Proposta d'acquisto: immobile in corso di ristrutturazione

[PyerSilvio]

Ah beh io non seguo mica i sognatori. Questo tecnico acquista senza avere la capacità economica ed io coinvolgo un acquirente e mi sento tranquilla per il solo fatto che sono un mediatore? E non guardo bene l'operazione. Siamo su strade diverse. A me piace l'autostrada dove non trovo buche e la mia utilitaria arriva a destinazione senza danni.

Ma chi te l'ha detto che non ha i soldi...?

Se sta procedendo con i lavori all'interno dell'alloggio, significa che i proprietari, hanno ricevuto adeguate garanzie.

Tu ti faresti suddividere, una tua proprietà' e acconsentire, all'abbattimento di mura senza avere garanzie...?

 

[Rosa1968]

Anzitutto grazie delle risposte! Da come mi è stato spiegato: il tecnico ha dato un X% di anticipo alla vecchia proprietà; nel frattempo sta dividendo l'immobile in due appartamenti e li sta ristrutturando. Non appena vende il primo salda interamente il debito con la proprietà pagando l'Y% residuo; l'altro appartamentino invece resterà a lui in modo da poterci guadagnare €. Vi sembra un giro "strano"? come posso tutelarmi durante la proposta d'acquisto?

 

[Rosa1968]

Ma chi te l'ha detto che non ha i soldi...?

Se sta procedendo con i lavori all'interno dell'alloggio, significa che i proprietari, hanno ricevuto adeguate garanzie.

Tu ti faresti suddividere, una tua proprietà' e acconsentire, all'abbattimento di mura senza avere garanzie...?

Tu acquisteresti senza garanzie? Senza il frazionamento poi fare tutti i contratti che voi non hai niente in mano chiaro? Stai acquistando un progetto e come tale devi avere garanzie prima di dare soldi! E con questo vado a riposare.
Notte pyer e ricorda un vecchio detto. La micina frettolosa fa i gattini ciechi.

 

[Rosa1968]

Vi chiedo di aiutarmi a capire pure a me visto che non sono del campo e lunedì ho appuntamento con l'agenzia per la proposta e vorrei evitare errori grossolani.

I lavori di divisione e ristrutturazione da parte del tecnico sono già iniziati (ha buttato giù qualche parete, tolto i pavimenti ecc); anche se non so a che titolo visto che io dovrei rogitare con l'attuale proprietà (mi è stato solamente detto che il tecnico ha già effettuato una prima parte del pagamento)

Ma quindi questo “strano giro” del tecnico (ti do il 30%, divido in due l’immobile e ristrutturo con i materiali che mi procuro dai miei fornitori a prezzi fuori mercato, poi il primo appartamentino che si vende serve a coprire il 70% del prezzo stabilito da pagare all'attuale proprietà, mentre l’altro diventa di mia proprietà) è spiegato esclusivamente da motivi fiscali (vedi tassazione delle plusvalenze)?

Il fatto che non ci sia un capitolato dettagliato sicuramente è dovuto al fatto che sta acquistando “rimanenze di magazzino” dai suoi fornitori e quindi non riesce a prevedere tutti i materiali e i costi; anche se in linea di massima ha elencato tutti gli interventi da fare.

Secondo voi è troppo prematuro fare la proposta ora? Anche se la zona è abbastanza richiesta e non vorrei perdere questo appartamento.

Cosa devo inserire nella proposta per tutelarmi da spiacevoli sorprese? Ad esempio, se io volessi un pavimento di una migliore qualità rispetto a quello previsto, devo specificarlo nella proposta o questo lo dovrò fare in un secondo momento?

Grazie ancora!

 

[Rosa1968]

Leghi bene pyer tra le righe questo post

 

[PyerSilvio]

Secondo me avete ragione entrambi
solo che siete troppo cocciuti e nessuno dei due molla la sua posizione.

