Professionalità agenti immobiliari

[enzo6]

Non esistono fonti completamente affidabili sui prezzi. la verità sui valori la conoscono solo gli interessati, agenzie e notai compresi.

Ed io sono un agenzia come molti altri colleghi che ti possono confermare il calo dei prezzi estremamente sostenuto. Comunque se analizzi i pz.agenzia territorio puoi rilevare un dato attendibile di prezzo al mq. suddiviso per zona e tipologia immobile.
Una sola cosa è importante, devi considerare i veri mq commerciali (OMI) reali dell'abitazione che valuti.
Ma di questo, se non erro, ti avevo già fatto un esempio nella tua zona un mese fa.

 

[Sunrise]

in europa c'è questa moda di acquistare la prima casa come se fosse l'obiettivo della vita? non mi sembra. i giovani vanno in affito nessuno compra.
perchè bisogna avere un debito per tutta la vita? perche dobbiamo lavorare per avere una cosa che tutta la vita in effetti non e nostra?
una volta, e parlo quando c'era la lira, i mutui erano bassi a livello di durata. i miei
fratelli i miei genitori con un lavoro onesto e di reddito basso hanno pagato il loro mutuo in poco più di 10 anni. oggi un giovane, come ho fatto io, non se lo sognerebbe neanche un mutuo da 10 anni. un appartamento medio (parlo di milano e periferia) di due locali costa dai 130 mila euro in su. se qualche banca di fa il muto meno di 30 anni non te la cavi.

quindi a queste condizioni meglio fermare tutto fino a quando le condizioni ritornano ad essere accettabili per tutti. noi compratori e voi venditori.

questo secondo me il motivo per cui la gente non ha più voglia di comprare

devo dirti Enzo che alla fine quello che penso io è quello che pensa il consumatore in questo momento storico.....mi conforta vedere che interpreto il pensiero della gente....del resto parlo da sempre con tanta gente.
OGGI acquistare casa con mutuo dai 20 nni in su non ha senso non è una scelta giusta. Non c'è altro da dire......

L' affitto è senz'altro una scelta più logica ....non hai vincoli e non hai ipoteche, le case anche nuove abbondano e se devi finanziarti per lavoro non risulti già con pesi debitori.
I tuoi discorsi sulla convenienza mutuo affitto andavano bene 10 anni fa a prezzi completamente diversi e mutui di durata max di 10 anni.

 

[nesh2305]

Sono certo della tua sincerità anche perchè non vendo richiami a fare pubblicità.
dai topic precedenti, sai che io ho acquistato 2 anni fa e per ragioni logistiche sto rivendendo. e a oggi dopo un anno e mezzo non sono riuscito a vendere. questo perchè la casa che vendo io è qualitivamente migliore rispetto a case che vendono a prezzi modici.
e alla fine chi compra oggi guarda solo questo. il prezzo.
ma se io devo comprare una casa solo perchè costa poco e mi accontento magari di vivere e fare delle rinuncie solo per avere una casa mia, facendo sacrifici enormi, non arrivando alla fine del mese per pagare un mutuo comunque alto, ti sembra giusto?
chi compra una casa che costa 10 ma in realtà si puo permettere 20? nessuno. chi compra casa spende 10 perchè ha 10. ma questa casa a 10 molto spesso non rispecchia la casa dei proprio sogni. almeno per la maggior parte dei casi. e non sto parlando di un semplice dipendente che sogna una villa di 2000 mq ma a volte per risparmiare 10/15 mila euro (a causa del limite del mutuo che ti da la banca) ci si accontenta.
ma l'accontentarsi oggi non vuol dire risparmiare tanti soldi oppure tanti anni di mutuo. l'accontentarsi vuol dire comprare un appartamento meno caro ma a stesse condizioni di mutuo.
Cioè io ragiono così:
voglio accontentarmi di una casa che non è quella dei miei sogni? ok è una mia scelta però risparmio soldi di rata/mutuo oppure sugli anni di mutuo
voglio una casa che rispecchi i miei sogni? ok faccio sacrifici con la rata e allungo la durata del mutuo. ma sono contento di fare sacrifici per la casa dei miei sogni.

tutto questo naturalmente considerando un budget che oscilla da 10 per la prima e 15 per la seconda.

