pensoperme

Membro Storico
Privato Cittadino
dicesi amplificazione al ribasso :applauso:
quello che dice impittaro secondo me non regge, in quanto se un immobile é appetibile lo é a prescindere, ma se abbandonanomil servilismo intrinseco dell'agente italico nei confronti del proprietario... La vera amplificazione al ribasso é veder vendere gli immobili a prezzo.:^^:
 
E

EnCa78

Ospite
Crisi nera, ok. Recessione, ok. Ma non si venderanno più immobili? E così anche le auto e affini? Per poi ripiegare sostenendo che un immobile se è a prezzo ha la fila di acquirenti e agenzie pronte a scannarsi?
Immpittaro, sicuro sia così?:confuso:
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
18 pagg e qualcosa si e' capito ma per parlare pane al pane e vino al vino volete spiegare cosa significa
veder vendere gli immobili a prezzo??????
fin che non si fanno esempi pratici le parole servono a poco.
cioe' se un immobile in una grande citta' si vende a 400k, valutazione corretta agenzia, quale e' secondo voi per quell'immobile il prezzo giusto ??
 
I

immpittaro

Ospite
ma a me delle agenzie mica mi frega nulla, e si scannano su un immobile, che significa? Se lasciano il mercato libro, non mi interessa, pre fare le proposte poi, servono gli acquirenti... tu prima dici che il prezzo non conta, e siamo d'accordo, poii dici che se c'é il prezzo tutti la vogliono... Sicuro sia cosí?

quello che dico regge eccome....è deleterio per l'agenzia ma di CONSEGUENZA per il cliente che acquista....a te non te ne frega niente delle agenzie e va bene ma se stai acquistando e fai la proposta a prezzo e dopo te la senti scartare solo perchè un altro la fa con una caparra più alta...che succede ????
Te la prendi con le agenzie contribuendo alla buona nomea ed in genere si continua a vedere il mercato immobiliare come una selva dove chi ha i soldi e pochi scrupoli può indurre un venditore a fare ed a far fare figure di me.da

trattare le case così rende questo mercato poco serio e senza tutela per l'acquirente.....ovviamente nei casi l'immobile sia appetibile pre prezzo ( e ribadisco non basta il prezzo ) e per CARATTERISTICHE adeguate ai tempi....
dopo vogliamo la collaborazione tra agenzie quando si accetta di mettersi tutti contro tutti ( acquirenti-venditori-agenzie....

ma quasta cosa a chi è del mestiere dovrebbe esser chiara ormai......invece mi delude il fatto che molti lo ritengano giusto e normale:^^::^^:

Voorei vedere quale venditore di qualsiasi altro settore accetterebbe di stare in ventrina col bene da vendere insieme ad altri 10 venditori e quando entra un cliente fare a botte per accapparrarselo....magari con prodotti simili...e allora si cercherà di esser bravi a spiegare meglio degli altri la convenienza....ma con lo STESSO bene !:^^::^^::^^:
ma so da tempo che questa è una categoria masochista....
ma al di la delle agenzie che anche a me ormai frega caxxo.....pensiamo almeno alla tutela dei consumatori ...o devono essere più tutelati comprando un aspirapolvere ?? :^^::sorrisone:
 

pensoperme

Membro Storico
Privato Cittadino
Se un immobile viene fermato per 6 mesi, tolto dal mercato grazie a incarichi in esclusiva, spesso presi proprio per toglierli e fare il taglio del salame cercando di non subire la concorrenza degli altri agenti (non ha altra utilità per come é usata) il porpietario non avrà mai modo di rendersi conto, perché sentirà una sola campana, interessata, se invece un proprietario ha a che fare con piú agenti, liberi, si sentirà dire che il suo immobile é fuori prezzo, cercherà di resistere passando da un incaricoin esclusiva ad un altro, ma rimarra fuori probabilmente, mentre il mercato premierà quegli immobili piú allineati.ai fini dell'efficienza del mercato non é importante convincere tutti i proprietari, molti potranno ritirare dal mercato cose che non vogliono/possono vebdere a certe cifre, quindi si rilivella tutto piú velocemente, senza legacci dettati da rapporti contrattuali. questo per i mediatori, per i mandatari, la cosa é chiara perché al contrario del finto mediatore da esclusiva, riacuotono s vendono durante il mandato o si fanno pagare addirittura a preacindere, quindi hanno una ualità differente e un metodo di presa di mandato piú severo. Quindi prendono roba che possono vendere da proprietari che vogliono davvero vendere, non vincere alla lotteria. L'agente italico da esclusiva invece, subisceil proprietario, perché ha come priorità l'incarico, per salvarsi dalla concorrenza, il mandatario invece di norma Cerca la collaborazione dei colleghi... C'é un mondo intero intorno...
 
