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Utente Cancellato 83267

Ospite
Ammesso e non concesso che l’inquilino non possa registrarlo, mi chiedo perché non avete sporto regolare denuncia affinché il proprietario ottemperasse ai suoi obblighi. E due: il contratto non registrato faceva comodo anche a voi. Se così non fosse stato , vi sareste mossi alla svelta.
 
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Utente Cancellato 80257

Ospite
ti ho già risposto. Per LEGGE spetta al locatore, quindi è lui che ha il dovere di farlo. E 132432423.

Ciao, buona giornata.
Ti rispondo io invece: evita di fare lo sapientone arrogante, non con noi. Puoi fare polemica con chi vuoi, se sei qui per chiedere consigli e ti metti in gioco, ascolti e magari impari. Ma se sei qui soltanto per dimostrare che tu hai ragione e gli altri hanno torto, a noi sinceramente non interessa! E non ti permettere di venire ad insegnare a noi il nostro lavoro!

[/URL]

Il contratto di locazione può essere registrato:
  • utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia, modalità obbligatoria per gli agenti immobiliari e i possessori di almeno 10 immobili, facoltativa per tutti gli altri contribuenti, purché abilitati ai servizi telematici
  • richiedendo la registrazione in ufficio; in questo caso è necessario recarsi presso un ufficio dell’Agenzia delle Entrate e compilare il modello RLI
  • incaricando un intermediario abilitato (professionisti, associazioni di categoria, Caf, ecc.) o un delegato.
Ora, se non scrivi subito all'Agenzia delle Entrate per dir loro che sono Ignoranti e non conoscono la Legge, mi arrabbio!

Hai torto marcio, e parlo ancora! e vuoi avere ragione! Ah, ti svelo un segreto: Il pagamento dell'imposta e a carico di entrambe le parti pari a metà importo.

Te lo spiego in poche parole! Però Poi mandi la PEC all'Agenzia delle Entrate: il contratto di locazione va registrato ed è possibile essere registrato da chiunque (previa delega se necessario). Va pagata l'imposta, che poi, viene divisa 2 (le parti) e di conseguenza si chiede il "rimborso". Lo capisci così o ti faccio un disegno???

Ah, a gennaio ho registrato un contratto di locazione (non sono io parte del contratto), ora vai tu dall'Agenzia delle Entrate e chiedi spiegazioni!

Dai, per favore! Smettila di fare lo sapientone che qui stai soltanto facendo perdere tempo alle persone. E non ti preoccupare che noi, il nostro lavoro lo sappiamo fare, anche senza il tuo aiuto... ( a maggior ragione visti i danni che avete combinato). Ciao
 
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Braveheart84rm

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Privato Cittadino
Ammesso e non concesso che l’inquilino non possa registrarlo, mi chiedo perché non avete sporto regolare denuncia affinché il proprietario ottemperasse ai suoi obblighi. E due: il contratto non registrato faceva comodo anche a voi. Se così non fosse stato , vi sareste mossi alla svelta.

perché mia madre era entrata in amicizia con la signora. Ti pare? Io le ho sempre detto come stavano le cose, ma lei non ha voluto ascoltare, e ora tocca a me riparare i danni.
 

Braveheart84rm

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ti rispondo io invece: evita di fare lo sappientone arrogante, non con noi. Puoi fare polemica con chi vuoi, se sei qui per chiedere consigli e ti metti in gioco, ascolti e magari impari. Ma se sei qui soltanto per dimostrare che tu hai ragione e gli altri hanno torto, a noi sinceramente non interessa! E non ti permettere di venire ad insegnare a noi il nostro lavoro!

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Il contratto di locazione può essere registrato:
  • utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia, modalità obbligatoria per gli agenti immobiliari e i possessori di almeno 10 immobili, facoltativa per tutti gli altri contribuenti, purché abilitati ai servizi telematici
  • richiedendo la registrazione in ufficio; in questo caso è necessario recarsi presso un ufficio dell’Agenzia delle Entrate e compilare il modello RLI
  • incaricando un intermediario abilitato (professionisti, associazioni di categoria, Caf, ecc.) o un delegato.
Ora, se non scrivi subito all'Agenzia delle Entrate per dir loro che sono Ignoranti e non conoscono la Legge, mi arrabbio!

Hai torto marcio, e parlo ancora! e vuoi avere ragione! Ah, ti svelo un segreto: Il pagamento dell'imposta e a carico di entrambe le parti pari a metà importo.

