Planimetria catastale non ancora consegnata in prossimità del Rogito

[angy2015]

che la sospensiva sia di moda in Italia da poco tempo son d'accordo ma è solo per il fatto che è un paese retrogrado. Non sono un agente immobiliare ma ho venduto le mie case, anche quando c'era di mezzo un agenzia, curando anche l'aspetto mutuo e ritengo che un agente immobiliare non debba limitarsi a far incontrare venditore e acquirente ma seguire la trattativa nei dettagli quali ad esempio un contratto che sia chiaro e senza trappole e sollecitare il venditore a fornire i documenti della casa. Vedo comunque che la maggioranza delle agenzie che conosco si comporta come ho riferito. L'acquirente è la parte debole nell'intermediazione immobiliare e si rivolge ad un mediatore non solo per incontrare un venditore perchè per quello sarebbe meglio internet, se pensate di fornire solo il contatto siete destinati a scomparire come han fatto molti negozi di altri generi che non han retto la concorrenza di Amazon etc.

 

[Bagudi]

poco importa se abbia maturato il diritto alla provvigione, io non pagherei finchè non ho avuto il mutuo approvato e se vuole farmi causa gli chiedo anche i danni per non aver inserito la sospensiva nel contratto.

Spero che tu stia scherzando.

La sospensiva è una pratica recentissima, mai vista prima, dovuta al fatto che, data la crisi, le Banche contraddicevano anche se stesse, spesso e volentieri, rimangiandosi la parola data.
Non è un obbligo per il venditore

curando anche l'aspetto mutuo

Per legge, da quando sono nate le Società di mediazione creditizia ci è impedito di occuparci di mutuo direttamente, come potevamo fare una volta.

E sicuramente le cose non sono migliorate.

 

[PyerSilvio]

si rivolge ad un mediatore non solo per incontrare un venditore perchè per quello sarebbe meglio internet, se pensate di fornire solo il contatto siete destinati a scomparire come han fatto molti negozi di altri generi che non han retto la concorrenza di Amazon etc.

Vaccata pazzesca.

Recuperare la provvista spetta all’acquirente.

Perfino Internet, e’ troppo lento rispetto ad un intermediario, che sa’ reperire un buon prodotto.

Un buon affare puo’ reperirlo solo un’agente immobiliare.

Non lo trovi di certo su Amazon che non saprebbe neanche da che parte cominciare a reperirli.
Perche’ gli immobili, in quanto tali, stanno sulle strade e non possono essere stivati in magazzino.

Stendiamo un velo pietoso sugli annunci dei privati su internet.
Pessimi prodotti a prezzi improponibili.
Venditori scivolosi che pubblicano tanto per provarci.

La maggior parte di questi, per un motivo o per un altro, dopo pochi mesi non vuole più vendere.

Gli intermediari, quelli che lavorano nel senso giusto, non scompariranno MAI.

Un buon affare, saldamente trattato in vendita, si conclude in poche settimane.
Spesso senza nemmeno la necessita’ di un finanziamento.
Potendo scegliere tra i diversi acquirenti che si rappresentano a contenderselo.

 

[angy2015]

i vostri sono discorsi di parte.
Lo scorso anno ho acquistato 3 immobili su internet e li ho rivenduti 2 con agenzia e 1 su internet ma avrei potuto venderne 10 grazie a internet ma purtroppo non mi ero fidato abbastanza di uno dei costruttori per prenderne di più da lui.
Quanto ai mutui parliamo due lingue diverse, non mi riferivo a dovervi occupare dei mutui ma a tutelare l'acquirente inserendo la sospensiva quando necessita il mutuo senza aspettare che ve lo dica lui. Potrebbe anche non pensarci visto che forse è la prima volta che acquista casa.

 

[francesca63]

tutelare l'acquirente inserendo la sospensiva quando necessita il mutuo senza aspettare che ve lo dica lui. Potrebbe anche non pensarci visto che forse è la prima volta che acquista casa.

Sarebbe come dire che un venditore di auto dovrebbe accertarsi che il venditore sappia che ci vuole la patente per guidare la macchina che comprerà.
Un minimo di informazioni uno dovrebbe prenderle , prima di fare passi importanti, proprio perché non si compra casa tutti i giorni !!

 

[specialist]

Sarebbe come dire che un venditore di auto dovrebbe accertarsi che il venditore sappia che ci vuole la patente per guidare la macchina che comprerà.
Un minimo di informazioni uno dovrebbe prenderle , prima di fare passi importanti, proprio perché non si compra casa tutti i giorni !!

Anche se non è obbligato a farlo, sarebbe comunque buona norma che un agente corretto chiedesse almeno all'acquirente inesperto se è in grado di fronteggiare un mutuo e se si è informato in banca sulle possibilità di ottenere un finanziamento.
Ne va della buona reputazione generale della categoria e della residua fiducia che il cliente puo porvi in essa.

 

[francesca63]

Questo è ovvio, anche perché no mutuo-no vendita.
L’acquirente deve informarsi, e l’agente deve chiedere se si è informato.
Ma se l’acquirente non si è informato, non si dovrebbe nemmeno formulare la proposta con sospensiva, altrimenti chi non è tutelato è il venditore, che rischia solo di perdere del gran tempo.
Vai, informati bene, poi ripassa.

 

[Rosa1968]

ma a tutelare l'acquirente inserendo la sospensiva quando necessita il mutuo senza aspettare che ve lo dica lui.

noi non dobbiamo tutelare nessuno e ti ricordo che non accettiamo assegno dai minori, ma solo da maggiorenni vaccinati

Anche se non è obbligato a farlo, sarebbe comunque buona norma che un agente corretto chiedesse almeno all'acquirente inesperto se è in grado di fronteggiare un mutuo e se si è informato in banca sulle possibilità di ottenere un finanziamento.
Ne va della buona reputazione generale della categoria e della residua fiducia che il cliente puo porvi in essa.

Buona reputazione della categoria? Per favore.
Sono ovvie queste cose, normale che prima di prendere una proposta si cerca di capire le potenzialità dell'acquirente e si consiglia sempre di fare il giretto in banca per capire la capienza, ma il problema è un altro che diventa difficile spiegare così a grandi linee, ma bisogna entrare nello specifico.

 

[PyerSilvio]

Buona reputazione della categoria? Per favore.
Sono ovvie queste cose, normale che prima di prendere una proposta si cerca di capire le potenzialità dell'acquirente e si consiglia sempre di fare il giretto in banca per capire la capienza, ma il problema è un altro che diventa difficile spiegare così a grandi linee, ma bisogna entrare nello specifico.

Se e’ per questo, le potenzialita’ dell’acquirente si esaminano e si valutano, gia’ al primo appuntamento.

Cosi’ da comprendere se mollarlo sedutastante oppure no.

 

[PyerSilvio]

Lo scorso anno ho acquistato 3 immobili su internet

Avrai acquistato dei prodotti che poteva comperare chiunque.
I buoni affari sono un’altra cosa.