I

immpittaro

Ospite
Sono d'accordo che il prezzo non crea niente su certe case......ma su altre si. Fate appartamenti nuovi belli a prezzi molto buoni e vdrete le vendite:sorrisone:
era un esempio generico per ricollegarsi ad un uso di vendita assolutamente deleterio per il mercato immobiliare in quesi casi di immobili vendibili....spero per voi ce ne siano ancora :p
 

pensoperme

Membro Storico
Privato Cittadino
quello che dico regge eccome....è deleterio per l'agenzia ma di CONSEGUENZA per il cliente che acquista....a te non te ne frega niente delle agenzie e va bene ma se stai acquistando e fai la proposta a prezzo e dopo te la senti scartare solo perchè un altro la fa con una caparra più alta...che succede ????
Te la prendi con le agenzie contribuendo alla buona nomea ed in genere si continua a vedere il mercato immobiliare come una selva dove chi ha i soldi e pochi scrupoli può indurre un venditore a fare ed a far fare figure di me.da

trattare le case così rende questo mercato poco serio e senza tutela per l'acquirente.....ovviamente nei casi l'immobile sia appetibile pre prezzo ( e ribadisco non basta il prezzo ) e per CARATTERISTICHE adeguate ai tempi....
dopo vogliamo la collaborazione tra agenzie quando si accetta di mettersi tutti contro tutti ( acquirenti-venditori-agenzie....

ma quasta cosa a chi è del mestiere dovrebbe esser chiara ormai......invece mi delude il fatto che molti lo ritengano giusto e normale:^^::^^:

Voorei vedere quale venditore di qualsiasi altro settore accetterebbe di stare in ventrina col bene da vendere insieme ad altri 10 venditori e quando entra un cliente fare a botte per accapparrarselo....magari con prodotti simili...e allora si cercherà di esser bravi a spiegare meglio degli altri la convenienza....ma con lo STESSO bene !:^^::^^::^^:
ma so da tempo che questa è una categoria masochista....
ma al di la delle agenzie che anche a me ormai frega caxxo.....pensiamo almeno alla tutela dei consumatori ...o devono essere più tutelati comprando un aspirapolvere ?? :^^::sorrisone:
ciccio, é il mercato. Ma tu credi che la gente si accalcherà a fare proposte al rialzo su un immobile a prezzo?
 
I

immpittaro

Ospite
Ma l'esclusiva se fatta seriamente non è un legaccio, ma sinonimo di serietà....o pensi che i brand più grossi diano da vendere i loro prodotti a cani e porci come succede nelle agenzie imm ???? NON deve essere l'acquirente a fare il giro di 300 agenzie per decidere chi è meritevole magari rischiandi di vedere lo stesso immobile con l'agenzia più scalcinata ed essere costretto a comperare con quella visto che mandato o no devo acquistare da chi mi ha fatto vedere per primo casa

Ma non leggete i post degli acquirenti anche qui dentro ??? Ne ha appena scritto uno un signore che ha visto case con 20 agenti e solo 2 meritavano la sua fiducia....il problema è che molto probabilmente avevano tutti in vendita le stesse case o quasi, soprattutto quelle a prezzo visto che di fessi in giro ce ne son pochi........che tutele ha quel consumatore????
Dai ragazzi pensiamoci bene.....;)
 

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