Quali verifiche fare all’immobilr prima della compravendita

[Miciogatto]

Così' ad arrabbiarsi sarà dolo il venditore. Ma se io voglio tutelarmi, e la legge me lo permette...

A me sembra una scorrettezza gratuita. Sarà un diritto ma perché non avvisare il venditore per tempo? Potresti metterlo nei guai, mi sembra una cattiveria, insomma.

 

[davideboschi]

Se nel preliminare è scritto che il venditore prende soldi il giorno del rogito

Nel preliminare di solito si scrive che il pagamento avviene al rogito, non che il venditore prende i soldi al rogito.
In effetti l'acquirente paga, lasciando i soldi in deposito al notaio a beneficio del venditore.

 

[davideboschi]

perché non avvisare il venditore per tempo?

Perché potrebbe decidere di non vendere, magari proprio perché ha ipotecato la casa dopo che io ho fatto la visura.

 

[Miciogatto]

Perché potrebbe decidere di non vendere, magari proprio perché ha ipotecato la casa dopo che io ho fatto la visura.

Cosa c'entra?
Se il venditore non si presenta al rogito con l'immobile nello stato di diritto promesso nel preliminare ne risponde a prescindere.

Riguardo alla paura delle ipoteche o altro che arrivasse subito dopo il rogito basta chiedere al notaio di trascrivere il giorno stesso o il giorno dopo al massimo.

 

[francesca63]

io la proposta l’ho fatta solo alla subordinazione del mutuo e basta ,quello che mi ha suggerito l’agente ,poiché lui stesso ha detto che non ci sono ipoteche ma io come faccio ad esserne certa ?!

Se ci sono ipoteche “strane” , oltre eventualmente quella per il mutuo acceso dal venditore, il tuo mutuo non passa; quindi sei tutelata.
L’ultimo controllo lo fa il notaio il giorno dell’atto, ed è quello che conta.

 

[davideboschi]

Se il venditore non si presenta al rogito con l'immobile nello stato di diritto promesso nel preliminare ne risponde a prescindere

Certo, ma un conto è risponderne senza aver preso i soldi, un altro è risponderne dopo che i soldi li ha già presi e magari spesi. Nel secondo caso serve una causa, e magari non si riesce nemmeno a riprendere i soldi.

Riguardo alla paura delle ipoteche o altro che arrivasse subito dopo il rogito basta chiedere al notaio di trascrivere il giorno stesso o il giorno dopo al massimo.

L'ipoteca può essere accesa anche prima del rogito, basta che lo sia dopo che l'acquirente, o il suo tecnico, ha fatto la visura.

Se questa tutela esiste, ci sarà un motivo, no?

 

[brina82]

Perché potrebbe decidere di non vendere, magari proprio perché ha ipotecato la casa dopo che io ho fatto la visura.

Non ho capito.

 

[davideboschi]

Io sono l'acquirente e lui è il venditore.
Abbiamo il preliminare. La visura dice che non ci sono ipoteche. Tra dieci giorni abbiamo appuntamento dal notaio per il rogito.
Dopo due giorni lui accende ipoteca sulla casa e ne intasca i soldi (o paga quello che deve pagare) senza dire nulla a nessuno.
Tre giorni prima del rogito io gli dico che la somma la lascerò al notaio e lui la riscuoterà dopo la registrazione del rogito e la visura associata.
A questo punto lui sa che l'imbroglio non andrà a buon fine e rifiuta di rogitare, e magari dà pure la colpa a me perché ho cambiato io le carte in tavola.

Il sistema del deposito al notaio funziona solo se è a sorpresa. Se il venditore lo sa prima ed è in malafede, si sfila dall'affare e conclude con qualcun altro.

 

[brina82]

Il sistema del deposito al notaio funziona solo se è a sorpresa. Se il venditore lo sa prima ed è in malafede, si sfila dall'affare e conclude con qualcun altro.

Io acquirente non vado a caccia di delinquenti per soprenderli! Vorrei acquistare regolarmente, quindi direi che il deposito dal notaio funziona sempre e non necessita di sorprese.

 

[davideboschi]

Ok sono d'accordo, ma se lo annuncio prima il venditore può far sfumare l'affare, se invece lo annuncio a sorpresa l'affare si fa e al limite, se lui è un delinquente, si vedrà sfilare i soldi dal borsellino, ma la casa l'ho pagata ed è mia.

Poi, ripeto, siamo al fantaimmobiliare (forse)