Più agenzie mi propongono stesso immobile: Come comportarsi?

[Ranieri Fochi]

Aggiunto dopo 6 minuti :
Direi che e' piu' corretto concludere l'affare con tutte le agenzie che hanno contribuito a farlo chiudere , definendo preventivamente con le stesse la divisione del compenso di mediazione ( che e' uno solo !!) .
In che modo ?
Dividendo il compenso di mediazione a carico delle parti secondo il lavoro svolto !
Lo dice il C.C. !!!
Capisco pero' che non e' sempre facile metterle d'accordo

Aspetta che devo vedere le agenzie che decidono, magari nemmeno consocendosi, a chi tocca più e a chi meno provvigione... questa merita il premio "Barzelletta 2010"...

 

[Luciano Passuti]

Aspetta che devo vedere le agenzie che decidono, magari nemmeno consocendosi, a chi tocca più e a chi meno provvigione... questa merita il premio "Barzelletta 2010"...

Per te sara' una bella Barzelletta, ma e' quello che precede il nostro codice civile !

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Personalmente nel seguire le trattative delle compravendite per la clientela del settore immobiliare consiglio l'acquirente di esaminare l'incarico del mediatore, che nel 90% dei casi o più viene conferito per iscritto, prima di concretizzare una trattativa preferendo le Agenti Immobiliari che hanno incarichi in esclusiva dal venditore.

E poi pretendere di indicare nel contratto preliminare o nel rogito l'agenzia immobiliare tramite la quale è stata conclusa la trattativa, nel caso in cui il venditore, che pur di riuscire a vendere, abbia incaricato più agenzie, cosa purtroppo non rara, egli sarà tenuto in caso di eventuali richieste di pagamento della provvigione da parte di altri mediatori ad assumersene l'onere tenendo indenne l'acquirente e ciò dovrà risultare per iscritto nel preliminare e nel rogito.
Ovviamente sarebbe preferibile che le Agenti Immobiliari accettassero incarichi solo in esclusiva ma la realtà è ben diversa nella giungla italiana.

Luigi De Valeri

 

[Luciano Passuti]

Personalmente nel seguire le trattative delle compravendite per la clientela del settore immobiliare consiglio l'acquirente di esaminare l'incarico del mediatore, che nel 90% dei casi o più viene conferito per iscritto, prima di concretizzare una trattativa preferendo le Agenti Immobiliari che hanno incarichi in esclusiva dal venditore.

E poi pretendere di indicare nel contratto preliminare o nel rogito l'agenzia immobiliare tramite la quale è stata conclusa la trattativa, nel caso in cui il venditore, che pur di riuscire a vendere, abbia incaricato più agenzie, cosa purtroppo non rara, egli sarà tenuto in caso di eventuali richieste di pagamento della provvigione da parte di altri mediatori ad assumersene l'onere tenendo indenne l'acquirente e ciò dovrà risultare per iscritto nel preliminare e nel rogito.
Ovviamente sarebbe preferibile che le Agenti Immobiliari accettassero incarichi solo in esclusiva ma la realtà è ben diversa nella giungla italiana.

Luigi De Valeri

Condivido !!!!

 

[Ranieri Fochi]

Personalmente nel seguire le trattative delle compravendite per la clientela del settore immobiliare consiglio l'acquirente di esaminare l'incarico del mediatore, che nel 90% dei casi o più viene conferito per iscritto, prima di concretizzare una trattativa preferendo le Agenti Immobiliari che hanno incarichi in esclusiva dal venditore.

E poi pretendere di indicare nel contratto preliminare o nel rogito l'agenzia immobiliare tramite la quale è stata conclusa la trattativa, nel caso in cui il venditore, che pur di riuscire a vendere, abbia incaricato più agenzie, cosa purtroppo non rara, egli sarà tenuto in caso di eventuali richieste di pagamento della provvigione da parte di altri mediatori ad assumersene l'onere tenendo indenne l'acquirente e ciò dovrà risultare per iscritto nel preliminare e nel rogito.
Ovviamente sarebbe preferibile che le Agenti Immobiliari accettassero incarichi solo in esclusiva ma la realtà è ben diversa nella giungla italiana.

Luigi De Valeri

Se l'agenzia è onesta ed emette regolare fattura, deve essere nominata al momento del Rogito dalle parti, ai sensi della legge Bersani. In tale occasioen vengono anche dichiarate le provvigioni versate e con quali mezzi.

 

[Umberto Granducato]

Condivido !!!!

beh Luciano... condivido mica tanto...
Indichiamo l'AI anche a preliminare? Non basta il rogito? Se veniamo liquidati a compromesso non bastano le fatture?
Cosa c'entra poi il mandato a vendere con l'acquirente????

 

[Luciano Passuti]

beh Luciano... condivido mica tanto...
Indichiamo l'AI anche a preliminare? Non basta il rogito? Se veniamo liquidati a compromesso non bastano le fatture?
Cosa c'entra poi il mandato a vendere con l'acquirente????

Personalmente faccio inserire sempre la mia presenza nei preliminari, anche per salvaguardare i miei compensi !
Il mandato a titolo oneroso non prevede compensi a carico dell'acquirente ma nel rogito va dichiarata anche dall'acquirente la presenza del mediatore, anche se come mandatario del venditore. Se questo che intendevi con la domanda !

Aggiunto dopo 5 minuti :

Se l'agenzia è onesta ed emette regolare fattura, deve essere nominata al momento del Rogito dalle parti, ai sensi della legge Bersani. In tale occasioen vengono anche dichiarate le provvigioni versate e con quali mezzi.

Importo delle mediazioni e relative fatture purtroppo si !!
Come federazione sosteniamo da tempo con il Parlamento che basterebbe ai fini fiscali far dichiarare nei rogiti la nostra presenza, NO le fatture e soprattutto gli importi di mediazione , per un problema di riservatezza tra il meditore e le parti, ma Tremonti NON ci sente !!!
In questo caso la PRIVACY non si applica, MA ?????

 

[Umberto Granducato]

Personalmente faccio inserire sempre la mia presenza nei preliminari, anche per salvaguardare i miei compensi !
Il mandato a titolo oneroso non prevede compensi a carico dell'acquirente ma nel rogito va dichiarata anche dall'acquirente la presenza del mediatore, anche se come mandatario del venditore. Se questo che intendevi con la domanda !

se già vieni liquidato a preliminare che senso ha inserire i tuoi dati anche lì??
La mia domanda sul mandato era diversa: perchè l'acquirente deve visionare l'incarico a vendere? cosa gli interessa?
Tu hai condiviso questo punto

 

[Luciano Passuti]

se già vieni liquidato a preliminare che senso ha inserire i tuoi dati anche lì??
La mia domanda sul mandato era diversa: perchè l'acquirente deve visionare l'incarico a vendere? cosa gli interessa?
Tu hai condiviso questo punto

Io spesso vengo liquidato al rogito............per mia scelta da anni !
In effetti se uno e' mandatario non vedo l'interesse di un acquirente a visionare il contratto di mandato , anche perche' NON paga compensi !

 

[Bagudi]

Non condivido assolutamente il fatto che il cliente debba vedere l'incarico. E se è verbale ? e al cliente cosa cambia ???

Che poi il 90 % degli incarichi sia scritto, oggi come oggi è solo una bella favola del tempo che fu...

Silvana