Te lo spiego in poche parole! Però Poi mandi la PEC all'Agenzia delle Entrate: il contratto di locazione va registrato ed è possibile essere registrato da chiunque (previa delega se necessario). Va pagata l'imposta, che poi, viene divisa 2 (le parti) e di conseguenza si chiede il "rimborso". Lo capisci così o ti faccio un disegno???

Ah, a gennaio ho registrato un contratto di locazione (non sono io parte del contratto), ora vai tu dall'Agenzia delle Entrate e chiedi spiegazioni!

Dai, per favore! Smettila di fare lo sappientone che qui stai soltanto facendo perdere tempo alle persone. E non ti preoccupare che noi, il nostro lavoro lo sappiamo fare, anche senza il tuo aiuto... ( a maggior ragione visti i danni che avete combinato). Ciao

Non faccio il sapientone. Prima di parlare, mi informo. E in ogni caso, il punto è questo: il contratto transitorio è fasullo. O vuoi venirmi a dire che invece è valido, e quindi i proprietari avevano il diritto di farlo?

Quindi, anche volendo, registrando il contratto, a un certo punto ci saremmo trovati nella medesima situazione in cui siamo oggi: occupanti sine titulo. Capisci che tutto ruota attorno a ciò? Che vi impuntate sul fatto che noi potevamo registrare il contratto, quando è stato fatto un magheggio? Fatti in giro in rete: trovi siti dove alcuni avvocati suggeriscono di fare contratti transitori "salva proprietari". Anzi, facciamo una cosa, te lo linko io:

 
U

Utente Cancellato 80257

Ospite
Prima di parlare, mi informo
Allora informati bene, non solo dove / quando fa comodo A TE!

Prego:

Locazione: effetti dell’affitto non registrato per il conduttore e il locatore.
L’affitto in nero è un’evasione fiscale, sicché l’unico che dovrebbe temere qualcosa è il proprietario di casa. Questa almeno è la convinzione comune che spinge spesso gli inquilini ad accettare di buon grado un affitto irregolare in cambio magari di uno sconto sul canone. Ma la realtà è un’altra: la legge, allo scopo di contrastare le locazioni non registrate, ha spalmato le conseguenze di tale violazione sia sul locatore che sul conduttore. Vediamo allora, più nel dettaglio, in caso di affitto in nero, cosa rischia l’inquilino.
Partiamo innanzitutto dallo stabilire cos’è l’affitto in nero, quando scatta e cosa succede in questi casi.


Indice

Affitto in nero: cosa significa?

Affitto in nero non significa avere un accordo non scritto. Significa piuttosto non registrare il contratto. Pertanto, anche chi firma un documento in cui vengono fissati i termini della locazione, può considerarsi “in nero” se poi non lo porta all’Agenzia delle Entrate per la registrazione.

Affitto in nero: cosa si rischia?

In generale, e salvo quanto meglio diremo nel corso del presente articolo, l’affitto in nero costituisce innanzitutto un’evasione fiscale nei confronti dell’Erario. Le imposte evase sono due:
  • l’imposta di registro dovuta sul contratto di locazione;
  • l’imposta sui redditi dovuta sui canoni di locazione percepiti dal locatore.
Dall’evasione consegue ovviamente la possibilità, in caso di controllo, di contestare l’omesso versamento delle imposte con conseguente applicazione delle sanzioni di carattere amministrativo.
Tuttavia, la legge, nell’intento di rendere ancora più incisiva la normativa fiscale, ha altresì stabilito che, in caso di affitto in nero, il contratto è nullo e non produce effetti. Non li produce nei confronti di entrambe le parti se l’omessa registrazione è frutto di un accordo tra le stesse, per un reciproco vantaggio. Non li produce invece solo per il locatore se la mancata registrazione è imputabile solo a questi, senza renderne partecipe l’inquilino. La conseguenza, come vedremo a breve, è dirompente: se il contratto infatti è nullo, le parti non possono rivolgersi al giudice per ottenere tutela e tutte le clausole e i diritti riconosciuti nella scrittura privata sono come inesistenti.

Chi deve registrare l’affitto?

Formalmente, il compito di registrare l’affitto spetta al locatore, che deve provvedervi entro 30 giorni dalla stipula del contratto, dandone comunicazione documentata nei successivi 60 all’inquilino e all’eventuale amministratore di condominio.

Ti sei dimenticato di leggere / copiare anche la frase sotto:

Nulla però esclude che sia l’inquilino a voler registrare il contratto, in caso di inerzia del locatore.

Affitto in nero: si può regolarizzare?

