Quando accettare una proposta?

[pensoperme]

il prezzo lo fanno solo gli affari conclusi e pagati. Le richieste le fanno i proprietari. I valori sono numeri desunti da un caloclo, le offerte le fa chi cerca di acquistare. Sono tutti numeri diversi che a volte, a volte, coincidono.

 

[Tobia]

Un discorsetto da fare ai proprietari reticenti è quello dei mutui.

Nel 2013 il problema dei mutui andrà acutizzandosi ancora di più infatti, tralasciando le scelte capestro delle banche di limitare i finanziamenti ai privati per concentrarsi su i titoli di stato, mi limito ad osservare che prendendo un appartamento a milano da 300.000 e due periti della medesima banca per altrettanti clienti avremo queste due situazioni paradossali:

il primo cliente farà valutare l'appartamento in data 31 dicembre 2012 ed il perito farà riferimento ad i valori OMI del 2011 per determinarne il prezzo..

il secondo cliente farà valutare l'appartamento in data 02 gennaio 2013 ed il perito farà riferimento ad i valori OMI del primo semestre 2012 per determinarne il prezzo..

se nel primo semestre del 2012 i prezzi degli immobili di quella zona di milano sono scesi di un 10% avremo che il primo perito valuterà l'immobile 300.000 € mentre il secondo 270.000 €

Quindi
tra i 2 clienti quello che acquisterà il medesimo immobile nel 2013, a parità di prezzo avrà un mutuo minore e dovrà metterci ulteriori 24.000 € di tasca propria per concludere l'affare. (300.000 x 0,80= 240.000 --- 270.000 x 0,8= 216.000 ---->la differenza tra i due mutui all' 80% è appunto 24.000 €)


Morale per il proprietario:
conviene non accettare la presente proposta conoscendo questo scenario?
Secondo lei le vendite del 2013 saranno ad i medesimi prezzi del 2012 o scenderanno ulteriormente?

poi ovviamente ci ignoreranno continuando a pensare al famoso "amatore" interessato al loro appartamento...
..ma questo è un un altro argomento.

 

[pensoperme]

con l'uso dei comparabili continuo e serio sarebbero probelmi di dimensione molto minore.

 

[goldsilver]

nel 2014 o 2015 sara' meglio..................

 

[goldsilver]

se oggi i proprietari spesso rifiutano di accettare una proposta quando lo sconto richiesto e' superiore al 10%- 20%, io come acquirente che ho chiamato un tecnico per fare i controlli prima di fare la proposta, perdo i soldi del tecnico.
la cosa che mi da' da pensare e': quante volte potrebbe capitarmi??? una, due, cinque volte?? Sinceramente e' un grosso rischio.
forse e' meglio,allora, mettere una clausola per permettermi di fare questi controlli.
almeno se il proprietario accetta, pago piu' volentieri il tecnico.
per questo i prezzi devono scendere...........cosi' almeno l'acquirente non e' costretto a chiedere sconti troppo alti, pagare un tecnico.............perdere i soldi in caso di rifiuto della proposta...............
Insomma come la metti la metti, e' sempre un casino per fregare soldi all'acquirente.

 

[pensoperme]

chi lo dice che i proprietari rifiutano? Solo un mandatario ha codesta convinzione.

 

[goldsilver]

chi lo dice che i proprietari rifiutano? Solo un mandatario ha codesta convinzione.

magari accettassero a -15 o 20%............., -10% e' troppo poco oggi........una richiesta di 350k euro se me la lasciassero a 300 o 290k potrei farci un bel pensiero.
ma non ho certezze............ho solo paura che mi ridano dietro.
naturalmente se la richiesta fosse a 400 e la prendo a 330-340k cambierebbe tutto.........
ma al momento che faccio la richiesta non posso saperlo con sicurezza che me la accetteranno.
spero ma molto blandamente.
questa manca a noi acquirenti, non sapere fino a che possiamo tentare di chiedere uno sconto
anche perche' ti dicono..........ma e' gia' un buon prezzo, e' gia' sceso............ .
e ti fregano moralmente..............

 

[enrikon]

forse e' meglio,allora, mettere una clausola per permettermi di fare questi controlli.
almeno se il proprietario accetta, pago piu' volentieri il tecnico.

Certo che sì. Mi sembra follia pagare un tecnico per ogni proposta formulata. Ma questi son consigli che il mediatore stesso dovrebbe dare.
Qui da noi, poi, la conformità la deve esibire il proprietario per cui il problema nemmeno si pone.

 

[goldsilver]

Certo che sì. Mi sembra follia pagare un tecnico per ogni proposta formulata. Ma questi son consigli che il mediatore stesso dovrebbe dare.
Qui da noi, poi, la conformità la deve esibire il proprietario per cui il problema nemmeno si pone.

Ok, grazie.

 

[enrikon]

Prego.... per servirla