Prezzo immobile maggiorato per mutuo piu alto

[marry]

aggiorno meglio la situazione visto che mi è stata chiarita da consulente e agente imm
praticamente:
prezzo vendita 92k
perizia gonfiata a 125k
80% 125k=100k
quelli necessari all'acquirente per pagare casa e altre spese
pagamento all'atto con 2 assegni uno circolare di 92k
un'altro assegno bancario di 33k
entrambi registrati appunto all'atto
totale 125k
qualche gg dopo tramite una lettera scritta dall'acquirente mi si chiede di restituire la somma di 33k per garanzia di vizi nella compravendita in base art 1490 cc che ne diminuiscono il prezzo (di 33k appunto)
ora chiedo in teoria così rischio qualcosa?
quella lettera scritta ha valore legale?
i 33k fittizi per i vizi sono da dimostrare?

 

[Roby]

Nonostante la banca venga "gabbata" lo stesso.

Ovvero indotta ad erogare, a suon di assicurazioni e spese istruttorie mostro, che gravano sulle rate di rimborso.

Questo, per quanto riguarda, la ordinaria dinamica delle compravendite.

Mentre, per gli altri attori che ne stanno a margine e che hai coinvolto, alzi la mano tra i colleghi.

Chi, non ha mai visto un notaio uscire dalla sala, perche' i contraenti si stanno regolando in nero.
Oppure avvantaggiare spudoratamente la parte acquirente.
Oppure ancora atti a dir poco stravaganti.

Chi, non ha mai visto, bilanci gonfiati o sgonfiati ad hoc.
Immissione ed emissione di fatture false.
Abituali prassi utilizzate perfino dai nostri governanti.
Fautori delle nostre leggi.
Buste paghe e o assegni farlocchi.
Formulate, da commercialisti da tempi di guerra, per lo stesso maledetto fine:
Ottenere finanziamenti facili.

E si caro Pyer, questa è la nuda e cruda realtà, come detto in altri post, l'importante è spiegare tutto bene sin dall' inizio ad entrambe le parti anche per facilitare il compito a chi lavori per mesi dietro a queste pratiche.
Poi Rosa ognuno di noi ha la sua nicchia di clientela,, tu magari tratti solo clienti con soldi e non chiedo l'80% di mutuo, ma per il 90% delle agenzie credo sia prassi quotidiana.

Si potevano gestire le eccedenze con un finanziamento a parte o con una cessione del quinto.

Si provano sempre altre strade, ma poi con i finanziamenti o cessioni del quinto sale la rata e di solito so calibra l'acquisto in base alle capacità dell'acquirente.
DI norma preferiscono avere una rata unica .........

 

[Roby]

qualche gg dopo tramite una lettera scritta dall'acquirente mi si chiede di restituire la somma di 33k per garanzia di vizi nella compravendita in base art 1490 cc che ne diminuiscono il prezzo (di 33k appunto)
ora chiedo in teoria così rischio qualcosa?
quella lettera scritta ha valore legale?
i 33k fittizi per i vizi sono da dimostrare?

Se ti tieni l'assegno e poi lo restituisci quando arriva la lettera e previo liberatoria, ok, altrimenti fate tutto all' atto, mica che te lo chiedono veramente poi i 33K ahahah ( dai scherzo ma occhio davvero )

 

[CheCasa!]

Io ne ho trovata una sola, se ti va di sottopormene qualcuna che pensi possa farlo così da averne più di una tra cui scegliere ti ringrazio.

Unicredit, Ubi, Intesa San Paolo, Nuova Banca delle Marche, Monte dei Paschi di Siena... per citare le ultime utilizzate... ma utilizza un mediatore.. non andare allo sportello!

 

[Airmax]

Unicredit, Ubi, Intesa San Paolo, Nuova Banca delle Marche, Monte dei Paschi di Siena... per citare le ultime utilizzate... ma utilizza un mediatore.. non andare allo sportello!

Per non andare OT non entro nei dettagli, ma Intesa a noi si blocca al 95%, Unicredit e Ubi si, già contattate, Nuova Banca delle Marche non ce l'abbiamo qui.
Monte dei Paschi di Siena c'è da essere tranquilli dopo i recenti problemi?