Ma la realtà non è questa. la realtà è che io compro una casa che non è dei miei sogni e vado a pagare la rata e le tempistiche più alte perchè solo questo mi posso permettere.

e se prendiamo 10 persone con un età compresa tra 28 e 35 anni, 8 sono in questa situazione.

 

[enzo6]

devo dirti Enzo che alla fine quello che penso io è quello che pensa il consumatore in questo momento storico.....mi conforta vedere che interpreto il pensiero della gente....del resto parlo da sempre con tanta gente.
OGGI acquistare casa con mutuo dai 20 nni in su non ha senso non è una scelta giusta. Non c'è altro da dire......

L' affitto è senz'altro una scelta più logica ....non hai vincoli e non hai ipoteche, le case anche nuove abbondano e se devi finanziarti per lavoro non risulti già con pesi debitori.
I tuoi discorsi sulla convenienza mutuo affitto andavano bene 10 anni fa a prezzi completamente diversi e mutui di durata max di 10 anni.

Non l'ha ordinato il medico di acquistare, resterà sempre un 30% della popolazione in affitto che ha le sue buone ragioni.
Se certe scelte saranno giuste o sbagliate lo si capirà solo in futuro.

devo dirti Enzo che alla fine quello che penso io è quello che pensa il consumatore in questo momento storico.....mi conforta vedere che interpreto il pensiero della gente....del resto parlo da sempre con tanta gente.
OGGI acquistare casa con mutuo dai 20 nni in su non ha senso non è una scelta giusta. Non c'è altro da dire......

L' affitto è senz'altro una scelta più logica ....non hai vincoli e non hai ipoteche, le case anche nuove abbondano e se devi finanziarti per lavoro non risulti già con pesi debitori.
I tuoi discorsi sulla convenienza mutuo affitto andavano bene 10 anni fa a prezzi completamente diversi e mutui di durata max di 10 anni.

una cosa non ho capito: siete possiili acquirenti o venditori delusi

 

[nesh2305]

io sono tutti e due. deluso in entrambi i casi.
perchè a oggi non vendo e perchè se devo riacquistare, nonostante il calo dei prezzi mi devo accontentare di una casa QUALITIVAMENTE inferiore rispetto a quella che vorrei.
E il mio qualtivamente intende solo una casa che fra 5 anni non mi tocca spedere soldi di ristrutturazione interne ed esterne.
e dove abito io, o meglio dove vorrei andare ad abitare io, e non ti parlo di milano centro e neanche perifiria (bensi provincia) i prezzi non sono calati o se sono calati la percezione e minima.
non sono certo il tipo che richiede la villa con piscina in centro a milano.....
e se vuoi in privato ti posso fare mille esempi su questa poco presente cali di prezzi (almeno nella mia zona).
e ti dico, per capirci cosi tagliamo la testa al toro, un appartamento bilocale di recente costruzione 65 mq con annesso box e cantina costa 195 mila euro nella mia zona. provincia di milano. e quindi non sto cercato la villa con giardino....
naturalmente è un appartamento QUALITIVAMENTE migliore rispetto ad altri appartamenti

 

[Sunrise]

Se certe scelte saranno giuste o sbagliate lo si capirà solo in futuro.