L’affitto può essere registrato anche dopo i 30 giorni, pagando però le sanzioni per il ritardo. La registrazione tardiva ha effetto retroattivo, rendendo il contratto valido sin dal giorno della sua stipula, con conseguente produzione di tutti gli effetti tipici di un normale contratto di locazione. In buona sostanza, è come se l’affitto fosse stato, sin dal primo giorno, regolare.

Cosa rischia l’inquilino in caso di affitto in nero?

La mancata registrazione del contratto di locazione comporta una responsabilità solidale delle parti per l’omesso versamento dell’imposta di registro. Questo significa che, al di là del fatto che la registrazione spetta al locatore, l’Agenzia delle Entrate può – una volta accertata l’evasione – chiedere l’integrale pagamento anche all’inquilino, inviandogli il relativo accertamento con l’applicazione delle sanzioni.

Dunque, la prima conseguenza negativa per l’inquilino che non registra la locazione è la possibilità di subire un controllo fiscale limitatamente all’imposta di registro.
Invece, dell’omesso versamento dell’IRPEF sui canoni di locazione risponde solo il locatore.
La seconda conseguenza per l’inquilino in caso di affitto in nero è la nullità del contratto, almeno se questi non dimostra che l’omessa registrazione non gli era nota (cosa tutt’altro che semplice da provare). Questo significa che l’inquilino non potrà mai rivolgersi al giudice per ottenere il rispetto del contratto. Con la conseguenza che il locatore potrà imporgli di lasciare la casa anche prima della data di scadenza concordata, non avendo questa alcun valore legale. È anche vero che l’inquilino non può essere sfrattato con il procedimento rapido previsto dalla legge solo per le locazioni registrate, ma è anche vero che, non per questo, non può essere trascinato in tribunale. In buona sostanza, il locatore che voglia rientrare nel possesso dell’immobile, potrà intentare contro il conduttore un’azione ordinaria di «possesso senza titolo».
Si pone poi il problema del pagamento del canone. Seppure, in assenza di un contatto registrato, il locatore non può esigere l’importo concordato a voce o per iscritto, è anche vero che potrà comunque pretendere un indennizzo per l’occupazione dell’immobile. Quindi, anche l’inquilino moroso non sfugge da un’eventuale condanna (seppur secondo un importo inferiore rispetto a quello concordato).

Qualsiasi altra pretesa nei confronti del locatore non potrà mai essere fatta valere in presenza di un affitto in nero. Si pensi al caso di un appartamento privo delle caratteristiche necessarie all’abitabilità, ad esempio per via di un impianto non a norma, dell’assenza di riscaldamenti, della rottura del condizionatore o dello scaldabagno e così via.
Dall’altro lato, però, è anche vero che l’inquilino in nero può lasciare l’appartamento in qualsiasi momento senza necessità di dare preavviso o di attendere la naturale scadenza del contratto.
Attenzione poi a un ultimo aspetto. La Cassazione ha detto che se l’omessa registrazione non è il frutto di un accordo delle parti ma di una volontà unilaterale del locatore, di cui non ha reso partecipe il conduttore, la nullità del contratto si ripercuote solo sul primo e non sul secondo. Ragion per cui l’inquilino avrà diritto a rivolgersi al giudice per far rispettare le intese messe per iscritto (come la scadenza del contratto) mentre altrettanto non potrà fare il locatore.

E in ogni caso, il punto è questo: il contratto transitorio è fasullo. O vuoi venirmi a dire che invece è valido, e quindi i proprietari avevano il diritto di farlo?
E che ne so io se è fasullo o no, mica l'ho letto. Fasullo lo dici tu! Ma sarà vero?? Chissa... Fasullo o meno, non è stato registrato quindi non esiste! Ciao.
 

Matilde14

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ti rispondo io invece: evita di fare lo sappientone arrogante, non con noi. Puoi fare polemica con chi vuoi, se sei qui per chiedere consigli e ti metti in gioco, ascolti e magari impari. Ma se sei qui soltanto per dimostrare che tu hai ragione e gli altri hanno torto, a noi sinceramente non interessa! E non ti permettere di venire ad insegnare a noi il nostro lavoro!

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Il contratto di locazione può essere registrato:
  • utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia, modalità obbligatoria per gli agenti immobiliari e i possessori di almeno 10 immobili, facoltativa per tutti gli altri contribuenti, purché abilitati ai servizi telematici
  • richiedendo la registrazione in ufficio; in questo caso è necessario recarsi presso un ufficio dell’Agenzia delle Entrate e compilare il modello RLI
  • incaricando un intermediario abilitato (professionisti, associazioni di categoria, Caf, ecc.) o un delegato.
Ora, se non scrivi subito all'Agenzia delle Entrate per dir loro che sono Ignoranti e non conoscono la Legge, mi arrabbio!

