totale. Vedremo.

 

[Utente Cancellato 65257]

Vedo su Milano grande richiesta di mutui al 100% e tante banche che stanno erogando queste cifre ovvio non su importi altissimi ma fino ai 180k ci arrivano. Un bilo in zone non centrali si trova anche a 150k basta avere una classica coppia con due redditi da lavoro dipendente. Tantissimi sono gli extracomunitari che ricevono questi mutui.

 

[andrea b]

Questo significa che fra 1 anno da 150 lo venderanno a 130 se va bene. I quartieri dove comprano gli extracomunitari, soprattutto alcune etnie, perdono appeal e avere casa da vendere diventa una disgrazia. Prova ad avere casa in Sarpi o via Padova...