Proprietà esclusiva o in comunione sottotetto

[cafelab]

o riassumendo:
e se il vicino non vuole vendere la sua quota?

 

[marcanto]

o riassumendo:
e se il vicino non vuole vendere la sua quota?

era comprensiva di tale ipotesi

4) se il vicino non volesse vendere, tutto l'articolato si fonda su di una scrittura privata tra le parti da far valere anche per gli altri futuri aventi causa.
Questo far valere anche.....in che modo si dovrebbe porre in essere ?
Registrazione/trascrizione etcc della scrittura, con menzione nei successivi trasferimenti ? ciò avrebbe valenza legittima ?

 

[marcanto]

e se il vicino non vuole ne vendere la sua quota e neppure fare scrittura privata ?

 

[francesca63]

@ , secondo me, sei andato “fuori strada”

Il notatio dice che i sub sono ricaduti in comunione e che per avere la proprietà esclusiva dovrei procedere alla divisione notarile

Il notaio asserisce l’esistenza di due “sub”, quindi due unità accatastate separatamente.
Ora sono entrambe in comproprietà.
Se non si accordano diversamente nessuno può usare in via esclusiva uno dei sub.
Se non si accordano diversamente (con atto di divisione o con scrittura privata) , in caso di vendita, insieme all’appartamento ciascuno venderà la sua quota del 50% dei due sub.

Io ritengo più logico accordarsi.
Patti chiari, amicizia lunga.

Il mio punto di vista è chiaro.
Non aggiungo altro.

 

[Bastimento]

Per il tramezzo ho presentato regolare CILA al Comune. Ho accatastato/frazionato come C2.

lei, da per scontato che si sia di GIA' fatta la CILA e il relativo accatastamento,

Più che lei, lo da per scontato il postante.

1) si deve presupporre che il vicino voglia vendere la sua quota del SUB che sovrasta l'unità di chi vorrebbe alienare il suo immobile, e se invece il vicino non vuole vendere ?
2) supponendo che il vicino voglia vendere, colui che aliena l'unità abitativa e la sua quota del SUB che sovrasta la stessa unità, POI rimarrà comproprietario dell'altro SUB del sottotetto che sovrasta l'immobile del vicino.

E con questo interrogativo amletico cosa vorresti concludere?

Questo far valere anche.....in che modo si dovrebbe porre in essere ?
Registrazione/trascrizione etcc della scrittura, con menzione nei successivi trasferimenti ? ciò avrebbe valenza legittima ?

La prendo come ipotesi di percorso o hai qualche altro suggerimento?

non si comprende a cosa debba servire la scrittura privata
<

.... ecco, qui condivido: forse non hai ancora compreso.... ma c'è sempre tempo, se hai voglia di ripercorrere 64 post

 

[Bastimento]

E sbagli ancora. Si commenta o contesta l’errore, si dovrebbero evitare i giudizi sulla persona. Ognuno valuterà da sè le argomentazioni: che sono quello che interessa a tutti.

 

[PyerSilvio]

E sbagli ancora. Si commenta o contesta l’errore, si dovrebbero evitare i giudizi sulla persona. Ognuno valuterà da sè le argomentazioni: che sono quello che interessa a tutti.

..Bè.. dopo tutte le offese che mi son dovuto subire sul piano personale era doverosa la reazione.

 

[cafelab]

Siete fuori strada

Vi dico come mi comporterei io se fossi il vicino:
per me la divisione sta bene com'è
già ho pagato il geometra e il muratore per fare il muro

adesso mi vieni a dire che al tuo notaio non va bene, che dobbiamo fare... pagare...
ma non ci penso proprio,
io non firmo niente,
per una soffitta già ho speso troppo,
la vendita la vuoi fare tu, il problema è tuo, il notaio pagalo te

 

[Bastimento]

Siete fuori strada

Vi dico come mi comporterei io se fossi il vicino:
per me la divisione sta bene com'è
già ho pagato il geometra e il muratore per fare il muro

adesso mi vieni a dire che al tuo notaio non va bene, che dobbiamo fare... pagare...
ma non ci penso proprio,
io non firmo niente,
per una soffitta già ho speso troppo,
la vendita la vuoi fare tu, il problema è tuo, il notaio pagalo te

Verosimile: ma non del tutto.
Una scrittura privata che stabilisce l'uso esclusivo (di fatto già in atto) di ciascuna soffitta, di per se non costa niente ed anche i posteri potrebbero non aver nulla da ridire; dopo un uso esclusivo ultraventennale..... mi sa che la situazione si risolve da sola.

Il primo domani venderà la soffitta ufficialmente in comunione, quindi pro quota: e se l'acquirente non è ottuso, mi sembra che le cose si supereranno.

 

[cafelab]

ma se i beni sono in comune il vicino non partecipa alla compravendita?