Primo acquisto di casa, dubbi su proposta d'acquisto e pagamento provvigioni

[Pitto]

Scusate ma sono di nuovo qui...
Ma se pago tutto ora e la sospensiva del mutuo non viene soddisfatta perchè non me lo danno...
Mi ridaranno i soldi?
Nel senso...
E' una pratica comune?

Sto perdendo la bussola

 

[sylver71]

Pitto,

come tu ben sai il pagamento a saldo di qualunque prestazione professionale avviene solo
quando la prestazione stessa è stata "prestata" fa eccezione solo il notaio.

 

[Pitto]

Eh ma in questo caso e' stata prestata o no?
Ho detto queste cose all'agenzia ma mi ha detto che mi fa scrivere dall'avvocato...

:/

 

[enrikon]

Se la banca non ha ancora erogato il mutuo, la clausola sospensiva della proposta non è ancora stata soddisfatta, quindi il diritto alla mediazione non è ancora maturato.
Poi però, hai firmato quel foglio che in parte contraddice quanto sopra, ...e allora
Comunque, avvocato o non avvocato, io prima di pagare aspetterei la firma del compromesso.

 

[Pitto]

Eh ma il mutuo?
Me lo facevano questi dell'agenzia ed era anche ottimo ma ora come ora mi ha detto io la pratica te la fermo.
Ad oggi, sempre per fare i precisi, io non ho comunicazione ufficiale dell'accettazione (non ho nessun pezzo di carta, nessun fax, nessuna raccomandata a/r, solo la comunicazione VERBALE).
La data ultima per il rogito e' il 31 dicembre...
Il mutuo e' fermo e questa minaccia di intraprendere vie legali e, ovviamente, mi fara' grossi problemi per il mutuo.

Il compromesso come fa ad avvenire se siamo messi cosi'?

Scusa ti staro' anche facendo saltare i nervi cosi' come li ho saltati io.

 

[sylver71]

Proprio per questa presa di posizione da parte dell'AI io mi fermerei ad aspettare.

Ripeto non sei in difetto, secondo me, anche perchè uno può firmare quello che vuole
ma di fatto c'è una normativa che va seguita ed alla quale in caso di controversie si
fa riferimento.

Stai fermo lì ed aspetta, vedrai che ti chiameranno con altri toni "più morbidi" e troverete
una via di mezzo, te lo auguro e comunque non conviene a nessuno complicarsi la vita.

Altra cosa sarebbe stata se tu questa casa non avessi più voluto acquistarla.

 

[Pitto]

Io amo questa casa e la mia gioia sarebbe acquistare senza che nessuno, incluse le persone dell'agenzia che cmq stanno lavorando per me, si logori il fegato (me incluso) ne' che i miei miserrimi soldi rischino di uscire dalle mie tasche senza avere la casa per un problema con il mutuo o altro.

Sinceramente grazie per il tuo conforto ed il tuo parere professionale.

Tornero' presto con aggiornamenti e con una richiesta in merito alla scelta del gas o dell'impiccagione come risoluzione definitiva.

 

[enrikon]

... ma ora come ora mi ha detto io la pratica te la fermo ...

E perchè mai??

Ad oggi, sempre per fare i precisi, io non ho comunicazione ufficiale dell'accettazione (non ho nessun pezzo di carta, nessun fax, nessuna raccomandata a/r, solo la comunicazione VERBALE).

Quando scadeva la proposta? Perchè se fosse già scaduta, senza nessuna prova scritta che te l'abbiano accettata, saresti libero da ogni impegno.

E allora, se ti interessa la casa, invece di prorogare la proposta scaduta ti consiglierei di riscriverne un'altra (magari con l'aiuto di un amico avvocato o commercialista) in cui sia meglio specificata e non fraintendibile la clausola sospensiva per l'accettazione del mutuo ( e in cui specificare che la mediazione per l'agenzia verrà pagata al compromesso vero e proprio ).

 

[Pitto]

Ha detto che visto che non ho pagato la provvigione lei non fa andare avanti il mutuo (almeno quello proposto da lei di cui avevo gia' fornito tutto il cartaceo)...
La proposta scade il 15 novembre e penso che questa tipa venga a portarmi l'accettazione davanti all'uscio stanotte stessa accompagnata dalle guardie svizzere.
Onestamente non ho piu' unghie da mangiare e sigarette da fumare...
Credo che paghero' e daro' tutto me stesso per trovare un mutuo e dimenticarmi di questa lava di sangue.

Ho ovviamente contattato una squadra da calcio di avvocati che mi accompagneranno, per il resto della vita, anche a fare pipi'.

Dannata fretta e dannata ignoranza.

 

[enrikon]

Bah, Pitto, che ti devo dire. Tu sei l'unico a conoscere perfettamente la situazione: a questo punto comportati come ritieni più opportuno.
Noi da qui, più che consigli generici non siamo in grado di darti.

In bocca al lupo e tienici aggiornati.