Professione venditore e Agente Immobiliare

[Emiliano74]

Non volevo essere scortese, volevo solo sapere se io non avessi avuto il diritto di saperlo da parte dell'AI visto che devo riconoscergli il 4% della vendita.

 

[Umberto Granducato]

Il fatto che l'AI non te l'abbia detto non ti autorizza a non pagare la provvigione. Anche legalmente parlando se quello è il senso della domanda.
Diverso sarebbe se l'AI ha volutamente taciuto l'informazione per nascondere eventuali 'problemi', da qui la domanda del tutto pertinente di @francesca63 Ci sono modi/ricerche per capirlo...
Tutte cose che, ovviamente, dovresti poter provare

 

[specialist]

Se tra il preliminare ed il rogito l'imprenditore fallisce (e la società di cui è titolare è una società di persone e non di capitale) i suoi beni vengono congelati e lui non può rogitare, i soldi del preliminare che ho versato verrebbero bloccati per indirizzarli ai creditori. Pertanto se si acquista da un individuo che fa l'imprenditore ritengo che l'Agente Immobiliare avrebbe avuto l'obbligo di dirmelo in anticipo anche rispetto alla sottoscrizione della proposta, voi che dite?

Le tue pretese sono ridicole. Può anche colpirti in testa un fulmine oppure caderti un aereo sull'auto quando sei in tangenziale. Pensa a concludere felicemente la vendita invece di farti venire inutili paranoie.

 

[Emiliano74]

Le tue pretese sono ridicole. Può anche colpirti in testa un fulmine oppure caderti un aereo sull'auto quando sei in tangenziale. Pensa a concludere felicemente la vendita invece di farti venire inutili paranoie.

Rimane il fatto che l'Agente Immobiliare era in possesso di un informazione che non ha comunicato, non mi sembra molto professionale come atteggiamento.

 

[Umberto Granducato]

Rimane il fatto che l'Agente Immobiliare era in possesso di un informazione che non ha comunicato, non mi sembra molto professionale come atteggiamento.

Può darsi, ma questo non ha niente a che fare col maturare il diritto alla provvigione.
Hai, per caso, cambiato idea?
Vuoi pagarlo meno?

 

[IL TRUCE]

Calma calma..i grattacieli sono alti e essere scortesi implica l,essere,defenestrati..
quindi CALMA E MANZO @Emiliano74 che qui c è gente che la casa che stai comprendo tu…la usa per il custode. FORSE.
Chiarito questo…COMPRENDO IN PIENO IL TUO DUBBIO.
Van dette più cose :

1) In Italia l AI non garantisce un bel NULLA..anche se sta cambiando..Gia fan le visure ipotecarie PRIMA DI CONSEGNARE IL DEPOSITO..roba recente ma ben venga..e. migliorerà ancora il tutto

2) In Italia si chiede all AI di riferire quanto o&malamente si dovrebbe conoscere..e lui che il fruttivendolo fosse una SNC non lo sapeva e comunque non “”””può””” sapere la situazione contabile dell attività. A basso livello e così..e li ti sei trovato..ASTERISCO.

COMPRENDO BENISSIMO IL FATTO CHE desideravi esserne informato…e forse UN TEMPO ..avresti preteso garanzie fideiussorie..UN TEMPO.
Ora come ha tentato di dirti la stimatissima @francesca63 che oltre che preparatissima di “tender” ne ha perlomeno 32…e molto più di moda REGISTRARE il preliminare.
Gli intoppi eventuali verrebbero SUBITO A GALLA..quindi potrai stare tranquillo.

Alla domanda se possibile non pagarlo, LA RISPOSTA È NO !
ASTERISCO quello di prima ❤️❤️❤️Potrebbe BENISSIMO aver controllato la situazione debitoria dell azienda e verificato che non sia sul baratro…al che non avrebbe detto nulla per non esserci nulla da dire. ..di conseguenza ioltre a pagarlo zitto e manzo…TI CI MANDEREBBE PURE.

Ps un prezzo di normale mercato costituisce poi come ti hanno accennato garanzie ulteriore della non volontà del venditore di sottrarre alcunché a creditori.

 

[specialist]

Rimane il fatto che l'Agente Immobiliare era in possesso di un informazione che non ha comunicato, non mi sembra molto professionale come atteggiamento.

Se stai cercando di non pagare o hai cambiato idea sull'acquisto dovrai inventarti qualcosa di più plausibile, perché il tuo pretesto fa acqua da tutte le parti. Primo, perché non hai nessuna prova della presunta malafede, secondo perché in ogni caso non ti esime dai tuoi doveri contrattuali.

 

[IL TRUCE]

Se stai cercando di non pagare o hai cambiato idea sull'acquisto dovrai inventarti qualcosa di più plausibile, perché il tuo pretesto fa acqua da tutte le parti. Primo, perché non hai nessuna prova della presunta malafede, secondo perché in ogni caso non ti esime dai tuoi doveri contrattuali.

Capisco il principio..però.
Io già a partire da operazione medie una bela chiacchieratona col commercialista del venditore la pretendo eccome..garantendo poi con soldi miei.
Nessuno si è mai oppposto
Tuttavia la temuta REVOCATORIA qui agitata a spettro ha poco senso di esistere,
Saltare i, tema a pie pari ( ripeto) e nella normalità del basso livello mentre NIN accennatO il tema per nulla esserci da dire…rimane una lieve trascuratezza.
Bastava un…”ho già controllato tutto…”. ma è una inezia…Dovessi dire alle parti tutto tutto di cosa faccio ( anche a livelli medi ) mi direbbero “ Truce caro, ti paghiamo per non doverlo sapere)
NULLA per non pagare stavolta.

 

[Bagudi]

Nel caso di prima casa e se l'importo corrisposto è a prezzo di mercato, non c'è revocatoria.

 

[IL TRUCE]

Nel caso di prima casa e se l'importo corrisposto è a prezzo di mercato, non c'è revocatoria.

Che l AI lo sapesse e “nulla abbia detto perché nulla vi era da dire..” voleva dire propio questo.
Poteva dirlo ? Si
Che non lo abbia fatto e motivo di doglianza ? NO
Mi pareva di essere stato chiaro