Enzo è l'aumentare di incidenza della parte mutuata e del tempo di restituzione a rendere meno appetibile acquistare.....se fossero di pari passo cresciuti i redditi sarebbe stato diverso.....ma così non è. Aspettiamo che salgano i redditi...incrociando le dita

 

[ccc1956]

Ed io sono un agenzia come molti altri colleghi che ti possono confermare il calo dei prezzi estremamente sostenuto. Comunque se analizzi i pz.agenzia territorio puoi rilevare un dato attendibile di prezzo al mq. suddiviso per zona e tipologia immobile.
Una sola cosa è importante, devi considerare i veri mq commerciali (OMI) reali dell'abitazione che valuti.
Ma di questo, se non erro, ti avevo già fatto un esempio nella tua zona un mese fa.

ah ecco.........lo dici tu e le agenzie...............
sui prezzi di richiesta questo dato non traspare cosi' visibilmente........
i prezzi di agenzia territorio sono una cosa, i prezzi che richiedono i venditori sono un'altra.
una rondine non fa primavera............... quale esempio mi hai fatto nella mia zona??? a parole.........io non ho visto nulla di reale, di scritto.
ps. nella mia zona il prezzo OMI e' aumentato dal 2011 al 2012 nel prezzo max valore di mercato ..... poco ma aumentato.

Sono certo della tua sincerità anche perchè non vendo richiami a fare pubblicità.
dai topic precedenti, sai che io ho acquistato 2 anni fa e per ragioni logistiche sto rivendendo. e a oggi dopo un anno e mezzo non sono riuscito a vendere. questo perchè la casa che vendo io è qualitivamente migliore rispetto a case che vendono a prezzi modici.
e alla fine chi compra oggi guarda solo questo. il prezzo.
ma se io devo comprare una casa solo perchè costa poco e mi accontento magari di vivere e fare delle rinuncie solo per avere una casa mia, facendo sacrifici enormi, non arrivando alla fine del mese per pagare un mutuo comunque alto, ti sembra giusto?
chi compra una casa che costa 10 ma in realtà si puo permettere 20? nessuno. chi compra casa spende 10 perchè ha 10. ma questa casa a 10 molto spesso non rispecchia la casa dei proprio sogni. almeno per la maggior parte dei casi. e non sto parlando di un semplice dipendente che sogna una villa di 2000 mq ma a volte per risparmiare 10/15 mila euro (a causa del limite del mutuo che ti da la banca) ci si accontenta.
ma l'accontentarsi oggi non vuol dire risparmiare tanti soldi oppure tanti anni di mutuo. l'accontentarsi vuol dire comprare un appartamento meno caro ma a stesse condizioni di mutuo.
Cioè io ragiono così:
voglio accontentarmi di una casa che non è quella dei miei sogni? ok è una mia scelta però risparmio soldi di rata/mutuo oppure sugli anni di mutuo
voglio una casa che rispecchi i miei sogni? ok faccio sacrifici con la rata e allungo la durata del mutuo. ma sono contento di fare sacrifici per la casa dei miei sogni.

tutto questo naturalmente considerando un budget che oscilla da 10 per la prima e 15 per la seconda.

Ma la realtà non è questa. la realtà è che io compro una casa che non è dei miei sogni e vado a pagare la rata e le tempistiche più alte perchè solo questo mi posso permettere.

e se prendiamo 10 persone con un età compresa tra 28 e 35 anni, 8 sono in questa situazione.

non so quali siano i tuoi progetti.........ma se devi vendere fallo al prezzo di mercato di oggi....non sei costretto a svendere se non stai morendo di fame. questo e' quello che vorrebbero gli illusi.
aspetta.........ancora e quando tutti i prezzi saranno calati fisiologicamente di un altro - 20% nel corso dei prossimi 4 o 5 anni allora la gente comprera' il tuo immobile ribassato e tu comprerai un altro immobile ribassato.
oggi lo sconto in trattativa non e' obbligatorio, c'e' il venditore che te lo fa e quello che ti manda a quel paese.
se tu vendi ad un prezzo troppo basso rispetto al tuo prezzo di mercato puo' capitare che nessuno lo faccia a te,
quindi devi armarti di pazienza ed aspettare anche qualche anno e poi vedrai che le cose si metteranno a posto da sole.
chi avrebbe detto nel 2007 che i prezzi sarebbero scesi MEDIAMENTE del 20%.
quasi nessuno.
lo stesso accadra' nel 2016 .............