Hai torto marcio, e parlo ancora! e vuoi avere ragione! Ah, ti svelo un segreto: Il pagamento dell'imposta e a carico di entrambe le parti pari a metà importo.

Te lo spiego in poche parole! Però Poi mandi la PEC all'Agenzia delle Entrate: il contratto di locazione va registrato ed è possibile essere registrato da chiunque (previa delega se necessario). Va pagata l'imposta, che poi, viene divisa 2 (le parti) e di conseguenza si chiede il "rimborso". Lo capisci così o ti faccio un disegno???

Ah, a gennaio ho registrato un contratto di locazione (non sono io parte del contratto), ora vai tu dall'Agenzia delle Entrate e chiedi spiegazioni!

Dai, per favore! Smettila di fare lo sappientone che qui stai soltanto facendo perdere tempo alle persone. E non ti preoccupare che noi, il nostro lavoro lo sappiamo fare, anche senza il tuo aiuto... ( a maggior ragione visti i danni che avete combinato). Ciao
Fantastica 🤠
 

IL TRUCE

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
No.. volevo solo far notare a @Braveheart84rm che la mia adorata e protetta @Mihaela Olos oltre a saccare come un Tirannosaurus Rex e' estremamente preparata ed aggiornata..
Infatti non e' ne morosa ne tantomeno sotto sfratto.
Ma son dettagli.
Fai molto bene ad informarti su google e non da uno specialista come lei !
Siti come "la legge per tutti "ormai sono meglio che studiare all universita' sai ? Pensa che Trucida e' abbonata a www.siamotuttichirurghi.com e quando non e' sicura ferma l intervento e chiede " Alexa cosa faccio se mi avanzano dei pezzi ?"

Spiace di non poter essere di aiuto non possedendo case a te adatte, ma a se in un futuro ne avessi la possibilita' giurin giurello ti contatterei immantinente.

I miei piu cari saluti, alle 5 devo punire Trucida al bowling.

PS avevo le dita incrociate.
 

Braveheart84rm

Membro Attivo
Privato Cittadino
E che ne so io se è fasullo o no, mica l'ho letto. Fasullo lo dici tu! Ma sarà vero?? Chissa... Fasullo o meno, non è stato registrato quindi non esiste! Ciao.

Non esiste la documentazione che attesti la transitorietà del contratto. per non parlare di tutte le prova che abbiamo.

Cmq io avevo chiesto un'altra cosa, ed è degenerato tutto. Le uniche persone che hanno compreso la situazione sono Plutarco e Francesca (pur
No.. volevo solo far notare a @Braveheart84rm che la mia adorata e protetta @Mihaela Olos oltre a saccare come un Tirannosaurus Rex e' estremamente preparata ed aggiornata..
Infatti non e' ne morosa ne tantomeno sotto sfratto.
Ma son dettagli.
Fai molto bene ad informarti su google e non da uno specialista come lei !
Siti come "la legge per tutti "ormai sono meglio che studiare all universita' sai ? Pensa che Trucida e' abbonata a www.siamotuttichirurghi.com e quando non e' sicura ferma l intervento e chiede " Alexa cosa faccio se mi avanzano dei pezzi ?"

Spiace di non poter essere di aiuto non possedendo case a te adatte, ma a se in un futuro ne avessi la possibilita' giurin giurello ti contatterei immantinente.

I miei piu cari saluti, alle 5 devo punire Trucida al bowling.

PS avevo le dita incrociate.

caro @IL TRUCE ,

a parte che non siamo ancora sotto sfratto.

In ogni caso, sottolineo di nuovo che se c'è qualcuno che deve studiare, sei tu, visto che si capisce a malapena quello che scrivi.

Alla fine però, non è quello il problema, perché si può rimediare. Come si può rimediare alla morosità. Può capitare a tutti di cadere. Poi ci si rialza.

Invece, temo che sull'avere un animo nero e insensibile (ho letto molti tuoi messaggi passati su questo tema, e un'idea chiara me la sono fatta), non ci si sia rimedio. Chi nasce tondo, non può morire quadrato. SI sa.

Mi auguro che tu non assomigli nemmeno un pochino a quel tipo in foto. In caso contrario, si spiegherebbe da dove proviene la tua cattiveria.

Adios.
 

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