Quanto diminuisce il valore di un immobile locato?

[ingelman]

Un capannone sfitto e' solo un fattore negativo, lo stesso affittato ad azienda solvibile no.

perchè?

 

[Carlo Garbuio]

ma tu non vuoi proprio accettare che un immobile occupato ha un valore diverso da un immobile libero, tutto qui e stai semplicemente cercando tu di aggirare il problema.

continui a mettermi in bocca affermazioni che non ho fatto e che non mi passano neppure per la mente
perchè?
rileggi con attenzione i post, il mio pensiero è tutto riportato chiaramente e propongo di rilevare i dati di mercato e da lì partire, fondare tutti i ragionamenti
manchi pure di originalità e fantasia[DOUBLEPOST=1398589548,1398589302][/DOUBLEPOST]

ma tu non vuoi proprio accettare che un immobile occupato ha un valore diverso da un immobile libero, tutto qui e stai semplicemente cercando tu di aggirare il problema.

riporto solo un estratto del mio post che evidentemente non hai visto o letto con attenzione

C'è la possibilità che non ci sia un deprezzamento?
C'è la possibilità che ci sia una rivalutazione?
C'è la possibilità che ci sia invarianza?

a smentita evidente di quanto affermi

 

[ingelman]

ma insomma si riesce o no a capire di quanto si svaluta o se si svaluta un immobile locato ?

 

[Carlo Garbuio]

[DOUBLEPOST=1398590418,1398590243][/DOUBLEPOST]

ma insomma si riesce o no a capire di quanto si svaluta o se si svaluta un immobile locato ?

Massimo, l'unica risposta certa ce la può dare il mercato locale e reale, quello della via, del quartiere, del comune
tutto il resto sono pericolosissime e infondate semplificazioni che tanto fanno male al mercato, ai professionisti, ai clienti
non esistono regole valevoli su tutto il territorio nazionale
soprattutto nel mercato immobiliare

 

[Rosa1968]

Ma io sono stata chiara ed è quello che considero nella valutazione di un appartamento occupato, che poi tu stia facendo tutti questi sproloqui con offese diffuse non ne capisco il motivo, tutto perché qualcuno ha buttato delle percentuali, sono d'accordo, infatti io non ho mai parlato di percentuali .....[DOUBLEPOST=1398591500,1398591393][/DOUBLEPOST]

il tema evidentemente non ti interessa più

il tema mi interessa invece, non a caso ho anche parlato di una mia esperienza personale.
Comunque nulla di personale.
Ciao

 

[ingelman]

infatti io non ho mai parlato di percentuali .....

bugiarda
ti ho appena sentito parlare al telefono e chiedere il 3% ad un cliente
mi fate morire siete troppo forti

 

[topcasa]

perchè?

Perche' se hai una capannone lo hai o per tua attivita' o per produrre reddito. E se sfitto o per vendita immediata o nel breve termine o ci paghi solo tasse inutilmente

 

[ingelman]

Perche' se hai una capannone lo hai o per tua attivita' o per produrre reddito. E se sfitto o per vendita immediata o nel breve termine o ci paghi solo tasse inutilmente

si ma dire che un Capannone sfitto è solo un fattore negativo mi sembra una risposta troppo generica e non affatto veritiera

Un capannone sfitto e' solo un fattore negativo

Sapessi quante richieste ho da parte di aziende che vorrebbero acquistare un capannone industriale "libero" ..... e non si trovano.

Ogni situazione e un caso a se ...... come del resto lo si evince da tutti i vari post di questo Thread

 

[Carlo Garbuio]

Ogni situazione e un caso a se

chiaro
e la soluzione non può che passare per la rilevazione di tutte le compravendite mercantili
oggi tutto questo è possibile

 

[ingelman]

chiaro
e la soluzione non può che passare per la rilevazione di tutte le compravendite mercantili
oggi tutto questo è possibile

Verissimo sempre che , nella zona d'interesse , ci siano dati effettivamente disponibili rispetto la tipologia ......