Mediatore già sentito, ma se non siamo costretti al momento è sconveniente economicamente.

 

[CheCasa!]

Per non andare OT non entro nei dettagli, ma Intesa a noi si blocca al 95%, Unicredit e Ubi si, già contattate, Nuova Banca delle Marche e Monte dei Paschi di Siena no, ma per MPS c'è da essere tranquilli dopo i recenti problemi?

Ti devono dare dei soldi loro...
Sono complicati ma ho rogitato pratiche al limite dell'incredibile... sempre con l'ausilio di un mediatore creditizio.

 

[marry]

Se ti tieni l'assegno e poi lo restituisci quando arriva la lettera e previo liberatoria, ok, altrimenti fate tutto all' atto, mica che te lo chiedono veramente poi i 33K ahahah ( dai scherzo ma occhio davvero )

Si l'assegno in teoria quelli da 33k non lo verserei per niente e lo restituisco diciamo il gg dopo con la lettera come già accordati!!!!
Onde evitare quello da 92k lo verserei invece dopo della lettera e della restituzione dell'altro
Il mio dubbio è solo se quella lettera a valore o no e se i "finti" vizi sono da dimostrare
Per quanto riguardano gli assegni penso di stare tranquillo nn vorrei sbagliarmi, ma sono regolarmente registrati e uno non versato causa appunto restituzione X la lettera vizi

 

[Airmax]

Ti devono dare dei soldi loro...
Sono complicati ma ho rogitato pratiche al limite dell'incredibile... sempre con l'ausilio di un mediatore creditizio.

Perdonami mi sono espresso male, diciamo che a meno di casi particolari (siamo tornati alla ricerca di casa in quanto la proposta è stata rifiutata), il costo per quello che ci serve (a me e alla mia fidanzata intendo) non credo valga la pena, cioè dovremmo superare il 100% per pagare il mediatore, quando senza ci stiamo dentro benissimo con le spese senza.
Per avere un mutuo a tasso più alto e svantaggioso da quanto offertoci direttamente.

So benissimo che serve e i soldi se li merita anche, ma non credo che si deve essere obbligati a sfruttarne in ogni situazione, io credo che bisogna informarsi e valutare la propria situazione.

 

[CheCasa!]

Perdonami mi sono espresso male, diciamo che a meno di casi particolari (siamo tornati alla ricerca di casa in quanto la proposta è stata rifiutata), il costo per quello che ci serve (a me e alla mia fidanzata intendo) non credo valga la pena, cioè dovremmo superare il 100% per pagare il mediatore, quando senza ci stiamo dentro benissimo con le spese senza.
Per avere un mutuo a tasso più alto e svantaggioso da quanto offertoci direttamente.

So benissimo che serve e i soldi se li merita anche, ma non credo che si deve essere obbligati a sfruttarne in ogni situazione, io credo che bisogna informarsi e valutare la propria situazione.

Massima libertà di movimento, ci mancherebbe, sei tu che devi valutare.
Ma te lo dice uno che si è occupato di mutui in prima persona e magari un pochino ne capisce pure... io, senza un mediatore creditizio sarei perso.

Poi, naturalmente, come nel mio settore ed in ogni altro settore non sono tutti uguali e non mancano i problemi, ci mancherebbe... magari si trova il mutuo lo stesso... il mio mediatore creditizio si fa pagare in base alla "difficoltà" della pratica. Se la pratica è buona prende 250 euro di rimborso spese. Non chiede l'esclusiva. Lo utilizzi se la proposta che ti trova è migliore di quella che avresti reperito per conto tuo. Ti fa risparmiare un sacco di giri e di tempo. Conosce praticamente in tempo reali quali sono gli istituti che tirano fuori dei prodotti vantaggiosi. E' disponibile anche di sabato. Mi accompagna a casa dei clienti. Verifica il compravenduto di zona per capire se ci sta una certa perizia...

 

[PyerSilvio]

Unicredit, Ubi, Intesa San Paolo, Nuova Banca delle Marche, Monte dei Paschi di Siena... per citare le ultime utilizzate... ma utilizza un mediatore.. non andare allo sportello!

Hanno i loro mediatori.

Poi solo su pratiche sotto i centomila euro.