Quando accettare una proposta?

[Abakab]

Non c'entra l'esclusiva : con il cliente ci parli , o leggi i cartelli e gli annunci e ti metti in mezzo?

Dovevo una risposta a Minucci:
L'esclusiva crea delle aspettative proprio in forza di un contratto e sulla cifra richiesta riportata sullo stesso che ,molto spesso, è una cifra azzardata quanto la proposta fatta dal potenziale acquirente .. ok, a questo punto subentra il mediatore che attraverso la conoscenza delle parti, dell'immobile, dell'effettive potenzialità dell'acquirente deve ( dovrebbe ) riuscire a trasformare i 2 azzardi in un accordo .. poi non sempre ci si riesce .. ma il nostro compito dovrebbe essere questo.

 

[enrikon]

..............è esattamente il contrario, più alto è l'importo e più "prestigioso è il tonfo..............

...o vaglielo a spiegare.

 

[pensoperme]

Quando accettare una Proposta?

Quando il proprietario lo ritiene opportuno.
Io mi impegno a fornire le occasioni.

Shhht, questi sono fiduciari... mediatori fiduciari dei proprietari... lavorano per il proprietario... shhht!

 

[sfn]

Dovevo una risposta a Minucci:
L'esclusiva crea delle aspettative proprio in forza di un contratto e sulla cifra richiesta riportata sullo stesso che ,molto spesso, è una cifra azzardata quanto la proposta fatta dal potenziale acquirente .. ok, a questo punto subentra il mediatore che attraverso la conoscenza delle parti, dell'immobile, dell'effettive potenzialità dell'acquirente deve ( dovrebbe ) riuscire a trasformare i 2 azzardi in un accordo .. poi non sempre ci si riesce .. ma il nostro compito dovrebbe essere questo.

perdonami...non capisco la correlazione tra esclusiva e cifra azzardata...

 

[leonard]

Shhht, questi sono fiduciari... mediatori fiduciari dei proprietari... lavorano per il proprietario... shhht!

..tu che sei "estroverso" perchè allora il vile denaro lo chiedono ad entrambi e se non lo percepiscono si arrabbiano????...........

 

[Abakab]

perdonami...non capisco la correlazione tra esclusiva e cifra azzardata...

Intendo che di norma sull' esclusiva viene accettata la richiesta del venditore, proprio per evitare di perderla, e quasi sempre è una cifra ben al di sopra dei valori di mercato.

 

[enzo6]

Questa è pura teoria... la pratica è un'altra cosa. Parole come "scandaloso" o "osceno" hanno valori molto soggettivi di per sè. Tu cosa intendi? Il 10%? ...oppure il 20...il 30%?
Io non ci trovo niente di scandaloso a chiedere 400 per un imobile che ne varrà sì e no 300. Anzi, adesso che ci penso ne ho in carico uno anch'io.
Perchè lo tratto? Perchè so che il proprietario ha bisogno di vendere e so che prima o poi, con me o senza di me, lo venderà a 300.
E allora perchè precludermi questa possibilità?
L'agenzia immobiliare non è una onlus, non vedo quindi perchè rinfacciarci di pensare anche al nostro tornaconto.
Ripeto (l'ha già detto ppm): chiarezza e trasparenza con tutti. Poi possiamo muoverci come ci pare.

Direi che se si accetta un incarico scritto a 400 ed esso è non vendibile solo a 300 sicuramente non c'è trasparenza. Se cio' fosse il proprietario non te lo firmerebbe.E' ovvio che si gioca sull'equivoco, si dice che la richiesta del proprietario è alta ma non si asserisce sia vendibile solo a 300.
A questo punto mi domando: Oggi cosa tratto un immobile del genere se non ho speranze?
Forse cio' valeva 5 anni fa in altra fase di mercato. Questo atteggiamento porta a far credere al cliente l'immobile sia vendibile a 370.

 

[O.r.d.i.n.a.r.y. Man]

L'errore che state facendo è portare il senso della mediazione al solo prezzo......fatto fermo il punto che nella realtà e soprattutto nelle trattative più importanti la figura del mediatore a volte è necessaria e consigliata.....il suo lavoro non è solo il prezzo....

 

[pensoperme]

Ridaje. Chi lo decide se è a prezzo? Chi lo compra. E se i tuoi immobili, tutti acquisiti a prezzo (ci mancherebbe) non si vendono? E se invece quelli che hai scartato sì? Qualcosa vorrà dire?

 

[pensoperme]

L'errore che state facendo è portare il senso della mediazione al solo prezzo......fatto fermo il punto che nella realtà e soprattutto nelle trattative più importanti la figura del mediatore a volte è necessaria e consigliata.....il suo lavoro non è solo il prezzo....

Lo diventa quando pensi al tuo lavoro come un IMPEGNO nei confronti del venditore.