Proposta d'acquisto rifiutata verbalmente - quali conseguenze?

[Bagudi]

L'agenzia deve mandare una comunicazione ufficiale all'acquirente in merito all'accettazione della proposta.

 

[cristian casabella]

Chiaro che se un agente immobiliare chiede danni o penali, senza lo straccio di prove, non può legalmente vincere una causa. Sai che facile, mandato revocato, lettera di richiesta per mancata accettazione di una proposta inesistente
Se poi, come in questo caso, il presunto proponente non è neanche una persona affidabile (nullatenente e magari con una brutta fedina penale) sarebbe ancora più improbabile che un giudice possa "credere" alla versione dei fatti

 

[Bagudi]

Non sono così' sicura.

Il venditore è contrattualmente inadempiente, per il solo fatto di non avere nemmeno visionato la proposta.

 

[eldic]

Sei al corrente del fatto che esistono nullatenenti milionari ?

Si chiamano evasori....

 

[Bagudi]

Sono onorata di tale prestigioso conferimento !!!

 

[Zagonara Emanuele]

Chiaro che se un agente immobiliare chiede danni o penali, senza lo straccio di prove, non può legalmente vincere una causa. Sai che facile, mandato revocato, lettera di richiesta per mancata accettazione di una proposta inesistente
Se poi, come in questo caso, il presunto proponente non è neanche una persona affidabile (nullatenente e magari con una brutta fedina penale) sarebbe ancora più improbabile che un giudice possa "credere" alla versione dei fatti

Quindi se ho ben compreso, per poter acquistare una casa è necessario essere proprietario già di un'altro immobile e non avere la fedina penale sporca, altrimenti non si può fare. In questo caso direi che è praticamente impossibile acquistare casa.
Adesso capisco perchè in Italia il mercato immobiliare è in crisi: la gente non ha già un immobile di proprietà (e quindi non può acquistare) e la maggioranza sono ex avanzi di galera, inquisiti, rinviati a giudizio o condannati (magari per atti osceni in luogo pubblico, ...... per essere stati sorpresi a pis....re. dietro l'angolo.

 

[francesca63]

Non sono così' sicura.

Il venditore è contrattualmente inadempiente, per il solo fatto di non avere nemmeno visionato la proposta.

Potrebbe dire che nessuno lo ha avvisato.
Sappiamo tutti che si può aver ragione, ma che possa essere difficile da dimostrare.

Anche se in questo caso sembra solo che il venditore abbia cambiato idea.
Però è altrettanto strano ricevere proposta a prezzo pieno, da uno che non ha visto l’immobile.
Sarei curiosa di sentire l’altra campana (agenzia).

 

[plutarco]

La proposta è scritta?

 

[cristian casabella]

Parliamoci chiaro. Secondo me il venditore è causa del suo mal, perché ha effettivamente evitato di visionare una proposta a condizioni richieste da lui nell'incarico
Il problema è se si ha o meno una prova (e non penso possa bastare il proponente) che certifichi con data certa la comunicazione della stessa.
Potrebbe essere sufficiente un'eventuale registrazione della chiamata ma da giurisprudenza mi pare valga solo in campo penale
Comunque, se l'agente visto il comportamento del venditore, avesse inviato raccomandata avrebbe già l'assegno in tasca

 

[Zagonara Emanuele]

Potrebbe dire che nessuno lo ha avvisato.
Sappiamo tutti che si può aver ragione, ma che possa essere difficile da dimostrare.

Anche se in questo caso sembra solo che il venditore abbia cambiato idea.
Però è altrettanto strano ricevere proposta a prezzo pieno, da uno che non ha visto l’immobile.
Sarei curiosa di sentire l’altra campana (agenzia).

Non credo che la favoletta del "nessuno mi ha avvisato", possa reggere.

Scusami, ma come fa il venditore a sapere che la proposta è a prezzo pieno se non ha visto la proposta?
Come fa il venditore a giocare all'investigatore privato e a fare indagini sul potenziale acquirente, se non ne conosce le generalità?

Ovvio, che se conosce questi elementi specifici, deve aver avuto notizia della proposta, ovvero gli deve essere stata sottoposta in qualche forma o modo !

Ovvio che il nostro venditore gioca a fare il furbetto, ....... senza esserlo !