 

[enzo6]

Enzo è l'aumentare di incidenza della parte mutuata e del tempo di restituzione a rendere meno appetibile acquistare.....se fossero di pari passo cresciuti i redditi sarebbe stato diverso.....ma così non è. Aspettiamo che salgano i redditi...incrociando le dita

L'aumento generalizzato degli stipendi è ormai un mito finito.
In futuro ci saranno solo aumenti di merito o per cambio di lavoro.
Gli aumenti contrattuali ormai coprono solo dall'inflazione.

ah ecco.........lo dici tu e le agenzie...............
sui prezzi di richiesta questo dato non traspare cosi' visibilmente........
i prezzi di agenzia territorio sono una cosa, i prezzi che richiedono i venditori sono un'altra.
una rondine non fa primavera............... quale esempio mi hai fatto nella mia zona??? a parole.........io non ho visto nulla di reale, di scritto.
ps. nella mia zona il prezzo OMI e' aumentato dal 2011 al 2012 nel prezzo max valore di mercato ..... poco ma aumentato.




non so quali siano i tuoi progetti.........ma se devi vendere fallo al prezzo di mercato di oggi....non sei costretto a svendere se non stai morendo di fame. questo e' quello che vorrebbero gli illusi.
aspetta.........ancora e quando tutti i prezzi saranno calati fisiologicamente di un altro - 20% nel corso dei prossimi 4 o 5 anni allora la gente comprera' il tuo immobile ribassato e tu comprerai un altro immobile ribassato.
oggi lo sconto in trattativa non e' obbligatorio, c'e' il venditore che te lo fa e quello che ti manda a quel paese.
se tu vendi ad un prezzo troppo basso rispetto al tuo prezzo di mercato puo' capitare che nessuno lo faccia a te,
quindi devi armarti di pazienza ed aspettare anche qualche anno e poi vedrai che le cose si metteranno a posto da sole.
chi avrebbe detto nel 2007 che i prezzi sarebbero scesi MEDIAMENTE del 20%.
quasi nessuno.
lo stesso accadra' nel 2016 .............

Non ti avevo mandato allegato prezzo agterr zona monte rosa/wagner?

 

[ccc1956]

Non ti avevo mandato allegato prezzo agterr zona monte rosa/wagner?

no
la mia zona non e'quella... e' via mezil d'eril..arco della pace... e poi corso sempione a meta'
in via giovanni da procida.

 

[enzo6]

io sono tutti e due. deluso in entrambi i casi.
perchè a oggi non vendo e perchè se devo riacquistare, nonostante il calo dei prezzi mi devo accontentare di una casa QUALITIVAMENTE inferiore rispetto a quella che vorrei.
E il mio qualtivamente intende solo una casa che fra 5 anni non mi tocca spedere soldi di ristrutturazione interne ed esterne.
e dove abito io, o meglio dove vorrei andare ad abitare io, e non ti parlo di milano centro e neanche perifiria (bensi provincia) i prezzi non sono calati o se sono calati la percezione e minima.
non sono certo il tipo che richiede la villa con piscina in centro a milano.....
e se vuoi in privato ti posso fare mille esempi su questa poco presente cali di prezzi (almeno nella mia zona).
e ti dico, per capirci cosi tagliamo la testa al toro, un appartamento bilocale di recente costruzione 65 mq con annesso box e cantina costa 195 mila euro nella mia zona. provincia di milano. e quindi non sto cercato la villa con giardino....
naturalmente è un appartamento QUALITIVAMENTE migliore rispetto ad altri appartamenti

La logica e la pratica dice che se vendi ed acquisti due appartamenti in zona con caratteristiche qualitative simili debba esserci prezzo di mercato mercato.
E' la paura di non riuscire a vendere al prezzo sperato che frena molti venditori ma tale prezzo deve essere di mercato.