Per esempio Torraccia[
Giuseppe Di Piero puoi dirci quali sono questi piani di zona ? grazie
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Per esempio Torraccia[
Giuseppe Di Piero puoi dirci quali sono questi piani di zona ? grazie
solo Torraccia o ce ne sono altri ? grazie x la rispostaPer esempio Torraccia
per tutti i 14 PDZ "Trasformabili" il valore venale è stato ottenuto effettuando la rivalutazione ISTAT del costo di esproprio.solo Torraccia o ce ne sono altri ?
Anche in questo caso se qualcosa non va nel metodo di calcolo l'unica strada è il ricorso al TAR ma i tempi stanno per scadere.
Inoltre vi è un principio non rispettato in questo approccio: Il Comune ci guadagna nella vendita dei terreni per cui almeno impiegasse tali soldi per fare scuole, servizi nei nostri quartieri periferici.
Invence i nostri soldi andranno a pagare la retribuzione di risultato dei dirigenti del Dipartimento di urbanistica che attribuiscono alla Sentenza la colpa di tutto e non alla loro incapacità.
Una domanda per Di Pietro: visto che per i 14 PdZ hanno rivisto le stime al rialzo, è oramai chiaro a tutti che i precedenti Amministratori, Dirigenti urbanistica passati e attuali (per non aver fatto gli aggiornamenti prezzi) hanno causato un danno erariale al Comune in quanto chi ha riscattato in passato lo ha fatto a prezzi non congrui. Un bell'esposto alla Procura per danno erariale e informativa ai giornali?
Al Comune è stato recentemente condannato un Dirigente comunale a pagare 240.000 euro per aver concesso le spiagge ad Ostia a un prezzo irrisorio.
Cosa si aspetta a fare la stessa cosa per chi ha concesso quasi "a gratise" i 14 PdZ?
Chiederò a un ex dirigente, silurato in quanto non vincitore di concorso, dell'Agenzia del territorio di Roma di dare un' occhiata ai calcoli.
Mi mandate i valori veniali dei 14 PdZ ante delibera Tronca?
Nei tuoi calcoli hai fatto la prova del nove anche in riferimento all'incidenza del valore del terreno sul valore del fabbricato?
Aggiungo che in alcuni PDZ, la trasformazione erroneamente è stata fatta senza richiedere nessun corrispettivo, pertanto quelle convenzioni di "Trasformazione in proprietà" rischiano di essere dichiarate nulle.
Secondo me il valore di un posto auto scoperto (suolo generalmente non edificabile ) non dovrebbe essere paragonato al valore di un terreno edificabile (anche se posto in periferia)... ma potrei sbagliarmi.Se non sbaglio ho fatto una comparazione con i valori immobiliari dei PARIOLI, ed un valore venale di un terreno di periferia dello stesso ordine di grandezza di un posto auto scoperto in una zona di Roma notoriamente molto costosa mi sembra più che illuminante!
Giuseppe Di Piero ha scritto: ↑
Nei tuoi calcoli hai fatto la prova del nove anche in riferimento all'incidenza del valore del terreno sul valore del fabbricato?
Se non sbaglio ho fatto una comparazione con i valori immobiliari dei PARIOLI, ed un valore venale di un terreno di periferia dello stesso ordine di grandezza di un posto auto scoperto in una zona di Roma notoriamente molto costosa mi sembra più che illuminante!
Secondo me il valore di un posto auto scoperto (suolo generalmente non edificabile ) non dovrebbe essere paragonato al valore di un terreno edificabile (anche se posto in periferia)... ma potrei sbagliarmi.
In ogni caso, generalmente si ritiene che per quanto attiene all'edilizia residenziale pubblica, il valore del terreno coincide con il 20-25% del valore degli alloggi.
Tale parametro tra l'altro è quello considerato "corretto" nei QTE (Quadro Tecnico Economico) approvati della Regione Lazio e negli ultimi schemi di convenzione approvati dal Comune di Roma.
Uno scostamento significativo (in più o in meno) dai suddetti valori può essere considerato indice di un possibile errore nel procedimento di stima.
Secondo me il valore di un posto auto scoperto (suolo generalmente non edificabile ) non dovrebbe essere paragonato al valore di un terreno edificabile (anche se posto in periferia)... ma potrei sbagliarmi.
In ogni caso, generalmente si ritiene che per quanto attiene all'edilizia residenziale pubblica, il valore del terreno coincide con il 20-25% del valore degli alloggi.
Tale parametro tra l'altro è quello considerato "corretto" nei QTE (Quadro Tecnico Economico) approvati della Regione Lazio e negli ultimi schemi di convenzione approvati dal Comune di Roma.
Uno scostamento significativo (in più o in meno) dai suddetti valori può essere considerato indice di un possibile errore nel procedimento di stima.
Gratis per sempre!