Pyer dice giusto anche se (sempre a mio avviso ha scritto delle inesattezze soprattutto riferito all'aspetto fiscale) ... stavo per andare a dormire ma ho visto il tag di Ludo

anche Rosa in parte dice il giusto (sempre a mio piccolo avviso)

però sono operazioni che si fanno
quello che intercorre tra il tecnico appaltatore e il venditore non dovrebbe coinvolgere l'acquirente come lascia intendere giustamente Pyer

Però .. (come Rosa lascia giustamente intendere) un acquirente deve avere certezze sia su quello che sta acquistando ( materiali, garanzie ) ma soprattutto sulla legittimità e regolarità dell'opera in corso di realizzazione)

Secondo me dovrebbe essere tutelato ed assistito anche il venditore reale (non il tecnico) che è quello che avallerà tutta la realizzazione assumendosene le responsabilità

Però come dice Pyer .. sono operazioni che normalmente si fanno
basta prendere le giuste precauzioni

Attendo di sapere quali le inasetezze che ho esposto.

Frattanto, occorre osservare, come in questi contesti il soggetto più tutelato, sia giocoforza il venditore originale.

Che resta proprietario del bene, mentre avvengono all'interno migliorie, con la possibilità di cedere alloggio ed interventi a terzi, qualora il tecnico primo acquirente, non pervenga al rogito.

Quindi chi rischia di rimanere fuori dai giuochi e' il tecnico.

Che tra le pieghe della pratica, giustifica il suo intervento, con l'emissione di fatture.

 

[PyerSilvio]

Tu acquisteresti senza garanzie? Senza il frazionamento poi fare tutti i contratti che voi non hai niente in mano chiaro? Stai acquistando un progetto e come tale devi avere garanzie prima di dare soldi! E con questo vado a riposare.
Notte pyer e ricorda un vecchio detto. La micina frettolosa fa i gattini ciechi.

Senza frazionamenti non possono incassare.
Perche' non hanno il titolo.

Leghi bene pyer tra le righe questo post

Se ha versato X significa che ha fatto un compromesso.

Ciò' determina, che vi sara' una scadenza al rogito, per conferire il saldo.

Ciò' indipendentemente, se abbia nel frattempo reperito un acquirente, oppure no.

Già' osservato nel primo intervento.

Per sostenere che quel soggetto, non abbia risorse per ottemperare, bisogna attendere il rogito.

Guarda che se per una volta ammetti un torto.

Non sfiguri mica.

 

[Rosa1968]

Sta rischiando e potrebbe farsi male perché oggi non trovi facilmente chi si impegna senza garanzie. Ma dai materiali super scontati ... Che significa me lo spieghi? Mica è socio ...

 

[PyerSilvio]

Sta rischiando e potrebbe farsi male perché oggi non trovi facilmente chi si impegna senza garanzie. Ma dai materiali super scontati ... Che significa me lo spieghi? Mica è socio ...

Se l'acquirente, non se la sente di avanzare con la proposta, può' attendere la fine lavori.

Sempre che frattanto, un altro più svelto, non se lo sia aggiudicato prima.

 

[ingelman]

Attendo di sapere quali le inasetezze che ho esposto.

Devo dire che di inesattezze ora non ne trovo, ma vedo anche molti tuoi post modificati come da scritta che compare sotto i vari post stessi.
Eppure ieri ero convinto di aver letto qualche stonatura, ma sicuramente avrò letto male io
anzi ti devo fare i complimenti in quanto hai fatto un analisi molto chiara della situazione.

Sul fatto che il venditore originale (la proprietà) sia il soggetto più tutelato ho qualche dubbio.
E' quest'ultimo che firma e richiede le pratiche urbanistiche necessarie e si assume anche il rischio nel caso incappi nel tecnico spregiudicato (sapessi quante pratiche edilizie distorte ha avuto modo di vedere ...a bizzeffe)

Per non parlare del rischio che si assume qualora dovessero insorgere dei problemi anche durante l'esecuzione dei lavori (danni all'edificio .. incidenti di varia natura a cose e persone) chi ne risponde è sempre la proprietà, nonostante eventuali manleve della ditta, a cui potrà fare le rivalsa.

diciamo che sono operazioni che normalmente si fanno ma non proprio prive di rischi